湖南长沙：一租客退租留满屋垃圾还砸穿门 ​

“活久见，花了十几万装修的新房第一次租出去，现在门被砸穿，满地垃圾，臭气熏天，就像一个垃圾场！”

8月7日，长沙市民卢先生反映，今年2月份将自己在长沙县海伦堡·海伦春天小区装修好的新房出租给了三名男子。

8月3日租客突然说房子不租了，卢先生过来收房时，发现自己的房子里遍地是垃圾，臭气熏天，墙壁、家具都不同程度地遭到了损毁，房内的门也被砸穿出一个大洞！卢先生称：损失最少在四五千元左右。

卢先生当时通过中介将房屋出租，租户是易某、彭某与梁某三名男子，当时是易某和卢先生签的房屋租赁协议，约定月租金1800元，押一付三，租期一年。

实际是押一付一，有的时候他们说没钱，房租缓一下的情况也有。平时租金收取都是由其卢先生的老婆处理的。

中介李先生介绍：租的时候看这三名男子都还挺干净的，目前也在协调租客受损房屋如何赔偿的事。

根据房屋受损程度可以判断是租客故意损坏，如果房东要报警或者起诉租客的话，李先生表示也会配合处理。

联系到租客易某后，易某称：自2月份与房东签租房协议后，自己与彭某、梁某合租在这里去同使用。

今年4月份，彭某与其先后离开此地，易某说：当时自己走的时门上只有一个小的凹印，是自己一拳打上去弄的的，后面的那些他不知道是谁弄的。

易某也表示：房东人很好，会联系私下处理好这件事。易某说：梁某现在也答应最近会找房东处理好这件事。

看到满目疮痍的房子，卢先生一家非常后悔将房子租给这三名男子，其实在租房时也要时刻观察房客的素质，当房客出现拖欠房租和水电费时，心里就应该警惕起来，为了防止房客闹出更大的纠纷，可以合法解除合同。

根据《合同法》第112条的规定处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

易某等人的行为等同于不履行合同义务，给房东带来了损失，因此他应当赔偿这一部分的损失。

本案中，易某等人砸坏屋内物品的行为，又应当承担何种责任呢？

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十三条中有规定：承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

易某等人损坏屋内物品的行为已经严重违背了租房合同，应当主动赔偿房东或为房屋的修复负起全部的责任。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条：有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

除此之外，易某等人损害屋内设备的行为也严重地侵犯了卢先生的权益，卢先生也可以直接通过法律上诉，要求易某等人赔偿。

根据《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

根据《民法典》第一千一百六十六条：行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

卢先生也表示自己的损失大于押金很多，易某等人所需要交付的赔偿数目已经远远超出押金数目。

故意毁坏他人财产，尚未构成犯罪的，根据《治安管理处罚法》第四十九条：处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

如果毁坏的财产数额较大，或者有其他严重情节的，构成故意毁坏财物罪，根据《刑法》第二百七十五条：处三年以下有期徒刑；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

综上所述，如果当时有押金，卢先生可以扣留易某的押金，如果押金不够，可以继续向租房者易某等人索要赔偿，并可以追究易某等人的法律责任。

在租房中如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，根据法律条款双方协商解决，如若没办法协商解决，可以通过法律途径解决！

人人都有难处，换位思考力争找出好的办法协商解决！和气生财！最后才是通过诉讼法律来处理。