呼市办房本费用、精装毛坯怎么选、70年产权如何界定?
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【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目，根据网友们后台的问题作出解答，给出建议，提供参考，欢迎大家后台提问互动哦，本期节选自2021年8月第2周热点问题。
答：办理新房不动产证，需要缴纳的费用主要为契税和房屋维修基金，其中契税缴纳按照住宅、商业分为两大类，缴纳比例按照购房时房屋总价确定。
举例：在呼市购买100平新房住宅，总价100万，办房本所需费用大致为100万*1.5%+90*100=24000元，除规定费用外，开发商绑定物业费或其他代办费等均属不合理费用。
答：目前呼市市场上，精装项目比例逐渐提升，对于精装和毛坯这个选择问题，血拼哥列举二者利弊。
毛坯：房价相对更低，装修时可按照自身喜好风格，自由选择品牌，可以规避一些精装房问题；但相应的，好材料价格更贵，装修过程少则几个月，多则半年，此外，因邻居装修时间不一致，很可能入住后仍有装修干扰，周期相对更长。
精装：省时省力，交房时简单软装后即可入住，适合工作繁忙或对装修没有太多要求的群体；精装房价格相对更高，后期存在一定房屋质量问题，装修风格相似，室内门，地砖，壁纸等无法调整。
有朋友会提到，开发商对外的装标2000元，实际成本可能只要1000元，光看价格，确实如此，但个人无法做到开发商集采，集中用工优势，实际自行购买同等建材，所需成本更高。
答：呼市市场公寓主要分两大类，70年产权公寓是算作住宅产权，可以落户上学，民水民电，这类公寓是算作首套住宅的；另一类40年产权公寓，归属商业产权，不影响个人首套住宅资格。
答：有部分朋友存在误区，认为70年产权是从交房领钥匙开始计算，其实不然，自开发商取得土地使用权后，70年产权就开始计算。
举例：某项目2015年取得土地，2018年开盘，2020年交房，那么产权是自2015年计算，如遇到停工等情况，产权年限是不顺延的，呼市市场从开发到收尾，3-5年周期属于正常范围。
答：新房当前房贷利率采取LPR加点模式，呼市新房首套通行利率大致5.45%，贷款合同签订后，上浮或折扣利率比例在贷款年限内恒定不变，以年为单位，LPR上调或下跌，重新按照合同中加点比例调整利率。
作者：血拼哥
责任编辑：血拼哥
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