呼市办房本费用、精装毛坯怎么选、70年产权如何界定?
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【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目,根据网友们后台的问题作出解答,给出建议,提供参考,欢迎大家后台提问互动哦,本期节选自2021年8月第2周热点问题。
答:办理新房不动产证,需要缴纳的费用主要为契税和房屋维修基金,其中契税缴纳按照住宅、商业分为两大类,缴纳比例按照购房时房屋总价确定。
举例:在呼市购买100平新房住宅,总价100万,办房本所需费用大致为100万*1.5%+90*100=24000元,除规定费用外,开发商绑定物业费或其他代办费等均属不合理费用。
答:目前呼市市场上,精装项目比例逐渐提升,对于精装和毛坯这个选择问题,血拼哥列举二者利弊。
毛坯:房价相对更低,装修时可按照自身喜好风格,自由选择品牌,可以规避一些精装房问题;但相应的,好材料价格更贵,装修过程少则几个月,多则半年,此外,因邻居装修时间不一致,很可能入住后仍有装修干扰,周期相对更长。
精装:省时省力,交房时简单软装后即可入住,适合工作繁忙或对装修没有太多要求的群体;精装房价格相对更高,后期存在一定房屋质量问题,装修风格相似,室内门,地砖,壁纸等无法调整。
有朋友会提到,开发商对外的装标2000元,实际成本可能只要1000元,光看价格,确实如此,但个人无法做到开发商集采,集中用工优势,实际自行购买同等建材,所需成本更高。
答:呼市市场公寓主要分两大类,70年产权公寓是算作住宅产权,可以落户上学,民水民电,这类公寓是算作首套住宅的;另一类40年产权公寓,归属商业产权,不影响个人首套住宅资格。
答:有部分朋友存在误区,认为70年产权是从交房领钥匙开始计算,其实不然,自开发商取得土地使用权后,70年产权就开始计算。
举例:某项目2015年取得土地,2018年开盘,2020年交房,那么产权是自2015年计算,如遇到停工等情况,产权年限是不顺延的,呼市市场从开发到收尾,3-5年周期属于正常范围。
答:新房当前房贷利率采取LPR加点模式,呼市新房首套通行利率大致5.45%,贷款合同签订后,上浮或折扣利率比例在贷款年限内恒定不变,以年为单位,LPR上调或下跌,重新按照合同中加点比例调整利率。
作者:血拼哥
责任编辑:血拼哥
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