柳州下半年房子还买得吗？哪些楼盘交付力强？这些大咖来告诉你→

大咖聚首展未来
房企全力保交付

中流击水，奋楫者进；
荆棘满途，笃定前行；
艰难险阻不足惧，

闯关夺隘再前行！

2022年上半年，柳州房地产市场的发展举步维艰，供应量、成交量、成交均价多项数据下降，市场信心不足，购买力下降，整个市场在困境中寻机突围。

然而，在特殊时期，购房者除了关心市场发展，更关注自己购买的房子何时能交付，是否能按时保质保量交付。“交付力”已经不仅仅是房地产企业与购房者的一场约定，更是一个企业实力与责任的展现。

7月19日上午，由广西日报传媒集团南国今报举办的“2022柳州房地产交付力白皮书暨年中城市发展论坛”活动，在南国今报紫荆发布厅圆满举行。

现场邀请了万科、碧桂园、华润、保利、绿城、龙光、联发、彰泰、云星、大唐、海雅、鼎华城、启迪·科技城等企业代表和项目负责人到场，一场地产大咖齐聚，干货满满、规格至高的分享会，诉说着2022年上半年柳州房地产行业的发展情况，见证着柳州各大房企笃行不怠“力保交付”的决心。

No.1

大咖云集 开启精彩

上午10时，活动准时开始。主持人介绍当天到场的嘉宾后，由水灵子舞蹈献上精彩的旗袍舞——《中国旗袍》，博得现场阵阵掌声。

随后，南国今报主持工作的副总编辑谌贻照上台致辞。在向到场嘉宾表示欢迎之后，他说，今年以来，一些房企在交付时遭遇了困难，出现逾期交付，购房者对买房不免有了只买现房的想法；同时我们也看到，一些房企保质保量提前交付，这无疑增强了购房者的信心。活跃于柳州的房企，多数稳健而有实力，在去泡沫去库存之后市场趋于理性，刚需和改善性需求是市场的底气，稳健向好这是柳州楼市的主旋律。

在购房者普遍担心房屋交付问题的当下，能够按时交房，而且交房质量还不错的楼盘，称得上是楼市的一股清流。那它们有哪些项目？具体坐落在哪里？作为本地主流媒体的南国今报有责任告知准购房者，把这些激发信心的好消息告诉今报的1100万+粉丝。这是我们举办活动的初衷。

同时，南国今报携手柳州实力房企参与活动，一起为柳州楼市发出铿锵有力之声，给房地产市场带来正能量。

No.2

坚定信心 稳定预期

数据是市场最真实的反映，也是市场未来发展的重要依据。2022年上半年，柳州房地产行业发展如何，哪些产品更走俏，哪些楼盘走量更好，未来行业发展趋势如何？

在活动中，克而瑞广西区域桂柳事业部总经理、大数据研究中心总经理刘志敏，从政策、经济发展、国内外局势、就业形式等大方面着手，分析柳州房地产行业的发展局势，并通过柳州土地供应情况、成交情况、成交均价等，深度剖析柳州楼市。

刘志敏指出，2022年上半年，柳州出台多项政策刺激和扶持房地产行业，政策调整十分及时，并且在购房补贴，多孩家庭首付比例调整方面，有诸多亮点。在宽松的政策刺激下，柳州楼市在5、6月份有所回暖，说明在政策刺激下，柳州楼市初见成效。

在存量方面，柳州存量面积共计312万㎡，去化周期为17.4个月，未来整个市场仍然以去库存为主；而在土地供应方面，柳州推出了多幅优质地块，不仅位置好，周边还有江景资源，预计土拍会集中于下半年。

此外，刘志敏还深入对热销产品进行了分析。刘志敏介绍，上半年，在成交单价回落的情况下，建面为120㎡以上的户型产品更为走俏，越来越多购房者更追求舒适的户型。而在热销区域方面，刘志敏分析称，有人口、有产业的区域，走量会更好，如柳北工业园、阳和工业新区、静兰板块、白沙板块等，这说明核心区域板块价值将持续回升。

