延期交付、降标减配、外墙鼓包......北京禹洲朗廷湾再遭业主投诉

近日，北京禹洲朗廷湾（备案名：朗廷雅苑）的一位业主反映，项目原定于2022年9月30日交房，实际上，业主在2022年春节后已发现施工进度缓慢这一问题，然而，开发商并未如实告知施工情况。临近交付，业主才收到顺延交付告知函。

据了解，北京禹洲朗廷湾曾因施工进度缓慢、停工被业主投诉。中国房产质量周报于7月8日发布《北京通州区禹洲朗廷湾或将延期交付 购房合同存不合理条款》一文，业主称，禹洲朗廷湾自2021年7月封顶以来，施工进展非常缓慢。2022年3月至今，通州区住建委组织相关方召开三次沟通会，开发商均未做到在所承诺的工程节点完成工程。目前禹洲朗廷湾仍有大量工作尚未完成。

期间，开发商并未发布延期交付函，甚至多次表示如期交付。据7月20日北京城市副中心报道称，从通州住建委了解到，禹洲朗廷湾项目正有序推进，可以保证楼盘如期交付。

未曾想，临近交付，开发商于9月10日发布了“北京朗庭雅苑项目顺延交付的告知函”，称受疫情影响及疫情防控措施要求，项目预计顺延至10月31日前交付。

图源：业主

在该公告发布前一天，中国房产质量周报曾于9月9日致电禹洲朗廷湾售楼处，询问项目是否能如期交付？工作人员仍信誓旦旦地表示，项目没有延期，也没有停工，一直是正常施工的状态，能正常完成交付。

公开资料显示，禹洲朗廷湾位于北京市通州区朝阳北路与通顺路东侧100米（范庄小学对面），由北京禹茂房地产开发有限公司开发建设，系禹洲集团旗下，施工总承包单位为中建科技集团有限公司。项目总建筑面积112809平方米，包括14栋住宅楼和6栋商业建筑。按照购房合同约定，住宅项目应于2021年12月31日前竣工，并分两期以精装修标准交付，分别是2022年9月30日和2022年11月15日。

更令业主感到不满的是，开发商未经业主同意私自降低橱柜、电器、可视对讲等品牌配置。

据业主反映，7月25日，开发商发布“项目合同交付标准品牌变更告知书”。该告知书披露，由于受新冠疫情影响，我司部分已签署供货合同的品牌工厂无法正常按期供货，为保证项目交付节点不受供货影响，我司采取品牌更换的方式保证工程进度，更换后品牌与原品牌属同档次品牌。部分变更品牌内容如下:

1、厨房橱柜:原定品牌为【金牌或同档次品牌】，现计划更换为【皮阿诺或同档次品牌】

2、厨房燃气热水器:原定品牌为【万和或同等品牌】，现计划更换为【美的或同等品牌】

3、太阳能储水罐:原定品牌为【力诺瑞特或同等品牌】，现计划更换为【沐阳或同等品牌】

4、可视对讲:原定品牌为【立林同等品牌】，现计划更换为【星网锐捷或同等品牌】

图源：业主

“开发商说更换为同档次的品牌，实际上，业主了解到品牌档次并不一致。就好比将华为手机换成了小米手机。”张华告诉中国房产质量周报，“以橱柜为例，无论从板材的材料来源、加工生产、造型设计等方面，金牌都更上档次一点。同配置和型号，品牌优和差，差距很大。希望开发商按原标准交付或者补偿业主。”

业主还质疑外墙材料同样被减配。“销售人员在卖房时对外宣传外墙装饰部分：门头为石材，其余部位均为真石漆。实际上使用的是普通涂料。”张华表示。

图源：业主

“而且施工工艺不规范，目前几乎所有楼栋外立面都有肉眼可见的鼓包、不平与褶皱、坑洼。”张华表示，“这些问题从七月底发现后已经向开发商反映了，前几天业主到现场查看，发现项目大部分外立面依然皱褶、鼓包，如果不处理我们业主将拒绝收房。”

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