扒到了！万科新盘细节，不服不行!

如果说立足城市是战略要求，那么洞察客户“需求”就是房企的第一本能。

作为近一年来，南京楼市炽手可热的区域，雨核板块在2023年可谓是频频占据市场的焦点。

一方面是区域商品房陆续进入清盘模式，一方面是新地块摇得飞起…马上还有备受期待的纯新盘即将首开入市。

就在今天我得知消息，备受关注的雨核红盘——万科朗拾|雨核，即将领取销许首开，装修均价约4.5万/㎡，总价420万起。

本次推出2、3、4号楼，户型建面约99㎡（三房两厅两卫）、115㎡（三房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）三种产品全部涵盖，共计351套房源。

值得一提得是，小区唯一一栋带架空层的2号楼，也将在本次首开房源中推出。

▲万科朗拾|雨核首开2、3、4号楼

鉴于不少粉丝后台询问能不能买，临近开盘前夕，我和团队小伙伴再次来到项目上实探，相比上次匆忙看房，这次参观对拾系产品理解又有了不同认知。

惊喜藏于细节

坦白说，经历了三年特殊时期，不少消费者对“家”有了全新的审视与思考。而万科第一时间就洞察客户所需，实现产品的持续创新、服务的持续升级，推出更符合当下人居需求的好产品、好项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约99㎡三房两厅两卫（带软装概念示范单位）：约6.2m南向双联阳台连通次卧，这样的尺度感远超同面积段其他项目。

此户型为建筑面积约99㎡户型，1#303室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积及部分电器安装位置略有不同，最终交付标准以合同约定为准。

厨房配有岛台，南向阳台奢阔，还有很大的落地窗引入自然光，看到这个户型的第一感觉就是“敞亮”！

光影执笔，框景见画，大量玻璃元素给空间带来充足的光线，更好地将室内外景色巧妙“串联”。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

进门后，先是一个超长的玄关收纳柜，不但空间利用率高，而且非常实用。

玄关柜台面，用的是耐高温耐腐蚀岩板装饰、气质和档次一下子就提上来了。出门前临时放置公文包、笔记本，瞬间变身小吧台。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

传统厨房，往往三面封闭，门一关，你只能当个寂寞的厨子；但万科却发现，现在年轻人，厨房不只是做饭，也是社交、放松的地方。

因此在设计中，万科去掉了实墙，继而用“通透玻璃”延伸厨房视野，使得餐厅采光得到更大幅度提升。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

并且增加了厨房岛台使用性，既可以存放、使用小家电，还能完成配菜、摆盘等简单操作，变成兼具融合社交、西厨复合型区域。

而上轨道移门设计可开可合，轻巧方便美观大气。即便关上移门，妈妈在里面做菜，客厅玩耍的小朋友也能在视线范围内。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

买房人反映最集中的问题，小户型厨房，通常因为预留了冰箱位置而导致空间感不足，万科朗拾|雨核设计之初就考虑到业主使用场景。

在不牺牲厨房面积的同时，巧妙利用墙体结构，创新S墙设计，预留出冰箱位置约1*0.8m，即便小户型也能轻松放下零嵌双开门冰箱。

此外万科还创新打造“透明”书房（可视化书房非实际交付标准，后期业主可根据实际需求改造），给业主提供了一种全新的装修思路。用玻璃移门来替代次卧的局部实墙，不仅室内采光提高，视野也更为开阔。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

虽然后期交付时，这里会是墙体交付，但并非承重墙，如果对这种设计感兴趣，也可以参考打造。

南向次卧房间与阳台相连，如果家里有孩子，可以做成儿童房，如果是小夫妻或者单身人士一人住，可做成半开放式空间。

总之，多功能书房在不同使用状态下可静可动，灵活多变。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

约6.2m南向全景落地阳台，仿佛是室内外的连接枢纽，设计师巧妙设计出流畅直面屏，配合温润米白色窗帘，惬意清新的气场呼之欲出。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

令我没想到的是，阳台还附家政柜一并交付。

家政柜带水龙头和水槽，方便冲洗衣物，还有内置收纳柜，基本能装下家庭全部清洁用品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且洗衣机位置，预留电源插座，洗衣机、扫地机器人等用电场景全面考虑到。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

电视背景墙采用岩板样式拼接，色彩搭配上采用睿智低调的灰，以及优雅纯粹的白，构成了客厅整个色彩基底，颜值与功能得到兼具平衡。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

