认购在即！浦东超人气爆款项目——森兰·航荟名庭！（官网）

作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。这句话也适用楼市，一个被多数人都青睐的项目，一定是上海更具价值的存在！

森兰·航荟名庭

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而你知道吗？

今年下半年浦东惊现超人气爆款项目——森兰·航荟名庭！自售楼处开放以来累计到访客户超过5000组！

这是什么概念？

据数据统计，2022年浦东区总价400万级（400-500万）一手房合计成交1704套，同价位的二手房成交2556套，一二手加起来不过4千出头！

这意味着不光浦东总价预算400万级的客户都在等森兰·航荟名庭，全市该预算段的刚需客户目光同样聚焦于此！年度刚需人气爆款之名当之无愧！

你一定好奇，到底是什么魔力，让森兰·航荟名庭深受浦东乃至全市刚需小伙伴的追捧？

我认为核心原因有三个：

①项目直击浦东刚需客户置业痛点，打破日常通勤困局！

一直以来，浦东总价约400万级刚需客户买新房，都是全市挑选，这一现象的背后充满心酸和无奈！

据数据统计，今年1-9个批次全市入市新房超过200个（按取证数量计算），其中总价约400万级，属于浦东且能步行进站的地铁房（直线距离站点500米以内）1个都没有！这导致浦东400万级刚需客户只能跨江淘地铁房！

森兰·航荟名庭的出现，终于打破了这一困局！

项目直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站，且始发站有座位，日常通勤迅捷又舒适。

不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！

这样的通勤神盘，刚需客户怎能不爱！

截图来自百度地图，仅供参考

②全市级别的价格洼地，肉眼可见的性价比！

前文小胖君就提到过，森兰·航荟名庭的簇拥者不仅限于浦东，全市的刚需购房者其实都在等ta！原因很直接：森兰·航荟名庭真的是全市少有的价格洼地宝藏楼盘！

先看全市格局：

我们以陆家嘴/外滩为原点，20+公里为半径，来看房价格局。

· 浦西方面：南翔、徐泾等板块单价超6万，闵行颛桥单价逼近7万，没有600万朝上预算几乎没有选择权！

· 浦东方面，目前没地铁的曹路新房联动价约5.15万，途径2号线的川沙新房价格在6.4万/㎡左右！

相比之下，步行进站18号线的森兰·航荟名庭约4.8万/㎡的价格，无疑充满性价比！

位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

再看18号线地铁沿线格局：

从18号线航头站出发：

· 4站直达繁荣路站，周浦板块二手次新房价格早已突破8万大关；

· 再3站可达御桥站，御桥板块二手次新房11万+；

· 再4站可达龙阳路站，花木二手次新房约13-14万；

· 再4站直通昌邑路，陆家嘴北滨江二手次新房约18万+！

根据以往案例，地铁通车后，站点房价差会随着需求外溢短时间拉近，也就是说越早入主价格洼地航头森兰·航荟名庭，越是明智的选择！

位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

最后再看航头板块本身：

对比二手房，板块内次新房挂牌价已经来到约5.5万/㎡，一二手价差近7千/㎡。

综上所述，无论是市场大势还是板块格局，森兰·航荟名庭约4.8万的现有价格都充满性价比，未来成长空间值得期待！

位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

③项目社区、户型、装修，每一项都很能打！总价400万级赛道名副其实的品质标杆！

开发商有没有诚意，客户其实是能清晰感受到的。

只是在目前这个市场环境下，步行进站的地铁房大概率是不愁卖的，所以大部分开发商在品质上面都是得过且过。

相比之下，森兰·航荟名庭真的诚意满满，无论是社区、户型还是装修，每一项都非常能打。

社区：项目是容积率仅1.5的低密社区，仅此一点秒杀其他。要知道今年3个批次土拍合计60块地，只有5块地的容积率在1.5及以下，分散全市16个区，浦东几年都未必轮得上一次！

项目效果图，非交付标准，仅供参考

户型：当下的新房项目能有1-2个户型做的出彩已属不易，森兰·航荟名庭则是全优户型，盲选都不会错。比如所有户型都做到南向超大面宽，3房做到三开间朝南，4房甚至做到四开间朝南！再比如建面约90㎡直接3房2卫一步到位，建面约136㎡实现4房功能性匹配三代同堂或二胎家庭！

