进京“淘金”！“散装”江苏一房企近80亿元拿下X47地块

彭红侠 梁学城/发自北京

出乎意料！

6月16日，北京迎来本月度第三场土地竞拍。亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块吸引了中海、金茂、华润、保利、首开等30余家房企和联合体竞拍。最终，中皋置业以79.12亿元、现房销售面积53000平方米，拿下经开区亦庄新城X47地块，溢价率15%，住宅楼面价约4.44万元/平方米，销售指导价7.7（现房7.9）万元/平方米。

天眼查数据显示，中皋置业有限公司（以下简称“中皋置业”）是江苏如皋市市属一类地方国有企业富皋万泰集团的子公司，2018年3月成立，注册资本金30亿元，具有房地产二级开资质，经营范围涵盖房地产开发销售；棚户区改造、城镇基础设施、交通基础设施建设、市政公用项目的投资建设；房屋租赁；物业管理；建筑材料、建筑装饰材料销售等。富皋万泰集团有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出资设立的国有独资公司，注册资金50亿元，资产规模1150亿元。

挂牌资料显示，X47地块位于亦庄河西区南五环外，用地规模为7.74万元/平方米，地上规划建筑规模为17.8万元/平方米，容积率为2.3，控高80米。地块需配建1处托育综合服务中心，建筑规模1800平方米，托位数约150个；1处社区卫生服务站，建筑规模350平方米；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模500平方米。

挂牌出让起始价68.8亿元，设定土地合理上限价格79.12亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入在此价格基础上竞报现房销售面积，范围为1000~53000平方米，达到上限面积时，转入现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

从配套来看，X47地块尽享便利，一路之隔是北京市第二中学经开区学校，周边还有人大附中亦庄新城学校和亦庄实验中学（亦庄十一学校），与亦庄河西板块成熟商业配套龙湖北京亦庄天街只隔着中海京叁號院，徒步可达。

业内人士表示，X47地块所处区域配套成熟，且该区域已3年未有纯商品住宅用地供应，这么好的区域和配套下，期待未来产品品质呈现。