在主卧，同样藏了不少惊喜。主卧带飘窗，开间约3.4m，集起居、学习、衣帽、梳妆、如厕五大功能为一体。试想，在每一个晴朗的日子里，柔和光线倾洒于飘窗，铺上软垫，配上靠垫，惬意的休憩区应运而生。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

主卧卫生间，盥洗台收纳空间充足，搭配通长镜柜、美妆冰箱、洞洞板收纳，空间利用率超高，电动牙刷、面膜、美容小家电都能轻松装下。

镜柜带LED照明，女主人出门前整理妆容光线充足，这点心思值得加分。

▲建面约99㎡概念示范单位实拍图

你也想现场检验万科朗拾|雨核？‍‍‍

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精致不止一面

不仅约99㎡户型，建面约115㎡三室两厅两卫、建面约139㎡四室两厅两卫，万科也下足了功夫。

整体来看，摈弃了传统中规中矩的设计思路，主基调以“现代雅奢”为主，大气简约，注重后期软装的自由度和人性化，在满足家人舒适居住的基础上，发挥空间更大的可塑性。

115㎡三室两厅两卫（带软装概念示范单位）：整体格局与建面约99㎡一致，三开间朝南，但空间感更大，并且是这次首开楼栋的边户产品，采光、通风都很棒~

此户型为建筑面积约115㎡户型，1#304室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积及部分电器安装位置略有不同，最终交付标准以合同约定为准。

约5m大横厅，客餐厅一体化，无主灯+墙顶藏入灯带，搭配岩板背景墙，整个客厅显得很是高级，酒店范十足。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

入户门与玄关轨并排的是，800库。

顾名思义，就是一个深度800的杂物间，可以囤货，满足一家人收纳需求。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

内部层板，可以自由调整，兼容各种使用功能，可以收纳50双鞋、不常用的旅行箱以及露营帐等设备，容量超大。

约7.7m双开间阳台，阳光清风奔涌入室，休闲+生活+观景互不影响。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

半开敞式厨房，西餐中餐通通统统get~

万科还在厨房配置各类拉篮，做到“看不见”的收纳。比如提前为大件厨电用品预留位置，通过内嵌式空间解决方案，使得洗碗机、蒸烤一体机等常用家电巧妙隐藏，在带来美味食物的同时，完美利用空间，一举两得。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

主卧套房，配备了美妆冰箱，同时还设计了可以收纳电动牙刷、吹风机、理发器、洗手液等零碎物品的洞洞板。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

洗手间淋浴区地面采用石材设计，防滑且具有吸水性，极大提高实用舒适感。

▲建面约115㎡概念示范单位实拍图

139㎡四室两厅两卫（清水样板间，所见即所得）：客厅开间约3.7m，厨房拥有独立岛台，进门入户玄关柜+800库，客厅背景为岩板装饰。

▲建面约139㎡清水示范单位实拍图

该户型位于首开楼栋东边户，可以俯瞰小区中央景观中轴，采光、通风、观景效果无疑于最佳。

此户型为建筑面积约139㎡户型，2#301室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积及部分电器安装位置略有不同，最终交付标准以合同约定为准。

南向紧邻客厅，房间可以与客厅打通改造为三房，这样可以获得一个与阳台同宽约6.4m大横厅。

▲建面约139㎡清水示范单位实拍图

开放式厨房，岛台预留插座，方便在岛台上使用一些常用小电器，实用安全且又不影响台面美观。

▲建面约139㎡清水示范单位实拍图

主卧套房设计，带飘窗，L型衣柜交付，卫生间设计绝对是女主人的最爱。

通长镜柜、美妆冰箱以及方便电动牙刷、按摩仪等小电器收纳的洞洞板~

▲建面约139㎡清水示范单位实拍图

某种程度上，万科新一代产品，进一步完善了户型功能性，让每寸面积得到更高效利用，让家的空间得以无限延展，让人住得更舒服、更有质感。

小家不小，大概就是做轻奢改善产品，所能达到的更高境界。

从懂需求到懂生活

除了为人们提供舒适、品质的居所外，万科认为，有温度、有关怀、有配套、有质量的服务也是构建美好生活场景的关键。

以前客户买房很看重户型，但现在，客户对社区配套要求更高，更关注项目的整体品质。

一个小区的大环境、社区景观、配套以及产品本身的品质和设计都会比以前更重要。作为拾系2.0迭代作品，万科朗拾|雨核不断精进，给市场带来诸多惊喜。

①占地够大，充分进行实景公区展示

朗拾|雨核，总建面达到13.7518万㎡，规划建设8栋21F-32F住宅，总户数达到870户，相比之前拾系项目体量更大，社区景观更具延展性。

▲万科朗拾|雨核沙盘实拍图

外立面局部采用铝板一体板+玻璃材质，融入了更多现代时尚元素，立面颜色呈银灰色，质感拉满。

归家门汲取了曼谷四季酒店的灵感，结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，打造层层递进的酒店式落客庭院。

