去售楼处买房需要弄懂哪些内容

去售楼处买房需要弄懂哪些内容？一般来说，售楼小姐都是经过专业培训的，而且也具备一定的房地产专业知识，更懂得扬长避短。因此，购房者在跟售楼小姐讲价时，千万不要跟着她们的思路走，首先搞清楚下面这5件事，以免日后麻烦不断。

一、弄懂价格是关键

在买房的过程中，一般都会遇到这3个价格：均价、单价、还有总价。那么这三个价格，到底有什么区别呢？

均价一般就是指整个 楼盘的房屋单价；单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价；价格指的就是总得房款。另外，由于户型、楼层、位置的不一样，房源的单位也有所不同，总价有时候甚至能够差出来几十万。

因此，如果你已经有心仪的房源了，那么就要问清楚这套房子的单价是多少？总房款在什么价格？这样的话，才能做到心里有数。

二、房源特点要分析

房源特点包括了很多东西，即户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等等一系列的东西。那么户型特征、面积、装修特点、公摊面积等都是什么意思呢？

户型特征指的就是几居室，还有各个房间的位置。面积这里指的是套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是有装修；公摊面积有多少？你买房的时候有折扣吗？了解这些信息有助于你能够对比不同房源，挑出最适合自己的房子。

三、搞清楚房子配套设施是否到位？

在买房时，最好跟售楼员确认清楚，入住时水电、电话、网络、有限电视等能否正常使用？除此之外，还需确认 小区内清洁、绿化、排污、照明和信报箱等公用设施是否到位？以免以后影响生活。

四、确认入住时间

是否能按时入住？关于在这一点，购房者你在买房时，就应该跟售楼员确认清楚。除此之外，是否取得 住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房面积实测技术报告书以及建筑工程竣工验收备案表等也要确认清楚。

五、如何判断楼盘宣传的真实性

很多人对于一个楼盘的了解，往往就是通过看售楼广告、售楼书、售楼模型还有样板房来了解，却很少人会去实地考察一下房子的真实性。

因此小编的建议就是，如果你想要破解虚假广告：最好的办法是要求开发商出示商品房预售许可证及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件，以及要实地考虑。这些文件一般是需要有关部门审查才可获批准的，开发商不得擅自变动，否则将会受到有关部门的惩罚。

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