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以下正文
最近,重庆楼市挺火。
就在周末,听说有外地炒房客跑去中央公园某盘搞了一波团购,2小时卖出20多套:
截图微信
从曝出的售房部现场来看,回春的氛围已经拉满。
行情到底有没有回暖,大家可以看官方公布数据,不做多言。
可以肯定的是,年后很多人开始走上看房之路。
01
可即使各种暖风吹来,还是不断有开发商在寒冷中倒下了。
有时候,买房看的是一个热闹。
售房部里面热闹,但热闹的背后可能在暗度陈仓。
我遇见过一些楼盘明明开发商资金已经出现问题,工地上在勉强“苟活”,可是到了售房部,被渲染的一片“盛景”。
掐指一算,这是来自高佣的诱惑。
举个栗子。
曾经重庆有名震江湖的五朵金花:
龙湖、金科、华宇、东原、协信。
到今日谁的王冠已经掉了?
协信。
2021年12月10日,重庆破产法庭宣布协信远创重整投资人招募。
这意味着曾经的千亿房企,已经彻底扛不住。
随后,协信因为资不抵债,导致重庆、青岛、无锡等城市的协信项目均已停工。
去年我多次报道的协信星澜汇停工问题至今都还没得到妥善处理。
最不能细想的是:
有时候工地停工,预售没拿到却还在销售,请问是哪个环节除了问题呢?
这样的案例其实已经不在少数。
都2023年了,这样的情况还有吗?
潜在的危险还是有的。
02
熬过了2021年,2022年,今年的日子仍需“谨慎”。
都2023年了,当别人问起买哪家房企能保证不出事、买谁家房企绝对安全?
听到这句话时,绝对没有人敢跟你拍胸脯保证XXX一定能放心,更多的人只会保持沉默。
今年刚需群体好不容易迎来多项“低利率、多优惠”的时机,看房更应谨慎。
如今的房企,无非几种状态:
有的在硬扛;
有的看似没动静,实则只是躺平装睡、不敢动。
可以肯定的是,2023年,依然会有这些坏消息:
有一批房企扛不住暴雷!
有一批房企还不上债导致实质性违约!
有一批房企续不上工程款导致停工!
还有一批房企的房子交不了房!
重要的是,哪些房企会熬不住,哪些房企会出现以上风险,作为买房人最好不碰?
今天就来聊聊。
03
重庆这个充满魅力的城市,吸引了不少房企来到重庆建设。
除了重庆五朵金花之外,
比如万科、华润、中海、保利、招商、香港置地、恒大、中铁建、佳兆业、雅居乐、旭辉、荣盛、朗诗、合能、阳光城、建发等众多房企。
然而经过时间的淬炼,有的已经正在被购房者慢慢淘汰掉。
比如地产一哥恒大。
曾经的全国实力房企,如今全国恒大业主的心头“痛”。
截图百度
童家院子站的恒大轨道时代、北滨路上的御龙天峰、巴南的恒大新城.....
都躺在往日的时光机里,何时能复工接房,现在都要打个大大的问号。
比如在大渡口曾“称霸一方”的佳兆业。
在大渡口区可以说深耕多年,其次在巴南、科学城、沙坪坝、蔡家等热门板块都有拿地。
但是,从去年开始 ,佳兆业在重庆的项目可以说算停摆了。
打开贝壳网页,项目都是处于“待售”状态:
截图贝壳
比如朗诗。
作为非常有特色的一家房企,入渝在重庆蔡家做的第一个项目:朗诗乐府。
然而就是这样一个项目却被业主爆料三期停工大半年:
截图问政平台
不代表观点
是一个项目的问题吗?
不是。
2021年,朗诗花重金在中央公园拿的一块地,成交楼面价13637元/㎡。
截图房天下
去年12月时,我还去售房部踩盘。
当时被告知项目开盘在年前将会开盘。
可是项目到了如今,再咨询工作人员被告知暂时开不出来。
其中出现了什么问题呢?我想大家都知道。
再比如荣盛。
荣盛作为入渝的元老级开发商之一,在重庆大渡口、中央公园、巴滨路等板块都有项目。
印象深刻的是去年在中央公园的荣盛鹿山府,因为紧挨中央公园,再加上价格原因,当行情来的时候直接被“带飞”。
而近期看到的最新报道确是荣盛暴雷的消息:
截图腾讯新闻
不代表本号观点
真是平地一声雷,购买荣盛房子的业主,估计现在心里都在打着鼓。
再看一眼某壳平台显示的荣盛城在售:
截图贝壳
说实话,如果现在荣盛城打折,你敢轻易碰吗?