▲万科朗拾|雨核示范区实拍图

在这里你可以卸下一天的疲惫，欣赏高达数米的绿荫景墙，俯瞰一道道精致的叠水庭院，与朋友谈心拉近关系、与家人相聚共度幸福时光。

▲万科朗拾|雨核示范区实拍图

青年人对美的认同感是与生俱来的，对自然与生活的相融是始终追求的。

茶话清吧立于多层跌水之上，是家人闲余时小聚的地方，是接待友人的户外客厅，更是万科美好社区生活的缩影。

② 立体园林+架空层，匠造精致社区

落位多种主题生活情景模块，以生态、亲子、艺术、运动、共享等多维度进行景观设计，打造富有特色的酒店度假风社区。

设置了静心庭院、微风草坪、水榭林间、疗愈花园等多重景观，这样做的好处能充分放大业主归家途中的松弛感，进入小区就像回到公园一般， 远离外界嘈杂，尽情放松身心。

此外为营造更多社区内部邻里交互，项目在小区2号楼一楼打造了架空层， 并设有学习、健身等功能盒子，构建了多龄参与的共享社区。

看过很多项目，但万科朗拾|雨核它所呈现出来的美，不是那种堆砌的豪华，而是让人真正感受到它的空间、文化和情绪，在新一线板块目前在售楼盘中，我认为暂时还没有可以超越它的。

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抢在价值爆发前

内在美固然好，但也要有足够强的硬实力支撑面，好比地段价值论。

往往资源好的地段会聚合好的开发商，会汇集优质的客群，在未来也将会有更好的呈现，因此也决定了它未来的发展上限。

在目前南京市场来讲，雨核就是这样一个很多新兴板块难以匹敌的地段。

▲万科朗拾|雨核区位航拍图

从现有配套来看，雨核汇聚了雨花区最精华的城市资源：省妇幼（在建中）、中华中学（已投用）、万象商业MALL（在建中）、约22万㎡雨花城市公园（在建中）、地铁S3号线贾西站（已通车），左河西新城、右软件谷，位置十分优越，具备强劲的人口吸附能力和发展潜力。

近两年，雨核也凭借着这种得天独厚的优势区位，已然成为南京土拍各大房企争抢入驻的价值高地。

上半年以来，雨核出让的两幅宅地中，均经过二三十轮竞价，接连被品牌房企触顶摇号拿下，楼面地价一再被刷新，土地市场热度有目共睹。

可以预见，雨核之后推出的新房必将逐渐高端化，价格或将继续推高。

从需求端来看，购房者当下的买房逻辑也已逐渐清晰——“规划遍地开花却多年无果”的新区价值排序远不如生活配套醇熟、不必用时间对赌空间的主城区超前。

雨核眼见为实的强大资源配套，及现在不买以后难在上车的地段，才是他们所看中价值点。城市越发展，其核心资产含金量就越高，未来保值增值潜力也更强。

显然，万科朗拾|雨核就是雨花核心中的核心，黄金C位，具有向上发展的可持续性和源源不断的内驱力...

一切美好生活，皆因懂得！万科的厉害之处在于：

在不同地段，都能提供出好的产品，匹配人的居住需求，提升板块成色。

比如在小行，万科打造了首座拾系。通过超强产品力塑造，使其利用坡地造景与城市绿腰带巧妙融为一体。赢得众多改善客户青睐，小行也一跃成为主城高净值人士青睐的宜居板块。

正是对这座城市足够懂得，南京万科不断提供着值得城市铭记的人居经典。

这次万科又在距离小行2km之外的雨核板块落在拾系“第三子”，在繁华的数字大道中轴之上，再次打造一座自然、精致、雅奢的酒店式度假社区。

相信万科的出场必将再次引爆南京市场！

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