今年看过热门电影《第二十条》的朋友,还记得这么一个名场面吗?
张科在学校霸凌同学还打了一架后,他老爸张主任反而报了案,在警局和李茂娟、韩明夫妇展开了激烈的对峙。
李茂娟夫妇坚称自己的儿子是见义勇为,而张主任却始终相信自己儿子才是受害者,是正义的一方。
这一幕的确很写实:不管孩子犯了啥错,护犊子已经刻在中国人的骨子里,所以battle起来即便理不直气也得壮。
当然,护犊子情结不止出现电影剧情里,还出现在当前的楼市之中。
这不,最近万博红盘——万科欧泊的业主就成立了一个房价维护群,还声称要团结起来,把房价搞上去,与其300多万贱卖,还不如把租金提高......
喏,下面就是网上疯传的聊天截图,大家快来吃瓜:
看得出来,万科欧泊业主开始硬气起来了——
咱们小区地段这么好,岂能让中介一而再再而三地打压房价?门都没有!
但我很好奇的是,这个万博标杆二手盘真有跌得这么惨吗?万博其他二手房又怎么样了呢?
业主开始护盘
万科欧泊跌成啥样了?
今天,我查了一下万科欧泊的最新数据,大家可以一起来看看。
先来看看小区的整体均价。
目前,万科欧泊挂牌均价是51324元/平,成交均价是38600元/平,这就说明小区业主虽然想卖高价,但实际上还是得降价才能成交。
从近三年来看,挂牌均价一直都高于成交均价,而且两者基本上都是波动下跌的。其中,成交价最高点在2021年下半年,达到5.6万/平,如今已经跌了44%。
再来看看业主调价的情况,也看得人非常心酸。
2021年年中的时候,涨价房源还是比降价房源多,但之后两年里,局面出现了大反转,目前降价房源已经占据了绝对主流。
目前,万科欧泊降价房源达到356套,而涨价房源只有15套,简直是云泥之别,毕竟市场行情不好,不降确实很难卖出去。
我猜,那些哄抬房价的,估计也是这15套涨价房源的业主之一吧。
当然,这只是整体情况,如果从具体房源来看,更是惨不忍睹。
比如,上个月成交的一套95平三房,从去年8月挂牌至今,前前后后调价了20次之多,相比最高挂牌价480万,最终成交价只有327万,业主一共自刀了153万。
如果对比2021年同期同户型成交房源,更是差了近200万,跌幅高达60%,直接跌掉半套房。
如果把时间拉长,我还发现去年12月,300万不到就能入手万科欧泊。
比如这套80平两房,成交均价只有295万,相比2022年同户型房源,跌幅也达到29%,首付直接跌没了。
不过,好消息也是有的。
从近三年来看,万科欧泊的成交均价和万博的走势几乎是同步的,都远远高于番禺区甚至广州市的平均水平。
这就说明,万科欧泊的涨跌基本能代表万博,这些年能一直跑赢大市,对于业主来说也算是个安慰了吧。
所以,知足吧,万科欧泊的业主们,胜利还是属于你们的。
万博其他标杆二手盘
又跌成啥样了呢?
By the way,我也看了一下万博其他部分标杆小区的情况。
至于结果嘛,我也只能替大部分小区业主感叹一句“同是天涯沦落人”了。
比如,最近卖得比较好的南国奥园,成交均价为23907元/平,是近三年的最低点,相比2021年年中高峰期的3.4万/平,单价足足跌了1万/平,跌幅达到42%。
其中,最近成交的一套152平豪宅,单价跌破2万/平,300万就能买到,相比去年同期同户型,成交总价也跌了68万。
又比如,锦绣香江花园第8期,2021年年中成交均价还能达到 5.9万/平,如今已经跌到44779元/平,跌幅达到31%,也是近三年的最低点了。
像是140平左右房源,去年还能卖到770万,最近已经跌到606.6万,业主直接割肉163.4万,单价也去到4字头。
再比如,广州雅居乐花园雅逸庭,2021年下半年,最高成交均价还能达到4.6万/平,比挂牌均价还要高几千块,但2022年开始就直转急下了,现在已经跌到30877元/平,相比高峰期差价高达1.5万/平。
从具体房源来看,同样是98平三房,去年一套东向房源可以卖到397万,而且只是简装,但最近345万就能买到一套东南向精装房,还便宜了40万。
综上,从万博二手标杆盘的情况来看,目前降价依然占主导地位,相比于几年前万博二手房价格已经回落了不少,现在正处于筑底的过程。
对于二手房买家而言,如今正是在万博捡笋的好机会。
当然,如果你还想了解万博其他二手盘,也可以在评论区告诉我,或者扫描下方二维码联系咱们的客服。
给万博二手业主一些忠告
讲真,万博二手标杆盘业主的心情,我是能理解的。
就拿万科欧泊这样的红盘来说,它确实拿着一张地段好牌,要地铁有地铁、要商业有商业,要学校有学校,生活氛围非常醇熟。
只可惜现在的二手房市场不争气,大量挂牌房源一拥而上,同小区内卷,同板块内卷,同区域内卷,成交价一套比一套低。
长期下来,心态真的会崩。
但我想说的是,现实就是现实,它并不会以人的意志为转移,卖房光靠YY,最终只会被市场狠狠教训。
毕竟,楼龄摆在那里,过时的户型摆在那里,除了地段好之外,有什么本事跟价格香、户型好的新盘硬刚?
如果没有,那只有两个办法:
要么别卖,等待下一个上涨周期的来临,毕竟按照万博现在的发展势头,前景还是很可期的。
要么降价,正如我们常说的“只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房子。”
因为,真诚,永远是必杀技。
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