不久前，我爱我家集团原副总裁胡景晖表示，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展有点跑偏了。甚至放言长租公寓如果爆仓一定会比P2P爆雷更厉害。

　　这番话刚落，8月20日，长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）突然宣布因经营不善，资金断裂，已停止运营。鼎家旗下4000多租户受损，6家网贷平台受影响。

位于杭州耀江文欣大厦的鼎家总部，早已人去楼空

　　长租公寓闹“花式金融创新”，究竟是什么模式？

　　一般来说，房屋租赁市场的基本模式是通过联系房产中介租房，在找到合适房源后，付给中介一笔中介费，剩下的事情由租客和房东自行协商。而如今，这个模式却被互联网化、金融产品化了。

　　一些长租公寓运营商，采取的是一种崭新的交易模式。房产中介一手撮合房东和租客；另一手用租客的信用向银行或者网贷平台贷款，转手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源。租房是一纸网贷协议，等于向平台贷出整笔（例如一年）房租，中介表面上承诺“押一付一”，其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。租客签下的，其实然而再分期偿还。

　　业内已经将上述套路称作“北派打法”。实际上，这种租金贷的模式已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一。业内人士分析后称，这种经营模式是“金融信贷+长租公寓”，本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。但是，其实在这种模式下，房东、长租公寓、借贷公司三方任何一方出了问题，都会引发连锁的“爆仓”现象。

　　目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

　　租客的无奈：租房也能踩“雷”？

　　本来在透明原则下，长租公寓模式的出现对租客来说并非坏事，这种方式其实就是租客申请租房专用的贷款，银行提前把这笔款项预付给指定合作的长租公寓品牌，之后再按月从租客办理的信用卡上进行扣费。租客得以月付的方式享受长租的待遇，大大减轻生活压力。

　　但是随着鼎家的破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时还钱。而房东也未收到鼎家公司之后应给的租金，一些房东表示已经准备收房。

　　“我一共租了7套房子，租金每个月3万多，损失了二十几万。我现在既要给房东租金，又要在APP上还款。”当记者到达鼎家所在的杭州耀江文欣大厦时，一位中年租客向记者表示，自己是通过一个名为“51返呗”的App（现更名为“爱上街”）一次性把租金付给鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。“我现在是希望APP上的贷款可以取消，这样我损失也小一点。”

　　另一位租客说：“当初在租房的时候，鼎家跟我们说APP贷款平台是他们内部的平台，然而我们并不知道APP和鼎家真正的关系。而且我们也不知道自己一次性在APP里欠了一年的房租，还以为是也按月付款的。现在鼎家也没有把钱给房东，我们作为租客还是要每个月去还APP上贷的钱。”

　　“租个房也能踩雷？”鼎家的租客傅小姐很是无奈。她说自己是第一次通过中介租房，“第一次租就遇到这种情况，我也不知道怎么办。起初有风声说鼎家破产的时候，我还不相信。等我们来到公司的时候，早已是人去楼空了。”

　　傅小姐表示，自己的损失虽然不是最多的，但是算下来也有小半年的工资了。“我租金交给鼎家了，房东没收到房租，要收回房子，我现在也不知道找谁说去。”

　　“鼎家完全就是在骗钱，他们8月2号就已经资金链断裂了，但是后面还一直在向租客收租，那些被蒙在鼓里的租客前些天还在给鼎家打钱。简直太过分了。”在采访现场，一些租客向记者透露。

　　昔日房东眼中“靠谱”的中介平台 现在也已经人去楼空

　　40多岁的蒋大姐是在上班期间请假来到鼎家的，她向记者介绍道，从8月初开始，房东们就未能按时收到租金。8月2日，鼎家发来了短信，内容大致是公司现金流出现了短期紧张，但是公司承诺15号会准时支付房租。8月8日，鼎家的相关负责人还在“安慰”房东，说15号之前一定会解决问题，按时给各位房东交租，并且开具了相关承诺书。而8月15日以后，一些房东表示，鼎家的电话已经不能打通。

鼎家8月2日给房东发出“安慰”式短信

　　“现在我们的租客把钱交给了鼎家，但是鼎家没把租金给我。租客不愿意搬，我们又拿不到钱，实在是很无奈。”蒋大姐表示，自己损失了16000块，是4个月的房租。

　　“算起来，我也损失了近20000块吧。”另一位房东说，自己的租客是在“爱上街”的APP向鼎家交了一年的房租，现在鼎家跑路了，租客不搬走，自己只能看着房子被租客住着却收不到租金。

　　在谈及为何选择鼎家进行房屋托管时，大多数房东表示，印象中鼎家也算一家大公司了，而且就离自己的小区不远，看着还挺“靠谱”。然而，就是昔日房东眼中“靠谱”的中介平台，位于杭州耀江文欣大厦的鼎家总部早已人去楼空，董事长也失联了。

　　8月23日，与鼎家合作最多的贷款APP“爱上街”发表声明，称此次事件涉及到243名分期租客，爱上街与租客同为受害者，具体的解决办法爱上街还要同租客进行商讨。

鼎家和上海寓团发布联合公告

　　同日，上海寓团发布公告宣布接盘鼎家旗下资产，但不接盘债务和纠纷。公告中给出了两种解决方案：一种是业主与寓团公司在原合同上续签两年，寓团公司将一次性补偿50%-100%月租金；另一种是一次性补偿150%—200%月租金，并将原合同续签3—5年。

　　“我们也不清楚这家上海的公司是什么样的情况，靠不靠谱尚不清楚，让我们怎么敢再去和他们签约呢。”蒋大姐表示，虽然有通知说会有上海的一家公司作为承接方，但是大多数房东还是不能接受。

　　房东租客束手无策 殊不知“鼎家模式”早有“前科”

　　其实早在今年初，同样采用“金融+长租公寓”模式的上海爱公寓就被爆资金断裂。据《每日经济新闻》报道，“爱公寓”在未充分告知租客的情况下，与“平安好月付”、“元宝E家”等多个贷款平台合作获得“租金贷”，一次性拿到租客合同期内的租金，再以此在市场上拿房，进行“N+1”改造装修后出租赚取租金差。

　　这样来看，鼎家和爱公寓的模式并没太大区别。

　　采访时，鼎家的一位租客表示，希望市场能够规范中介的做法，极力打击黑中介。“对于年轻人来说，以前是房价太高，买不起房。现在是黑中介太多，租房也存在很多‘不确定性’。本以为鼎家这种租房模式可以减轻年轻人租房的负担，但是现在来看，我们钱交了，房也没得住。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示：“（鼎家暴露的问题是）租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼，旗下公司鱼龙混杂，类似资金是用于收购房源还是挪作其他用途，都面临很多不确定性。一旦资金断裂或挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。”他建议，一旦长租公寓企业涉足租金贷等金融业务，金融监管等部门需要及时介入，防控风险。

　　同时，也有专家表示，对于这种新的金融风险，从顶层设计上来看，要尽快出台相关政策，设立标准规范，提高准入门槛。对于中介公司掌握的资金，必须明确使用范围，严禁不法挪用。工商、公安等多部门应加强执法监督，联合将黑中介等不法分子清理出市场。同时，应该加强预警宣传，告知公众此类金融风险的实质，及时防范房地产市场的风险。

来源： 中国网    | 作者：胡清林    | 责编：张云松    审核：张渊

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