装修：在人人做减法的大背景下，森兰·航荟名庭却不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！

欲了解项目详情，可先睹为快小胖君独家拍摄的看房视频：

小胖看房

，赞3

综上所述，无论是考虑通勤效率，还是希望进阶居住品质，森兰·航荟名庭都是浦东乃至全市总价预算400万级刚需客户的更优解！

浦东总价约400万级年度爆款红盘！

18号线约500米进站

全市少有的价格洼地

1.5低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

森兰·航荟名庭10批次已过会

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建筑面积约90-136㎡3-4房认购在即！

接下来来看项目详情：

当下丰盛配套入住即享，

未来规划利好前景可期！

开篇必须强调一点：森兰·航荟名庭所在的航头板块正处于价值爆发的前夕！

一直以来，航头都是浦东腹地人口较为密集的居住区，发展多年各项生活配套已然相当成熟，但此前受限于没有地铁，相比同纬度其他板块价格一直上不去！

如今，18号线彻底打通了航头板块的任督二脉，让航头能直接承接张江外溢的居住需求！

而且不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。

规划示意图

航头价值向上，势不可挡！

那么直线距离航头站仅约500米，占据航头板块核心位置，坐拥丰盛配套的森兰·航荟名庭无疑是航头价值崛起的排头兵！

交通方面，项目步行进站18号线航头站，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

自驾方面，项目邻近沪南公路、林海公路等主干道，串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等，畅达全城！

商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。

医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。

休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

尤其值得一提的是教育方面。

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图

当1.5低容积率土地遇上浦东“国民”开发商！

区域品质新标杆来了！

森兰·航荟名庭真正诠释了现在买房看重的8个字：买得放心，住得舒心！

项目由浦东国企外高桥集团股份开发。

外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

更重要的是，森兰·航荟名庭还具备全市少有低密天赋！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图，仅供参考

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

也就意味着，容积率仅约1.5的森兰·航荟名庭天生就是置换金字塔的上游作品！

外高桥集团显然没有辜负这一难得的天赋，秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。

项目效果图，非交付标准，仅供参考

社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。

社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。

结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！

森兰航荟名庭

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一梯两户无连廊神户型+硬核装修！

建面约90-136㎡3-4房认购在即！

项目首开建面约90-136㎡3-4房，产品亮点颇多！

第一、项目产品全部是1梯2户、无连廊设计，而且电梯双开门，让业主尊享“私属”电梯厅，归家的仪式感和尊崇感备至！

第二、项目此次首开有浦东臻稀的洋房产品，作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

· 洋房楼层少，楼间距宽，日照更优；

· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高；

· 洋房得房率高，同样建面享受更多使用面积。

项目效果图，非交付标准，仅供参考

第三、项目的设计水准堪称大师水准，我们分户型来一一解读：

A1户型

建筑面积约90㎡三室两厅两卫

要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。森兰·航荟名庭建筑面积约90㎡A1户型不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！

客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。

餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

客厅则是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。

小胖看房

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B3户型

建筑面积约100㎡三室两厅两卫

项目建筑面积约100㎡B3户型将客厅、餐厅、阳台、玄关等，尽可能纳入同一个大空间，约5.2米的阳光宽厅，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。

南向大阳台+4飘窗的设计，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。

主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；次卫三分离设计，利用率更高！

小胖看房

C1户型

建筑面积约136㎡四室两厅两卫

森兰·航荟名庭建筑面积约136㎡的森境户型，打造四室两厅两卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

如果新婚或单孩家庭，多出的一间房可打造成健身房、艺术创造室等兴趣专用房，又或是改造成为宠物房、茶室、会客间等，多功能用途更多乐趣体验。

如果是多娃家庭，多一间房，孩子也能拥有独立成长空间，成为孩子的私人小天地。

除了功能性上的进阶，该户型格局上更是做到了惊人的四开间朝南，而且是大横厅设计，南向的巨幕采光面，让业主起居之间沐浴充沛阳光。

客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

综上所述，在浦东400万级地铁房几近绝迹的当下，森兰·航荟名庭的入市无疑是“雪中送炭”！何况无论是地段配套、社区景观还是户型装修，项目都诚意满满，品质硬核，这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！

浦东400万级年度爆款红盘！

18号线约500米进站

全市少有的价格洼地

1.5低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

森兰·航荟名庭10批次已过会

售楼处电话：400 960 1817
案场限流 看房请务必来电预约登记
仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！
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建筑面积约90-136㎡3-4房认购在即！