在近几年新来合肥的开发企业中,银城作为来自南京的品质房企,本地口碑很好,自然成为最受期待的房企之一。当然,房企目前的资金情况,大家也都了解,让人唏嘘与惋惜。
而在合肥,银城开发了两个项目,一个是新站区联合开发的银城旭辉越溪台,一个是高新区的银城知庐。在这两个盘中,银城知庐不仅所在区域热度高,又是科大附中高新中学范围内的唯一次新房,一直关注度很高。
今天我们就一起来踩盘高新区的银城知庐,看看银城在这个项目上会有什么样的表现。
银城知庐的位置是在高新区天达路与天智路的交口,项目距离西二环、黄山路、科学大道和长江西路等主干道都很近,交通辐射面还是很广的。不过距离地铁稍远,最近的是地铁2号线科学大道站,大概1.3公里左右。
目前银城知庐主要有西门和北门两个主入口,下图1是小区的西门,大门旁边是一面带LOGO的景墙,主体是框架结构,顶部做了个挑檐,比较简单,没有过多装饰,更注重功能性,图2是小区的北门,整体风格相差不大。
项目属于人车分流的楼盘,机动车直接下车库,在踩盘过程中地面也完全没有看到非机动车停放,这点做的很好。
从西门进入小区后,首先看到的是由景墙、水景和绿植组成的迎宾空间,再往前走就是贯穿东西的中轴景观带,两侧分列着树阵和落地灯,晚上开灯以后应该会很有意境。
在小区内转了一圈,银城知庐规划是以洋房为主,11栋住宅中除了1栋高层(租赁)和2栋小高层外,其他8栋均为洋房,采用南低北高的布局,高层在最北侧,所以包括小高层在内,整体采光都很好,外立面的颜值也不错。
绿化整体表现相对普通,硬质路面和草坪占比稍多,还有提升的空间,而物业在绿化养护上也可以做的更好。当然,作为新交付小区,也要给绿化成长的时间。
另外,小区内有个占地面积很大的“银伙虫乐园”,这也是银城独有、以蒙特梭利教育体系为设计理念的主题乐园,之前销售时重点宣传过,不过从实际交付的场景看,并没有太多特别之处,下面我们到楼栋看一下。
小高层一楼是架空层,设置有不同主题,如运动健身、儿童游乐、会客休闲等,从现场看架空层还没有完全布置好,略显空旷。
小高层电梯厅的装修属于常见的配置,地下电梯厅也是墙砖到顶,但过道和入口就没有过多装饰,而车库内停放的车辆比较多,看来高层的入住率还是比较高的。
下面是洋房的楼栋入口,门口设置了一个入户花园,旁边有个楼梯可以直接下到车库,大堂为局部挑高,常见的设计和装修风格,地下电梯厅则与高层基本一致。
以上就是小区内的基本情况,我们再来看看外部配套,银城知庐有配建幼儿园,根据2023年学区划分,小学是合肥市梦园小学教育集团天柱路学校,中学是科大附中高新中学。
在商业方面,项目周边暂时比较匮乏,西门旁配套建设的这栋商业,据了解被抵押了,无法投入使用,到临近商圈都有一定距离,所以日常生活上还是有所不便的。
在环境上,周边以产业园、写字楼、工厂、消防队和高压线走廊为主,环境一般,生活氛围不浓,不过北侧有一个小湖泊,另外距离天乐公园也不算远。
至于大家关心的西二环噪音问题,在临近的区域是有一定影响,但是不算大,主要是隔了一块空地,待后期规划商业建成后,基本就没有影响了,也能填补商业的空白。
▲银城知庐北侧
▲银城知庐北侧
▲银城知庐东侧
▲银城知庐西侧
▲银城知庐南侧
在二手房上,引用贝系数据,目前没有看到成交数据,挂牌房源也不多,仅有11套,小高层单价2.8万起,11层洋房3.25万起,8层洋房3.5万起(楼栋、楼层不同,价格不一)
整体上看,银城知庐的位置在高新、蜀山、政务三区交界,受众是比较多的,优势也很明显,作为科大附中高新范围内唯一的次新房,又是以洋房为主的低密社区,在产品、户型上也都有优势,即便范围扩大到临近的蜀山和政务,也缺乏这类产品。
劣势在于周边环境一般,生活配套暂时欠缺。还有就是因为开发商资金问题,小区也遗漏下来不少问题,主要是架空层和地下车库,还需要完成收尾,另外物业存在短板,据了解已经在筹建业委会,计划更换物业,属于未来可期。
大家觉得银城知庐怎么样?
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