中日富豪为何爱住塔楼公寓？中国人入住日本塔楼公寓的小烦恼

　　投资移民咨询公司Henley & Partners近期发布的报告显示，2022年有10,800名高净值中国富豪移民他国，预计今年还将有13,500名净值人士移民海外。

　　在这份报告中，高净值人士的定义是可投资净资产达到100万美元（约为717万人民币）的个人，而移民的定义则是那些真的“润出去”，并且在目的国家生活了超过半年的人，这里并不包括只拿身份不移民的轻移民投资者。

　　从这份报告可以看出，与其他任何国家相比，预计中国今年富豪移民数量仍将是全球第一多。

　　其实，中国富豪的移民潮不是从疫情大流行开始的，而是在过去10年中一直存在。只是受到疫情影响移民潮有所加剧。另外，除了移民欧美国家外，越来越多的中国富豪选择移居日本。

　　据日媒报道，很多中国富裕阶层移居日本后，他们喜欢购买东京都中心的高级塔楼公寓等。日本的高层塔楼不仅深受中国富人的青睐，也是日本富裕阶层的终极住房目标。

　　不同于中国人热衷的“前庭后院”般的洋房生活，日本人却唯独偏爱住高层。

　　对于日本人而言，住在塔楼这样的高端公寓里，不仅象征着阶级和地位，还成为了不少日本家庭的终极居住目标。

　　那么，深受中日两国富豪青睐的日本塔楼到底好在哪里？

　　首先，塔楼建造的位置就说明了其主要价值所在。

　　在寸土寸金的日本，尤其是东京和大阪这样的超一线城市里，那些知名开发商建造的高端塔楼一般坐落在市中心的核心商业和政务中心附近。例如东京的中央区、港区、千代田区、新宿区、涩谷区等...

　　要知道，在日本商业用地要比普通的住宅用地的土地价值贵得多，而商业用地的涨幅也始终比住宅类更大。

　　所以说，在综合地价和地段的主要因素之下，核心区塔楼这类资产的保值和增值程度，是要比普通的多层公寓好一些。

　　其次，就是塔楼带来的生活舒适性和便利性。

　　日本的高层公寓楼内的公共设施非常完善。例如私人健身房、图书室、影音室、音乐室、空中观景台等等，都能足不出楼的情况下完全体验到。

　　另外，高端塔楼中还有着24小时的安保和礼宾服务，让人居生活更安全，也更舒心。

　　塔楼资产价值高，而且舒适度也极高，但是，入住日本塔楼后，中国富豪们对日本公寓的“这个地方”感到不满。

　　去年，一位购买港区内塔楼公寓的女性曾说过这样的话：“我是通过朋友的介绍买的公寓，因为是高层，所以视野非常好，特别是从窗户能看到东京塔，我很喜欢。日照很好，自然环境也很好。”

　　这位女性长期往返于中日两国之间，1年中有半年以上都住在这栋公寓里，所以公寓里配备了很多的家具等生活用品。

　　东京的家居卖场很多，时尚的室内装饰用品和便利用品也很多，能买到这些东西是一件很开心的事，但在日本的公寓中，唯一一个让她不满意的地方，那是厨房的位置。

　　她认为，中国人和日本人的生活方式不同，公寓的平面布局也难免不同，但日本的厨房多为与客厅相连的岛式厨房或面对面的台式厨房。

　　听房地产商说，这样做的好处是可以一边做饭一边和家人聊天，有一种开阔感，但不适合做中餐。这是因为中餐用油量大，在这样的布局中，即使有很强的排风扇，也很难完全换气通风。

　　虽然他们尽可能地寻找与客厅分开的独立厨房，但遗憾的是很难找到兼具视野开阔和独立厨房的塔楼公寓。

　　确实，中国公寓的厨房一般都是独立的房间。另外，厨房大多还配有窗户和门。做饭的时候，不仅可以使用换气扇，还可以打开窗户。

　　但是，在日本，除了一户建和公寓角屋以外，窗边设置厨房的公寓并不多。这与公寓的整体构造等也有关系，但中国富豪对厨房位置的不满，确实令不少日本人感到意外。

　　除此之外，中国人在日本租房据说也不太喜欢单间（1R户型）。

　　日本一家专门从事房屋租赁业务的房地产公司负责人说：“在向中国留学生介绍单间公寓时，1k或1LDK的格局的单间公寓很受中国留学生的喜欢，1r(单间)不太受欢迎。”

　　其理由是1R的单间公寓，室内的厨房和房间是相连的，如果经常做油多的中国菜，会有臭味，房间也会变脏，所以尽量避免1R的单间公寓。

　　在日居住过的华人朋友们，你们购房或租房时会选择怎样的房子呢？