房屋“全装修”都是随大流？这是个伪命题...

日照房地产市场经过近20年的发展，房子已经不仅仅满足居住这一项功能，除了区位、、户型、环境、物业这“五好”标准外，为保值理财买单，为个性化的养老需要买单，只买全装修房等个性化、多元化的需求也占据了一定比例。

相对于毛坯房，全装修房有明显的优势。全装修模式下，业主省力省事省心；装修款包含在房价中，首付款降低，这样就能大大减轻购房者后期装修的一次性投入；全装修房更加绿色环保，开发商的全装修房材料肯定需要保证环保，这是核心前提，否则将面临客户大量索赔的风险。而且毛坯房交付后，业主要灰头土脸的看施工质量，辛苦跑建材市场选材比价，装修会产生大量的噪音、粉尘污染，楼上楼下苦不堪言。由于每个家庭装修时间不统一，公共部位很多时候甚至要保护两到三年之久，严重影响了居住品质。就经验而言，各城市改善类特别是高端客户将率先认可全装修房，不愿重复装修之苦，从而带动整个市场的转向。

全装修房在一二线城市已经基本普及，毛坯房难觅踪迹，经过小编走访发现，全装修房在日照来说尚属新生事物，市面上的此类产品少之又少，部分板块少数高端项目开始试水全装修。日照的很多消费者提到全装修房，都会问到同一个问题，会不会整幢楼装修风格都一样，没有个性化，我想按照自己喜欢的风格来装修。部分消费者也认同全装修房是未来的趋势，但希望开发商提供多样性的装修风格选择，以满足不同的需求。

那么全装修房究竟有没有可能个性化呢，请听小编一一道来。

装修分为硬装和软装，所谓硬装包括水电工、瓦工、木工、油漆工等基础装修工序，而软装则包括墙面装饰、窗帘、灯具、家具、装饰品等配饰，其中墙面装饰又包括硬包、软包、墙纸、墙布、壁材、硅藻泥、纤维板、背景墙等等。一般来说，硬装部分基本上不涉及风格，比如说，家庭装修中常见的白式吊顶在任何装修风格中都可以适用，没有风格之说；我们也很难判定一款地砖、一款地板只可适合唯一一种风格，在不同的软装场景下，大部分地砖、地板可以适合多种装修风格。正因为是这样，开发商在全装修房时才可以在多种户型上选择同样的白色吊顶、采购相同的地砖与地板，通过标准化的集中采购来降低成本，从这个角度来说，全装修房没有个性化确实是个伪命题。

正是因为基础装修基本不涉及到装修风格，前几年很多城市的开发项目都出现了一个问题——全装修房交付标准过于简单！全装修房硬装部分开发商没有考虑设计感，只进行了水电改造，客厅铺设地砖，卧室木地板，配备木门与卫浴柜，卧室甚至于客餐厅都没有吊顶，墙面均为白墙交付，更不用谈标配客厅背景墙，标配卧室衣柜了，日照部分全装修房则更简单，有些居然连橱柜都不标配。这种情况引发了很多客户的不满，目前，这样的状况已得到改善，绝大部分项目至少客餐厅标配吊顶，大部分项目墙面墙纸交付，即使卧室衣柜不标配，入户玄关柜很多也已经作为标配标准。

说到这里，懂行的客户会问小编，一般全装修房都标配木门与卫浴柜，饰面板的颜色怎么会不涉及到装修风格呢？木门与卫浴柜的饰面板颜色确实与家庭装修风格密切相关，如何让木门与卫浴柜的颜色满足全装修房的需要，这就涉及到一个非常重要的环节——那就是全装修房的设计感。

全装修房在设计之初一定要高屋建瓴，必须有很强的设计感，每一种材料与色彩的选择要经过仔细的考量，在视觉感受、空间尺度上完美融合，标配的材质与色彩能够满足不同装修风格的要求，而不是简单的装修元素堆砌。这个标准就相对较高，一般的开发企业没有比较多的全装修房经验以及很强的设计团队做支撑比较难做到。前期日照也有一两个高端楼盘的全装修项目就在这个环节上翻船，标配的木门与卫浴柜色彩过于鲜明，风格也早已落伍，客户拿房后没法满足个性化，看看风格怎么都不搭，只能敲掉全部重来。

前不久海曲府的全装修样板房开放就很好地解决了这个问题，海曲府也是小编个人认为迄今为止看到的日照最好的全装修房。市场价2500元/平标准，这个标准在一二线城市都是高标准的装修；建材全部是高端品牌，关键的是不忽悠，采用的是高端品牌的高端系列与零售产品，没有一个是工程产品；入户标配玄关柜、主卧室标配衣帽间、全屋吊顶、中央空调新风、墙面标配壁纸、客厅电视机背景墙居然也标配。

最为关键的是，海曲府全装修房设计感非常强，两套门对门的全装修房用的一样的地砖、地板、吊顶与客厅背景墙，一套风格是现代中式风格、一套是轻奢风格，客户看完样板房，所有客户都会说我更喜欢那一套风格，全然不知道硬装居然是一模一样的。

（同样硬装，这套为轻奢风格）

全装修房能否实现个性化？曾经带着同样的疑问，小编亲自到海曲府全装修房求证，其结果和客户的感受完全一致，海曲府全装修房硬装一样，但配上软装后完全是两种不同的风格。据了解，强调设计感是海曲府全装修房最重要的考虑环节之一，海曲府在硬装阶段就充分考虑到了业主的个性化需求，为客户未来个性化软装预留了足够空间，同样的硬装可以满足目前主流的新中式、轻奢、现代、美式、简欧等不同的软装风格，与不同风格的家具软装百搭，合理搭配就可以呈现出您想要的装饰风格。小编自认在日照地产界沉浸已久，从业十余年来看过项目无数，但面对海曲府的全装修样板房，真心就一个服字，下面我们来欣赏一下样板房实景照片，据了解海曲府最后一幢全装修房即将面市，有兴趣的客户可以去看看。