等到五年后，一套100万的房子值多少钱？内行人告诉你答案

于国人而言，房子始终是安身立命之根本。多少家庭努力存钱，就是为了能拥有一套适合全家老小生活的居所。当然价格动辄百万、千万的房子除了满足自住的刚需外，也具备重要的资产价值。否则，在地产过去辉煌的20多年，也不会有“炒房团”的诞生。

不过时过境迁，现在的房产市场早已不同往昔。特别是在“房住不炒”的坚守下以及新生人口锐减的今天，房产价值更趋向于理性。

以一套100万的房子为例，等到五年后，你猜它还值多少钱？

一、房产市场的变革

以前人们一提到房地产，就觉得是个相当赚钱的行业。如果手里有几套房子，相当于已经给人生上了最牢靠的经济保险，以后不工作几乎也不必担心吃喝的问题。但要知道，这其实是因为当时大家都在吃房地产从萌芽到蓬勃发展的红利。行业市场的空前繁荣，可以说是在泡沫堆积的风险中换来的。

而且更重要的是，任何行业的发展本身都不是一成不变的，其兴衰离不开时代与社会的发展以及国家政策的变革。今天的中国已经不再是从前的那个百废待兴的状态。可以看到，各个省市、县乡都发生了翻天覆地的变化。

据数据统计，2020年国内的城镇化率已经达到了63.9%，高楼大厦鳞次栉比，很多家庭不仅住上了品质更好的商品房，有条件的已经做了更好的置换。在市场趋于稳定的状态下，再加上社会老龄化程度的加重，以及国家出手对房产市场的调控，房子的居住属性被重新重视起来。房价难以再出现过去那种疯狂飙升的情况。

无论涨跌，房价已经被控制在一个合理的范围内。在这样的情况下，“炒房”、囤房已经没有多少意义。其实这个也不难理解，在这个科技成为核心竞争力的时代，一个国家的发展核心，势必要回落到人才和技术上来，而不是对房地产市场的过度依赖。

如此说来，未来的房价是涨还是跌呢？

二、房子未来升值空间大吗

我们以一套100万的房子为例，来说说未来房子的价格会有怎样的变化。首先需要明确的是，房子的价格是否会上涨往往取决于所在城市的经济发展潜力、房子所在区域和地段的价值。坦白讲，房子的价值就是土地的价值。所在的片区发展得好，那么房价才有资本水涨船高。

其次，我们来看看重点城市目前二手房的涨幅情况。据有关数据可知，截止到2021年12月底，北京二手房价格同比上涨6.3%，上海的二手房上涨情况和北京差不多一样，而深圳的涨幅是14.1%，广州同比上涨7.5%。

而某项权威房产研究院在2021年12月公布的《2021年四季度70城二手住宅价格指数》显示，四季度中全国70个城市的二手住宅价格环比上涨仅为0.6%，涨幅比三季度减少了0.2%。中国房地产指数系统则显示，在2022 年 9 月，全国百城二手房的均价环比下跌 0.13%，与 8 月相比并没有什么起色。

而从上涨情况来看，涨幅明显的城市中，上海、杭州、北京、广州依旧是表现最佳的几座城市。当然这一点也应合了城市发展的前提。

最后我们回到房子价值的问题上来，5年后，自己的百万房产是否会升值，就要看其所在的区位潜力如何。此外，还要考虑持有房子的成本，比如物业费、修缮装修以及养护的成本等等，是否能被未来上涨的房价所覆盖掉。

那么，怎样买房能尽可能避免亏掉？

三、怎样买房更不易吃亏

要想房产有升值潜力，尽量选择在一线或者发展得好的二线城市买房。同时，还要尽可能选择大品牌开发商的房子，并注意挑选采光好、朝向佳、有物业保障的房子。

在户型上要清楚一点，户型越大有时候未必会比主流的中小户型容易转手。毕竟大户型在价格上不如中小户型有优势。还要留心的是，切勿用过高的、超过自己负担的杠杆来买房，以免让自己压力过大。

关于这点，你还有哪些好的建议呢？

小结

未来房价的走势如何，看到这里，想必大家心里也都有谱了。买房要想买得值，终归要守住一个原则，那就是以自住为主，摈弃炒房的心理。今天的市场行情大家也都了解了，所以权衡时间与经济成本，希望大家在置业前都能想明白，别让房钱白白浪费掉。

对此，你还有怎样的看法呢？