美国的房子，每平方米是多少钱？

在美国，基本上没有人说房子每平米的单价，而只是说一整套房子的价格。这是为什么呢？那是因为，美国的房子，和中国大陆的房子完全不同，房子的定价有多重要素。除了房子没有什么奇葩的公摊面积之外，而房子下面的土地权，同样也属于房主，而不是只有房子本身的使用权。

下面，我们就来看看，美国的房子和我们国内的房子，在定价方面的一些区别。首先，除了房子本身，美国房子还有土地价值的考量。美国的房屋类型多样，其中独栋别墅、联排别墅和公寓是最常见的。然而，在衡量房屋价值时，除了建筑本身，占地面积也是不可忽视的因素。在美国，土地私有制，使得购房者不仅获得房屋的所有权，还拥有土地的永久产权。这一制度使得土地价值随着时间的推移而持续增长，为房产投资者带来丰厚的回报。

美国房屋的面积，计算方式与国内也完全不同。在国内，购房者需要为公摊面积买单，而美国则没有这样的概念。在美国，房屋面积是指实际可居住的区域面积，如客厅、卧室、厨房等，而车库、储藏室、地下室等空间则不计入总面积。这意味着房屋的实际可利用空间更大，可能超过购房合同上的面积。

美国的房价构成，以新建商品住宅为例，包括了以下内容：室内的装修，如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等，全部达到精装修级别；厨房设备，如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全；洗浴设施，如瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等都已齐备；温控设备，包括冷热空调、壁炉；安全设施，如防火、防煤气预警装置；车库设备，如车库刷漆、自动门系统等也都完备。这和中国国内的毛坯房，完全不可同日而语。就是国内的精装修，也和它们没有什么可比性。

如果购房者对房子的装修有特别的偏好，比如喜欢大理石台面等，那么，购房者也可以和建筑商进行沟通，提出自己的具体要求，一般情况下，建筑商都会满足购房者的要求。当然，由此产生的额外费用，需要由购房者承担。

在美国，关于房子的定价，还有一个要点：装修价值并未被计入房价中。无论你购买的是新房还是二手房，按照中国的标准，它们都属于精装修房。除个别情况外，大部分的房子，都达到了拎包入住的程度。在二手房的房源照片中，你所看到的即是实际存在的，交易时都会随房子一起交付。在美国，基本上没有什么每平方米多少钱的说法。每平方米多少钱，这是中国大陆（或许包括了香港特别行政区）的说法。

此外，在美国，也同样有学区房。学区划分也是影响美国房价的重要因素。好的学区意味着更高的房价和更优质的教育资源。家长们为了让孩子接受更好的教育，不惜花费高昂的房价购买学区房。这种竞争在一定程度上推高了学区房的价格，使得美国房价呈现出明显的地域性差异。

美国各个城市学区的划分与行政区划并非完全一致，它拥有自己独特的边界。学区是一个独立系统，按照教育管理体系运作，有时它的地域范围可能与行政区划相吻合，但也有很多情况下并不一致。你甚至会发现，同一个学区能覆盖到不同的城市。如果你对学区有浓厚的兴趣，不妨通过搜索引擎查找你所在的学区，并了解学校的评分。

在美国，学区的划分细致到门牌号，这就意味着你的房子和邻居的房子可能分属不同的学区。因此，在租房或购房之前，务必确认房源是否位于你心仪的学区之内。学区的好坏对房价有着直接的影响，因为学区有权征税，主要为居民的财产税。这些税收为学区提供了配置优质教育资源所需的资金。优质的学区吸引那些重视教育的家庭，这些家庭有能力负担良好的教育。学区的财政因此得到持续的支持，形成了一个良性循环。

还有一个众所周知的消息是，由于美国没有户籍制度，划片入学仅与是否居住在本学区有关，而与是否拥有房产权、家长是否为美国公民或是否拥有合法身份等等，都没有关系。

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