而对于下半年柳州楼市发展趋势预判，刘志敏表示，房地产的回暖，是一个“产业复苏+经济向好发展+就业收入提高”的合力结果，未来柳州房地产市场，将仍然以去库存为主，销售压力仍然存在，但在稳增长压力下，柳州市或将持续出台灵活的新政策促进市场的稳定和回暖。

最后刘志敏总结，在百年未有之大变局下，只有辨明趋势、凝聚共识，才能坚定信心，稳定预期。道阻且长，行则将至，行而不辍，未来可期。

No.3

房企最强音：

力保如期保质保量交付

“信心比黄金更重要，只有我们房企给购房者信心，市场才会有信心”。

本次活动颇具亮点和最受购房者关注的，便是房企发声环节。在活动当天，绿城、保利、万科、联发、鼎华城、启迪·科技城、大唐印象等企业代表和项目负责人，分别就购房者所关注的“交付”方面，进行了强有力的发声。

1、柳州绿城公司副总经理 王跃

绿城自2016年进入柳州，始终跟随城市发展步伐，与城市共生，一起向前。深耕柳州以来，杨柳郡从第一期的棕榈苑，到最近6月交付的紫荆苑，已累积交付约5000多户。

一直以来，绿城将“品质力”作为“一号工程”，然而随着客户对“交付”要求的不断提高，绿城不断做加法，以“最懂客户、最懂产品”作为企业长期发展的价值理念，坚持产品品质力的同时，提升客户满意度。

客户总希望价值＞价格，在市场要求更高的情况下，只有不断下沉，做好服务，坚守产品品质，给产品不断做加法，才能走得更好，走得更远。

2.柳州保利置业营销总监　陈辉升

在疫情等因素的持续影响下，2022年楼市走向仍不明朗，这使得消费者对买房这件头等大事越来越谨慎。对于购买了期房的业主来说，房子能否如期交付，品质能否达到预期标准，是他们最关心、最焦虑的。

保利时隔十一年再次拿地，打造高端纯洋房社区，始终秉持着“卓越知心，点亮美好”的品牌理念，以央企匠心筑造品质，致力于创造自然、建筑与人文交融的和谐人居生活。保利，作为央企代表，将勇担起社会责任，做好保利·明玥山语项目按期保质保量交付工作，给业主交出一张满意的成绩单。

3.广西万科柳州公司营销总监 覃艳群

2019年6月至今，万科入柳3年，始终坚持为客户提供好产品、好服务。尤其在后疫情时代，购房者对产品和服务的要求更重视、也更挑剔，万科城从三期怡璟到六期星园不断创新产品，致力于满足客户的多元需求。

从交付方面来说，保质保量按时交付是房开最基本的责任，柳州万科城一期子园提前交付，二期央璟也在本月底交付，三期怡璟计划于今年底交付，四期曦园明年将提前交付，截止2022年底预计交付累计超6000户，让客户真正的看到万科强大的交付实力。

除了住宅，万科还坚定不移的推动配套兑现，引进二机幼、雀二小、十五中等学校，并与麦当劳签约、完善公园、路网、公交等设施，将“万科在造一座城”落到实处，为客户打造美好生活场景，基于此万科城2020-2021年蝉联柳州市成交套数/面积双冠王，选择万科更有信心也更安心。

4.联发集团华南区域客关经理　汤璇

柳州具有坚强厚重的工业底蕴，是柳州企业成长的沃土，更是联发投资柳州的底气。7年来，联发柳州以荣君府为起点，实现联发·君悦兰亭、君悦壹号、柳雍府、荣君府、滨江壹号等多个项目交付，到如今10盘群聚，收获上万业主一致好评。

今年联发将计划交付5个楼盘，有6个交付批次，近4000户的住宅。未来联发将继续秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，继续坚定地精耕柳州，一步一个脚印踏实做好产品，保质保量交付，回报社会。

5.启迪·水木华庭营销负责人姚露

营销可以有千万种玩法，终究还要回归到产品本身，产品过硬才是最好的营销语言。

房地产行业来到青铜时代，当下的市场环境，“产品力”才是房企践行长期主义的立足之本。产品不仅表现为产品设计力，更体现在实际交付层面。

目前在房住不炒政策调控基调下，“交付”被赋予更重要的意义。同时，交付力同等于房企品牌力，在房企偿债压力加剧的背景下，调动一切资源保竣工、保交付才是确保企业现金流健康、盘活资金的关键工作。

