女子房子空置十多年被人装修入住，要求搬离对方称必须赔他400万

海南，海口。女子十多年前买了一套房子投资，十几年后女子想把房子卖掉，结果发现房子被楼下的邻居装修入住了，女子要求对方搬出去，没想到对方称：搬出去可以，你先赔我400万！

多年前，李女士的母亲在海南海口给李女士买了一套位于二楼的毛坯房，打算作为投资。

由于离得远，又一直未装修，李女士决定将房子卖了。于是她联系了一家中介，让他们过去评估房子的价值。

谁知不久后，对方就告诉李女士，这套房子已经被装修好了，而且有人入住了。李女士不敢相信自己的耳朵，一再向对方确认地址，得到的答复却是肯定的。

于是李女士怀着忐忑的心情，立即飞往海口。站在房子外面，她发现中介所言不虚，房子的门锁已经更换，从窗户外面看进去，可以清晰地看到里面已经装修一新，甚至还摆满了生活用品，很显然，房子已经有人入住了。

李女士感到气愤和无助，举目无亲之下，她只能来到物管处，询问这个究竟是怎么回事。结果对方告诉她，这套房子确实是有人装修入住了，而且还是李女士楼下的邻居，开古玩店的老板周先生。

周先生？李女士根据不认识他，觉得这简直是天方夜谭，她立即来到楼下找到周先生询问情况。

周先生见到李女士后十分淡定，他表示自己也是受害者。周先生说，他位于一楼的房子里放了一幅罗贯中的真迹字画，价值400多万，结果李女士家里漏水，把这幅字画毁坏了。

周先生联系物管，对方一个没解决问题，他也想尽办法联系李女士，但是一直联系不上，后来他看到李女士家的门锁没有锁芯，就干脆装修了李女士的房子，住进了里面，这样一来，就解决了漏水的问题。

李女士简直被对方的一番言辞惊呆了，没有经过自己的同意装修了自己的房子还住了进来，竟然这么理直气壮的吗？

李女士要求周先生立即搬走，但周先生却表示，他可以搬走，但前提是李女士先赔偿他的装修损失和400万字画的损失。

李女士不能接受，也感到一头雾水，自己的毛坯房怎么会出现漏水？而且她根本就没有接水管，怎么会出现水渍？

这一系列的问题让李女士感到困惑不已，更让她无法接受，于是她决定报警处理此事。

有人说，如果确实是李女士家里漏水导致周先生字画损毁，那么李女士确实要赔钱，说不定这套房子还不够赔的。

也有人说，李女士家没装修，按理说不可能漏水，况且，就算真的漏水了，周先生怎么证明他的字画值那么多钱？不能全凭他一张嘴吧？

那么，这件事从法律角度来说，应该如何确认呢？

本案涉及到的法律问题有以下几个方面：

1. 周先生是否有权装修入住李女士的房屋？

周先生声称因为李女士的窗户破损，导致雨水渗漏到自己店里，造成了400万字画的损失。

但是，根据《物权法》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

如果因为李女士的窗户破损导致周先生遭受损失，周先生可以通过合法途径要求李女士赔偿损失，但不能私自装修入住李女士的房屋。因此，周老板无权装修入住李女士的房屋。

3. 李女士是否有权要求周老板立即搬离？

根据《物权法》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。李女士作为该房屋的所有权人，有权要求周老板立即搬离。

同时，《民法典》也规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

周先生装修入住的行为已经违反了李女士的权利，因此李女士有权要求周老板立即搬离。

4. 李女士是否应当赔偿周老板的损失？

根据《物权法》的相关规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

如果先生因为李女士的窗户破损遭受了损失，可以要求李女士承担相应的赔偿责任。

《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

根据《民法典》规定，如果周先生想让李女士赔偿，首先他得证明李女士家里确实漏水，并且证明因为李女士漏水，泡坏了他的字画，且他的字画是真迹，价值400万元，否则，他的主张不会得到支持。

如果周先生提供不了证据，他就无权向李女士索赔。

在此事件中，周先生私自装修入住李女士的房屋是违法的行为，如果他无法提供李女士家漏水的证据，李女士不仅不用赔偿周先生的损失。相反，周先生还要赔偿李女士因此遭受的损失。

对于此事，您怎么看？