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【西城星荟】

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【西城星荟】西二环唯一4.2米全能LOFT，多功能空间·经营·办公·自住·投资，项目一期月租金约3000元/套·收益可鉴·稳定回报，低投入·风险小· 执掌财富·轻松做房东。

总价：36万起，超低投入买入西二环

1、品牌价值：

清凤集团35载发展，业务布局四川、海南、广东、云南等地，同时活跃于北京、上海、苏州等一线城市，累计开发面积超500多万方，年产值100亿余元，旗下产品质量和品质有保障。

2、区域价值：

①主城区·西二环·百亿商圈

西二环是成都凝聚城市发展红利及老成都烟火气的集中区域，商业、文化、交通等多元资源一应俱全。项目所在西二环核心板块，坐享光华-金沙-仁和春天一线商圈资源，项目自带约11万方商业体量，楼下即是商业街，家门口的商业新地标。

②双重政策交汇点：

项目立于成都“中优”“西控”两大关键性城市战略“黄金交汇点”，双重红利加持下，区位优势得天独厚。

西二环唯一在售商业：作为西二环目前唯一的商业项目，未来可以吸附周边大量的社区人群、产业人群、教育人群，4.2米loft多功能空间，未来升值潜力无限。

③面粉价买面包：

青羊区，可供开发土地少且管控严格。2022年土拍成交楼面价达13910元/㎡，5月区域新房均价达28298元/㎡，领衔成都。现在置业，楼面价即可买入优质房源。

④文博青羊·产业聚集区：

千年蜀都 · 文博青羊。项目所在青羊区，主城文化底蕴浓厚，学区资源丰富，衍生财大产业园、青羊总部基地、西村产业园、中国成都人力资源产业园等园区，集聚百万相关产业人员，本项目4.2米LOFT在解决菁英人群租住需求的同时，更是经营创业的最佳选择。

⑤旅游目的地，长短租赁需求旺盛：

青羊，凝聚了成都3500年历史文脉的精魂，占据成都主城70%文旅资源。

从青羊宫到文殊院，人民公园的茶到浣花溪的水，宽窄巷子的摩肩接踵到少城的市井烟火……成都代表文旅地标矗立于此，1800家文博旅游单位，星级酒店23家，特色街区16条，大量省内外及全球旅客到访，旅客消费量日益递增，民宿酒店供不应求，旅居需求火爆，未来必定一房难求。

⑥产业人群聚集，租赁供不应求：

财大、浣花、金沙等六大高端居住区，环财大财经智谷、青羊总部基地等高精尖产业园区，西南财大、西南财经税务教育及培训基地环伺，近百万产业、教育稳定消费人口扎根于此，长短租住需求亟待缓解，项目应运而生填补消费空白。

4、板块价值

西贵板块·高端居住区：西二环靠近浣花、金沙板块，一直是成都高端物业天花板区域。

5、人气价值

西二环唯一拥有品牌旗舰店+超大型商超+休闲娱乐及餐饮+地铁直达的在售商业项目，全业态覆盖，全方位吸附引流，为财富保驾护航。

1、商业品牌价值

商业人气：龙湖商管统一运营，全生命周期资产管理，提档商业理念。

世界500强麦德龙、肯德基、V9健身等业态强势入驻，且麦德龙自带20年消费群体，消费人潮目的地，投资重要保障。

2、投资价值

租金收益：放眼成都一线公寓租金水平，本项目一期租金约3000元/月，回报率达6%-8%，处于高位。

据2022年4月克尔瑞发布的成都租金地图，青羊区租赁公寓主要分布于草市街和文家街道，租金水平在72.78-88.53元/㎡·月，项目租金水平在75元/㎡。

3、产品价值

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