比如合能。
布局蔡家、巴南、新牌坊板块的合能,最近也有点“难”。
比如合能在蔡家的楼盘业主在反应延迟交房:
截图问政平台
不代表观点
在巴南烂尾几次的几米阳光,经过合能接手后,情况如今也陷入了二次“尴尬”中。
同样,合能在中央公园挨着朗诗拿的地块,如今也没有风声,你猜开发商在等什么呢?
除了这种比较典型的还有哪些开发商应该要注意呢?
有不少房企违约或者列入非常危险的行列,具体都有谁,可以看下面的名字:
泰禾集团、阳光城、鑫苑中国、俊发集团、花样年、荣盛地产;
华南城控股、四川蓝光、广州富力、景瑞控股、正荣地产;
融信中国、重庆协信、中南建设、金世旗、金科地产;
恒大集团、世茂、佳源创盛、佳源国际;
合景泰富、阳光 100、龙光集团、奥园集团、华夏幸福、当代节能置业、新力地产;
这些房企,随便拎出一个背后都隐藏了一部辛酸史。
所以猫姐奉劝大家,如果看到以上名字的开发商楼盘,别管项目多火,价格多低,一定要三思而后行。
04
2023年重庆买房能看哪些开发商的楼盘“相对安全呢”?
首当其冲的肯定是龙湖、万科、香港置地。
这三个开发商不管是产品还是交付各方面在重庆来说,都是比较注重口碑的开发商。
而且实力也都是有目共睹。
龙湖的房子,不管是产品还是地段配套都没有差的。
所以你不管是刚需还是改善群体都有项目可挑选:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
万科作为深耕重庆多年的开发商,在重庆这块土地上一直兢兢业业做着自己该做的事。
据显示,万科如今在售住宅项目现实有9个。
其中有上上周爆火的清水甲第,上周末爆火的万科璞园,其他楼盘所处位置遍布区域当红板块,可根据需求去挑选:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
香港置地的项目偏向于中高端改善群体。
香港置地家的房子,不仅品质抗打,地段抗打,颜值也很抗打。
考虑改善换房,手里预算充足的可以考虑:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
其次华润、中海、保利的房子从背景就已经给足了人安全感。
特别是华润,作为坡区大哥大,华润二十四城的品质、万象城商业地位可以说是有目共睹:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
中海在重庆是一个非常懂“拿地”的开发商,众观中海的拿地史都是摘取了该区域板块的“核心”。
今日在售的项目也都是主城核心地段,所以在价格上是肉眼可见的“贵”:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
关于中海,民间流传着这样一句话:
买房看地段挑中海不会错,但是看品质......(此处省略一万字)
保利。
作为在重庆建立了多个刚需之城的保利,造城千千万,品质方面也一直保持着业主嘴里所说的“刚需”。
近两年保利把重心放在了北区。
如果你想置业悦来,保利三兄弟是你绕不开的盘:
开发商在售部分楼盘
截图贝壳
如果说中海有个地段可图的话,保利给人最大的期望值就是它比较稳。
除此之外, 还有绿城、招商、中交。
重庆近两年也来了新秀。
比如建发是一家资质很不错的房企,可以参考。
05
现在都2023年了,希望大家看房买房不要被带节奏。
买房前做做功课是对自己负责的行为。
特别是近两年过分激进扩张、激进拿地、销售又差的房企,欠债不会少!
记得多上网查一查房企的资金情况。
如果货币资金规模远小于短期债务的房企,流动性大概率要出问题!
还有那些不愿卖项目、卖资产、降价等凑钱,反而耍赖躺平的房企,买到了你也只能跟着躺平。
还有大开发商都难保交房的情况下,小开发商的项目就别去碰,说不定到最后成“新冒险之旅”呢。
如果新房不好挑,记住!重庆二手房市场有十几万套的房源可供你挑选。
文丨重庆楼云社 作者丨喜欢猫的姐
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