这种产品为何在新房市场难得一见?
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虽然数量不多，但因为总价较高，每次有顶跃房源出现在法拍市场，总能引起不少买房人关注。
上月底，地处金融城的润富国际花园也推出了两套274㎡顶跃法拍房，较高时有超过1.6万人关注、从评估价890万已拍到1477多万成交，单价超过5万元/㎡，从公开的户型图显示，房源为三层跃层，客厅局部挑高、带屋顶泳池，实得面积超过400㎡。
不过同样在9月初，太古里旁一套50层、面积502.56㎡的顶跃同样法拍，叫价1595万。但最终流拍，却不影响这套顶跃吸引到16814次围观。
前溯至今年6月8日，华润·金悦湾一套建面约386㎡带楼顶花园和泳池的顶跃，在超1.7万人围观下以1582万成功拍出，折合单价约4.09万/㎡。
“顶跃”又称顶层复式单位，一直因房源较少不被大众所关注。但在二手与法拍市场，区别与普通楼层，这类产品突出的价格表现，又总能引发看客的好奇。
从市场供应来看，顶跃的存在普适性并不高，更像是个阶段性产物。
近十年，一些比较著名的顶跃产品有一个共同点：大都存在于高端项目或体量较小的小地块中。
前者很好理解，顶跃作为能和别墅齐名“终极置业”的物业类型，更需摸清高净值人群心理。试想一下，如果你是塔尖人士看中一套顶跃，但楼下全是刚需小户型，你会下手吗？显然不会，因为置业也是择邻而居。
比如，城南一号、文儒德、麓山茵特拉肯、青云阙、金悦湾、世纪峰景等，这类随口叫得出名字的高端大平层基本都有顶跃，丝毫不违和。
当然，任何事都有例外。科华路旁的绿地·GIC中央广场，有两栋小户型高层顶部连接有一处特殊的“顶跃”，这是成都造型最奇异的“顶跃”，天际泳池也很拉风。据了解，为了私密与尊享，配置有独立入户私梯，用以区别楼下住户。
在全国楼市，小地块往往有巨大能量做出高端大平层产品，深圳湾1号、汤臣一品都是案例。成都同样如是，且有着鲜明特征：地段市中心、配套优质以及地块小+密度较高。
从上述案例看，房企们拿到这类高密小地块往往会朝大户型的高端产品线做，是货值较大化的解题思路，也是树立标杆、打响口碑的一种选择。
另外值得一提的是，常年傲居二手房价天花板的中海·城南1号，也是成都少有一个规模化房企在项目中实践全顶跃产品的项目。
自成都公开摇号以及实施双限地政策以来，近五年市场新房销售中出现了一个现象：本就量少的顶跃在加速消失。
一方面，为了走量和迎合大众口味，顶跃产品太过于小众导致货量少；另一方面，低容的双限地，让房企的解题思路转变为小高层、洋房或高低配，深挖地下空间是利润关键。据不完全统计，成都约1/3的“双限地”做成了底跃。
虽受限于双限地导致顶跃产品“失声”于市场，但设计上还是很用心——面积功能性足够、部分空间挑高，以及视野、身份象征，是完全区别于同楼栋标准层的产品力。
客厅挑高空间。比如，吉宝·凌云峰阁建面约235㎡、城南一号建面约357㎡顶跃、誉峰建面约330㎡顶跃的客厅挑高约7-7.5米，这也是市场顶跃的普遍呈现。
赠送空间大。誉峰建面约330㎡顶跃拥有30%赠送面积，加上约200㎡屋顶花园，实得使用面积近600㎡；城南一号建面约357㎡顶跃，配置约400㎡花园，实际面积近800㎡......
一位居住在麓山顶跃的唐女士告诉发哥，在他们家楼顶就有大露台，能随时BBQ、种蔬菜花果、晒太阳以及看星光，闲暇之余挺惬意。
视野开阔。从顶跃的窗外望去会拥有优质的观感，是附加优势。比如，新希望·D10天府建面超400㎡顶跃眺望太古里-IFS、龙湖·世纪峰景建面约522㎡顶跃的环形阳台直面锦江、银泰中心华悦府近千平米顶跃（含花园）俯瞰金融城。
产权面积大。一般来说，顶跃一般只有2户或1户，面积大于标准层，有足够尺度感来塑造功能性。比如，D10天府总高68层有2套建面约404㎡、492㎡顶跃，是标准层的一倍多。
而得益公共空间够大，因此室内功能切分细致，能满足富人多元化私人定制，像城南一号建面约357㎡顶跃，在后期装修时，就有业主根据自身需求配置茶艺室、汗蒸房、麻将室、收纳室应有尽有。
此外，电梯入户、保姆间、中西双厨、改造空间以及多到用不完的卫生间等，都是顶跃功能性空间的同质化表达。
不过，顶跃的装修费也更高，唐女士算过，除了水电改造、楼梯外，顶楼隔热等也需特殊处理，自己在同小区的另一套大平层，虽然套内面积要大30平米，但两套房子的装修费用基本持平。
产品力和稀缺性，让顶跃愈发有价值和藏品属性。
翻阅二手市场，核心地段的顶跃能触顶价格天花板，较高甚至能比同楼栋标准层贵出近一倍，但普通人也很难在链家或贝壳APP上看到顶跃，颇具神秘色彩。
一方面，这类顶跃具有藏品属性，业主万不得已不会售卖，这也是为什么很多顶跃会出现在法拍平台；另一方面，一旦有业主想出售顶跃，中介往往会直接找拥有购买力的客群，毕竟普通人只能凑个热闹。
约四五年前，位于锦城湖旁的文儒德开盘，含有少量建面约226㎡顶跃，实得约300㎡，售价约600多万/套，是当时的天花板价格，而如今卖价超2200万元/套，每天还能接到无数中介电话：现金收购，卖不卖？
类似于文儒德这类顶跃的二手价值走高，已是市场普遍现象。
譬如，城南一号建面约357㎡的顶跃此前较高超过9万元/㎡，对比同楼栋标准层挂牌价5万元/㎡，活生生高出近一倍；相距不到300米的誉峰建面约427㎡顶跃，清水售价超两千万；号称攀成钢“排名前列豪宅”的伊泰天骄建面约500多㎡带150㎡花园，如今二手轻松突破两千万......
事实上，顶层人士对置业有着不同思考逻辑，他们在选择房产时，不仅是空间尺度感和功能性出发，更在乎私密与尊享的心理满足，而处于建筑制高点的顶跃，显然满足了这一切需求。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
