购房者跪求“清水房”!成都:安排!
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近两年，成都市面上的新房，基本都是以精装房面世销售。免去装修烦恼的同时，也产生了各种问题，例如精装变“惊装”、货不对板、装修溢价过大、购房成本增加等。所以，就有了部分购房者希望推出更多清水房源，满足购房者不同需求。
就在近日，有网友就该问题在问政四川平台询问：“成都能不能出政策，让开发商卖清水房？”动不动都是精装房，一个含公摊100平米的房子总价要多出30-60万，首付多十几万，普通工薪族要多存一两年，为什么不能清水和精装自选或者售清水房？清水太少，低价太高，我不是本地拆迁户，我只是一个大学毕业后在成都奋斗的青年，我家没有矿，我家也没有拆迁，安家太难，太贵！
网友留言与官方回复截图4月7日，“成都市住房和城乡建设局”作出如下回复：下一步，针对您的其他建议，我们将进行研究，并鼓励引导企业根据市场需求开发多元化、多层次住房产品，满足市民不同住房需求。换个说法就是：我们收到建议并将进行研究。我们鼓励企业根据市场，推出清水房、精装房，满足市民需求。
精装修标准
水分有多大？
在2017年10月，成都发布《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》。其中，明确表示2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。 随后，成都楼市市面上的“清水房”越来越少，多以“精准”面世。除了部分楼盘是应相关要求，推出成品房销售外，还有一部分楼盘，就是奔着更高的利润来的了。
目前，部分楼盘在限价政策下，新房清水价格相比于周边二手房便宜了不少，这也是广大购房者乐于见到的事情。
但是，有一小部分KFS可没这么好心，为追求利润较大化，什么事情都能搞出来。
清水价格我没办法赚多的，但是我还有装修价格啊！我可以在这上面做文章。
我们以某楼盘为例子，分析下开发商他们的装修标准值不值。
楼盘基本信息：
均价：14000元/平方米左右（带装修）
清水均价：约11000元/平方米
装修均价：约3300元/平方米
△售楼部公示房源价格表
△售楼部公示装修标准
我们以140平面积的房源计算：
房屋总价：约199万
清水价：约152万
装修价：约47万
根据公布的精装配置及产品品牌来看，所有品牌价格网络上可查到。我们以普通人装修能拿到的价格预计，精装成本在1500—2000元/平方米左右。
也就是说：
KFS报备的精装修价格和成本价之间，基本上有1500/平方米-2000/平方米左右的差价。47万的精装修价格里，就有差不多20万-30万的差价。
换句话说，这就是KFS的额外利润，利润相当于装修成本的一倍或者更多。
且最终呈现效果如何，值不值1500/平方米不得而知，还得看KFS的良心了，这也是不可控因素。如果是一线KFS还好，万一遇到小KFS，那就只有听天由命了！
几年前，普通人家装修一套房也就十来万左右搞定。
有点水平的还能装得很不错，即便这两年装修成本大幅涨价，40万的装修费用也能让人装得出一套非常棒的房子了。
而在某些开发商这里，40万装修可能是这样的↓↓↓
△图据成都某精装房交房现场
“精装”之痛
KFS推出精装房，原本是一件好事。
比如节省时间，交房即可入住或者出租；省心省力，不用再为了装修到处奔波，耗费心里；而且不用二次装修，也是一件环保的事情。
但因为某些相关政策已经监管还不完善，造成了市面上的部分精装房表里不一、以次充好等现象屡见不鲜，甚至因此造成的WQ事件也时有发生。
也有因为精装房质量太次，有业主无奈全部敲掉重新装修的也不在少数……
还是一个更敏感的问题，就是现在的精装房动不动就几十万的装修标准，让现在的购房者越来越无力承受。
最近几年以来，成都市面上的清水房是越来越稀少。
让很多原本凑清水首付都需要掏出留个钱包的刚需们叫苦不迭。
市场对于清水房，是如此渴望！
你有没有被“精装房”坑过？
来源：不二成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
