科大附中高新唯一的次新房，实探高新区的银城知庐！

在近几年新来合肥的开发企业中，银城作为来自南京的品质房企，本地口碑很好，自然成为最受期待的房企之一。当然，房企目前的资金情况，大家也都了解，让人唏嘘与惋惜。

而在合肥，银城开发了两个项目，一个是新站区联合开发的银城旭辉越溪台，一个是高新区的银城知庐。在这两个盘中，银城知庐不仅所在区域热度高，又是科大附中高新中学范围内的唯一次新房，一直关注度很高。

今天我们就一起来踩盘高新区的银城知庐，看看银城在这个项目上会有什么样的表现。

银城知庐的位置是在高新区天达路与天智路的交口，项目距离西二环、黄山路、科学大道和长江西路等主干道都很近，交通辐射面还是很广的。不过距离地铁稍远，最近的是地铁2号线科学大道站，大概1.3公里左右。

目前银城知庐主要有西门和北门两个主入口，下图1是小区的西门，大门旁边是一面带LOGO的景墙，主体是框架结构，顶部做了个挑檐，比较简单，没有过多装饰，更注重功能性，图2是小区的北门，整体风格相差不大。

项目属于人车分流的楼盘，机动车直接下车库，在踩盘过程中地面也完全没有看到非机动车停放，这点做的很好。

从西门进入小区后，首先看到的是由景墙、水景和绿植组成的迎宾空间，再往前走就是贯穿东西的中轴景观带，两侧分列着树阵和落地灯，晚上开灯以后应该会很有意境。

在小区内转了一圈，银城知庐规划是以洋房为主，11栋住宅中除了1栋高层（租赁）和2栋小高层外，其他8栋均为洋房，采用南低北高的布局，高层在最北侧，所以包括小高层在内，整体采光都很好，外立面的颜值也不错。

绿化整体表现相对普通，硬质路面和草坪占比稍多，还有提升的空间，而物业在绿化养护上也可以做的更好。当然，作为新交付小区，也要给绿化成长的时间。

另外，小区内有个占地面积很大的“银伙虫乐园”，这也是银城独有、以蒙特梭利教育体系为设计理念的主题乐园，之前销售时重点宣传过，不过从实际交付的场景看，并没有太多特别之处，下面我们到楼栋看一下。

小高层一楼是架空层，设置有不同主题，如运动健身、儿童游乐、会客休闲等，从现场看架空层还没有完全布置好，略显空旷。

小高层电梯厅的装修属于常见的配置，地下电梯厅也是墙砖到顶，但过道和入口就没有过多装饰，而车库内停放的车辆比较多，看来高层的入住率还是比较高的。

下面是洋房的楼栋入口，门口设置了一个入户花园，旁边有个楼梯可以直接下到车库，大堂为局部挑高，常见的设计和装修风格，地下电梯厅则与高层基本一致。

以上就是小区内的基本情况，我们再来看看外部配套，银城知庐有配建幼儿园，根据2023年学区划分，小学是合肥市梦园小学教育集团天柱路学校，中学是科大附中高新中学。

在商业方面，项目周边暂时比较匮乏，西门旁配套建设的这栋商业，据了解被抵押了，无法投入使用，到临近商圈都有一定距离，所以日常生活上还是有所不便的。

在环境上，周边以产业园、写字楼、工厂、消防队和高压线走廊为主，环境一般，生活氛围不浓，不过北侧有一个小湖泊，另外距离天乐公园也不算远。

至于大家关心的西二环噪音问题，在临近的区域是有一定影响，但是不算大，主要是隔了一块空地，待后期规划商业建成后，基本就没有影响了，也能填补商业的空白。

▲银城知庐北侧

▲银城知庐北侧

▲银城知庐东侧

▲银城知庐西侧

▲银城知庐南侧

在二手房上，引用贝系数据，目前没有看到成交数据，挂牌房源也不多，仅有11套，小高层单价2.8万起，11层洋房3.25万起，8层洋房3.5万起（楼栋、楼层不同，价格不一）

整体上看，银城知庐的位置在高新、蜀山、政务三区交界，受众是比较多的，优势也很明显，作为科大附中高新范围内唯一的次新房，又是以洋房为主的低密社区，在产品、户型上也都有优势，即便范围扩大到临近的蜀山和政务，也缺乏这类产品。

劣势在于周边环境一般，生活配套暂时欠缺。还有就是因为开发商资金问题，小区也遗漏下来不少问题，主要是架空层和地下车库，还需要完成收尾，另外物业存在短板，据了解已经在筹建业委会，计划更换物业，属于未来可期。

大家觉得银城知庐怎么样？