启迪水木华庭将坚持质量、进度两手抓，时刻铭记精工筑家使命，专注于每个施工细节，用匠心浇筑的精工品质，满足业主对生活的所有美好期待！

６.鼎华城营销部负责人　周炳福

正如我们南国今报本次“交付力白皮书暨年中城市发展论坛“所开宗明义的机遇与挑战并存。从交付看实力，越是此时，按时交付甚至是提前交付，越是珍贵，含金量更高。

得益于鼎华集团的实力支撑，以及我们单一项目、战线较短、杠杆率低，鼎华城项目运作良好，各项工程目前都在有序进行中。

鼎华城开售的丽水江湾共14栋住宅，1245套，锦秀华府共6栋住宅，841套。其中鼎华城丽水江湾2#、3#、6#楼将于今年年底交付，共计359套，目前这三栋正在进行外立面施工。

丽水江湾的其余栋楼也均已封顶，正在进行内部装修，其中5#、7#、8#楼将于明年6月交付，9—13#、15#、16#楼也陆续在明年9—12月交付。

也就是说，鼎华城丽水江湾除了超高层1#楼稍晚一点之外，其他楼栋将全部在明年完成交付。目前小区内部已完成复土工作，准备进行下一阶段园林施工。

鼎华城锦秀华府的6栋住宅中，1#、2#、3#、5#楼均已建至17层及以上，6#、7#楼也已经建至8层以上。

交付是当下楼市的焦点，鼎华城必不负我们的客户和业主所盼，准时交付，高质量交付，与地产同仁共勉，为柳州楼市添辉！

７.大唐印象营销经理　吴坤霞

上个月24号大唐印象一期迎来了提前交付，并且在交房当天把第一批产权证交到了业主手中，是柳东首个做到了提前交付并且交付即得证的项目。

在整个过程中，对整个开发商和施工方都是一个非常大的考验，同时大唐响应了国家保交付和稳民生的政策，将细致做到极致是每个大唐人骨子里的信念。一期截至今天达到95%的收房率，在这次交付过程中我们达到了97%的客户满意度。

可以说我们对整个市场给出了非常完美的答卷，兑现了我们对业主的承诺。未来大唐会不断的去努力，打造更多高品质的项目给市场。

8.海雅集团柳州分公司营销总监　张阔

关于今年的楼市，我相信即使再过10年后往回看，2022年在中国房地产史上，都是特别的一年，尤其是上半年，“内卷”“暴雷”“亏损”“拖欠”等关键词，或许会成为市民对这半年的印象概括。

但这绝对不是全部！随着楼市政策放松和金融成本的降低，房地产重新回归支柱产业的的地位，2022年下半年有机会迎来疫情时代的第一次复苏，毕竟事关上下游近80个行业，也事关中国的亿万家庭幸福！从7月份柳州逐渐升温的成交数据来看，为下半年回暖开了个好头。

说到交付，而楼市见底向好，恰恰也是对交付最大的支持，意味着大多数开发公司的资金可以良性运转，保证房屋建筑质量的同时也能如期交付。而海雅柳江湾，作为柳州市鱼峰区示范工程，无论任何时候都把客户利益放在第一位，今年年底也会如期交付300多套住宅，用实力和品质兑现"海雅在造一座城"的承诺！

特别鸣谢：

水灵子舞蹈机构：

水灵子舞蹈是全国连锁机构，柳北、鱼峰校区创立四年多以来，秉承专业教学的宗旨，针对零基础和舞蹈培训行业教学，其主要培训五大舞种：钢管舞、爵士舞、酒吧领舞、TB秀、形体礼仪。通过优良的教学品质和专业的管理理念，深受健身行业和广大舞蹈爱好者的关注，建立了良好的口碑，并与国内多家舞蹈协会合作。

来源 | 南国今报记者彭华 实习记者刘懿帆 何婧

值班编辑｜陈文燕 邓 闯

值班主任 | 陈 枫

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