地产行业政策利好背景下装修行业的发展机遇

• 侯贺 2024年5月28日 来源：互联网 472 24
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最近两个月房地产市场利好政策频繁出台，从“首付比例调低”、“贷款利率下调”、到“放开/放松购房限制”，再到房子“以旧换新”，这些政策的制定和实施将有力地刺激房地产市场的发展，进而带动装修行业的发展。

一、装修的分类

装修常见的三种装修方式是基础装修(半包)、普通装修(全包)和整体装修：

基础装修通常是指仅包括房屋的基本装修工作，如墙面翻新、地板铺设、门窗更换等。这种方式下，业主负责购买材料和选择装修风格，而装修公司负责施工工作。基础装修比较适合想要控制成本和更注重自己参与装修过程的业主。但是需要注意的是，基础装修可能留下一些装修品质和效果的差异，因为施工质量和材料选择可能存在差异。

普通装修是一种较为常见的装修方式。在这种情况下，装修公司负责整个装修过程，从设计到选择材料和施工，全面承担责任。业主只需告诉装修公司希望的风格和需求，而无需过多参与具体决策和购买材料。普通装修为业主提供了更多的方便和省心，因为装修公司负责解决所有问题，并确保整体装修质量。

整体装修是一种高级装修方式，它涉及到对房屋进行全面的设计和装修。整体装修不仅包括基本的施工工作，还包括细节设计、配饰布置和家具选择等。这种方式下，装修公司通常会提供一站式服务，将所有装修工作整合在一起，以确保整体风格和效果的协调一致。整体装修适合那些对细节设计要求较高、希望获得个性化和独特装修效果的业主。

二、国内装修行业发展阶段

起步期：中国装修行业的起步期可以追溯到20世纪80年代末和90年代初。在这个时期，中国经济改革开放，市场经济逐渐发展起来，人们对居住环境的要求也开始提高。装修行业逐渐崭露头角，但整体规模较小，市场需求还不够旺盛。

快速增长期：从21世纪初到2010年左右，中国装修行业进入了快速增长期。城市化进程加快，人们对居住环境和生活品质的追求不断增强，装修市场需求快速增长。装修行业规模扩大，企业数量增多，专业化水平提高，行业竞争加剧。同时，互联网技术的兴起和电子商务的发展，也为装修行业带来了新的商机。

稳定期：从2010年左右到2015年左右，中国装修行业进入了稳定期。这个阶段，装修市场的增速开始放缓，但整体仍保持较高的增长水平。行业内企业数量稳定，市场竞争相对平稳，行业规范化程度逐渐提高。消费者对装修的需求更加理性，注重个性化和品质。

成熟期：从2015年左右到现在，中国装修行业逐渐进入成熟期。在这个阶段，行业规模相对稳定，市场竞争更趋激烈，企业数量减少，行业整合加速。消费者对装修的需求更加细分和专业化，对品质和服务的要求提高。同时，装修行业也面临着一些挑战，如劳动力成本上升、环保约束和技术创新等。

三、国内装修行业市场规模

根据国家统计局发布的相关统计数据：2023年国内装饰装修市场规模已达5.27万亿元，其中家装市场规模2.77万亿元，公共装修市场规模约为2.5万亿元。随着国内居民在装饰装修风格方面越来越个性化的需求，这将进一步拉升国内装饰装修行业的市场规模，预计到2030年年底国内装饰装修市场规模可达8万亿元以上。

图表：2021-2023年国内装饰装修市场规模(单位：万亿元)

资料来源：根据国家统计局发布数据整理

四、装修产业链

图表：国内装饰装修产业链结构

资料来源：中研普华产业研究院

1.产业链上游

主要包括原材料供应商和产品设计机构。

原材料供应商提供装修所需的各种材料，如木材、石材、涂料、玻璃、铝材、油漆等。这些材料的质量和性能直接影响到装修工程的品质和效果。

2.产业链中游

装修公司和施工队是装修产业链中的核心环节。

装修公司负责整合上游资源，根据客户需求提供个性化的装修方案，并协调各个环节的施工进度和质量。这些公司中，一些代表性的企业有金螳螂、亚厦股份、广田股份和东易日盛等。

施工队则负责具体的施工工作，包括拆除、水电改造、泥瓦工、木工、油漆等。他们的技术水平和施工经验直接影响到装修工程的质量和进度。

3.产业链下游

主要是终端消费者，包括家庭、企业等。

装修的需求来源于个人住宅业主，他们通过装修来提升居住品质和空间利用效率;商业房地产开发商，他们以出售或出租物业为目的，需要将房屋进行装修设计和施工，以满足市场需求;以及政府公共工程，包括学校、医院、政务办公楼等公共设施的装修需求。

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