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乐居买房讯 明信天府壹号复核名单已公布,首批次推出191套清水房,吸引397组报名,整体中签率约48%,首开市场热度还不错,预计10月22日开盘选房。本批次取证的是1/20/33号楼,清水单价13799-20529元/㎡,其中1/33号楼为10F洋房,主推建面约139㎡户型;20#为17F小高层,建面约104-124㎡户型。
明信天府壹号总占地约106亩,容积率1.8、绿化率35%,总规划33栋楼,共计855户,打造低密高端改善墅区,包含叠拼、洋房、小高层三类产品。洋房+小高层单独围合为一个组团,叠拼独立布局,彼此互不影响。
洋房、小高层组团位于项目的西北方向,16/19/20#为17F小高层,分布在组团外围,2T4设计,主推建面约104-124㎡户型;1/15/32/33#为10F洋房,分布在中庭位置,1T2设计,主推建面约139㎡户型,小高层和洋房的层高均为3.05米。
叠拼产品单独布局,阵列式+半围合式布局,形成多个中庭景观;南北朝向为主,少量东西朝向。再加上洋房小高层围合形成的中庭花园,整个项目在内部景观上特别打造了一谷一心一环六园的多重景观,探索全龄化公园社区新体验。叠拼建面约173-290㎡,层高3.1-3.3米。
在项目的西北侧外围还分布有两栋独立的商业,可以满足小区业主的生活需求,项目所在的近距离区域内商业主要依靠底商,比如花样年家天下,北辰鹿鸣院都配置有社区底商。
洋房只有建面约139㎡套四双卫一个户型,1T2户,纯板式结构,南北通透;独立电梯入户,尊享归家礼仪,独享电梯厅前室空间。横厅设计,餐厅和客厅独立分布,各享一方天地;但是餐客厅位置摆放还需要更多探索,按照目前户型效果图,浪费空间比较多,好在项目为清水房,可以发挥更多设计空间。
与常规1.8米进深的阳台不同,明信天府壹号的景观阳台为方形露台,建面约13㎡超大空中庭院打造更多生活可能。再加上旁边餐厅3米的开窗面;整个餐客厅的开窗面有7米宽。
约26㎡主卧套房,空间开阔,独立卫生间+衣帽间私密性好。老人房带有超大衣柜空间,方便收纳生活琐碎。整个户型做到三开间朝南,采光通风好。
北边分布有两个儿童房、H型厨房操作台面宽敞,再加生活阳台,双阳台设计,户型通透。
(建面约139㎡洋房装修效果示意图)
建面约104㎡的小高层D户型,是套三双卫设计,具有不错的功能性,三口之家居住比较合适。虽是竖厅户型,但客厅开间约3.6米,保证了较为适中的会客距离。
最为画龙点睛的一点,我认为是D户型的阳台。成都新房市场上常见的小高层产品,景观阳台的进深大多只有1.5-1.8米,但明信·天府壹号小高层D户型的景观阳台,进深达2.4米。
(建面约104㎡阔景平层装修效果示意图)
建面约124㎡的小高层C户型,同样为套三双卫设计,户型整体方正,还是横厅设计,卧室与动区之间没有过道连接,面积使用率较高。主卧为套房设计,带开放式衣帽间,利于衣物整理收纳,主卧与客厅之间还有长约7米的“洄游式”景观阳台连接,室内动线更加灵活。
(建面约124㎡阔景平层装修效果示意图)
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