旧房改造：做了10年，我总结了3000字，全是经验与教训！

我在广州佛山地区做了快10年的设计，遇上的客户起码有一半是旧房改造的，也是现场见识过几十套的老房子，因此在老房装修改造方面，也算是比较有经验的了。

下面，我来分享一些实用的老房改造经验，各位买了老房子要改造装修的朋友，建议收藏起来！

1、防水是重点！

老房改造，防水问题一定要重点关注！

①厨卫阳台等用水空间：

卫生间、厨房与阳台的地面、墙面与天花，拆开天花后看看自家的天花板上有没有渗水的痕迹，如果有的话就要排查楼上是否会有漏水的情况，免得你家新装修的房子被水浸。

此外，自家装修的时候，厨卫、阳台的地面，也要刷好防水，并且要做好闭水试验，避免入住后发现漏水到楼下，导致又要拆开地板来维修。

②外墙与窗户：

一些楼龄较大的房子，外墙历经多年的风吹日晒、容易出现裂缝，窗户的边角的胶老化、批荡开裂等情况，这些位置都是容易发生漏水渗水的，装修也要重点排查，如有漏水的情况，要做好防水处理。

2、管道略麻烦！

老房子的供水与排水管道，可能略有麻烦！

①下水管问题：

旧房子的下水管，可能会有管道破损、接口老化等问题，尤其是部分老房子是用铸铁管的，经过多年侵蚀，基本铁管都会出现生锈腐蚀而漏水的情况。

如果你的老房子下水管也是铁管，那么装修的时候建议做好加固防水，最好就是直接把铁管换成PVC管，换管要采取“上兜下插”的安装，并且上下两端的接口要做好密封与防水处理，防止后续漏水。

②卫生间有没有沉池：

旧房改造，因为房子已经有基本的装修，如果打算更改卫生间的格局，比如改马桶的位置，就要先确认卫生间是同层排水（有沉池）or隔层排水（无沉池）。

如下图：同层排水的排水管可以在自家沉池灵活调整，马桶可以根据需要移到沉箱上的任意位置。

隔层排水的，马桶的位置不能改动过大，短距离（10cm±）的马桶移位可以借助移位器。

长距离的马桶移位则可以采用壁挂马桶来实现，壁挂马桶的排污口位置较高，能实现较远距离的马桶移位设计。

甄别卫生间有无沉池的办法，可以拆开天花上的铝扣板或筒灯，用手机探照上方情况，测量一下天花板到地面的高度，再对比与房子其他位置的高度即可推断是否有沉池了。

比如客厅地面-天花板的高度是2.8米，而卫生间地面-天花板的高度才2.5米，那基本就可以推断是有沉池（30cm）的了。

③供水管的问题：

虽说自来水是经过处理合格后才出厂的，但是中途的管道在多年的侵蚀下，难免会出现铁锈的杂质，在长年累积下，老房子的水管很可能会出现堵塞的情况。

下图是我小区爆水管后，拆下来的水管内部照片，像很多老小区的水管都是铁管的，里面很容易生锈积累杂质的。

很多老小区供水管是铁管的，水表前后接水管的时候，一定要注意，不要把主水管给搞破了。为了防止水管里的大杂质进入家里破坏用水电器或堵塞水管，建议老房改造最好就装上前置过滤器。

④排气管问题：

老房子很多是没有集中烟管的，油烟机的排气管直接就往窗户外面排，时间久了，厨房的窗户外面会挂满油烟、脏兮兮的。

因此在二次装修改造时，最好可以优化一下排烟的设计，可以在外面装上延长烟囱，避免油烟侵染窗户。

3、旧房打拆须知：

老房子的装修打拆，要注意的问题也不少。

①结构安全问题：

楼龄大的房子，房子的结构可能是框架、砖混等结构，若是想要做户型改造的话，一定要搞清楚房子的承重结构。

若不了解房子承重结构情况，可以跟物业、开发商或房管局咨询，也可以请有经验的人（设计师、装修工头等）现场评判，可别把承重墙给拆了。

②基面要拆干净：

旧房翻新改造，打拆的时候要拆的地方就要拆干净，比如地面、墙面贴瓷砖的地方，如果里面的水泥砂浆不拆干净，凸起来1-2厘米，那后面贴瓷砖的时候就可能要缩水一圈了。

别小看这1-2厘米的空间，四周都小一圈，区别就如同紧凑型轿车与中级车一般，对小户型来说，感知会非常明显的。

③墙面基础好，可直接刷新：

老房子改造翻新之前，可以找专业人士敲打评估一下墙面的基础，比如有些墙面本身的批荡与腻子基础好的，装修不一定要拆掉，他都那么多年不开裂/空鼓了，说明本身是比较可靠的，你拆了重新批荡刮腻子，后面还可能容易开裂，纯属花钱买难受。

④不要妄想“翻新”：

比如木门、木地板等位置，很多人看现场感觉还能用，就想要找人来刷漆翻新一下；这些木质的材料，且不说里面会不会有蚁虫隐患，你刷漆翻新的话，效果也是未知的，很容易翻车。

下面图是我一个亲戚家的，装修的时候，轻信别人说这个木门是菠萝格的、质量好、不用换，就给刷白了。但是里面雕花的纹理明显，并且刷漆处理细节也不好，导致最终装修好了又拆了重新找人做门。

因为现在漆面处理工艺进步，比如烤漆工艺一般是要在厂房车间才能实施，工人现场刷漆，容易出现拉丝、掉漆、无法覆盖原色等情况，很可能出现翻新人工费给了几千块，结果翻新出来的效果却辣眼睛，白白浪费了金钱与工期。

4、门窗换不换？

旧房装修改造，大门与窗户的更换，也是要考虑的问题。

①大门：

大门换不换，要看原先大门的款式与质量情况，如果大门款式还行，并且门页、五金基础都还完好的话，不换也行，还能剩下几千元的费用。

如果大门的款式老旧、或者已经摇摇晃晃的了，那么就强烈建议换掉。

②窗户：

老房子的窗户，如果是那种老式的铝合金推拉窗，那么强烈建议你换掉，这种老式推拉窗的隔音隔热效果极差，不换恐怕会后悔。

如果是平开窗，那么就要检查窗户的五金门页、把手与五金件是否完好，看看窗户门扇的闭合性如何，如果整体都还完好，就可以不换。

设计姐家装修的时候，就是没换窗户，因为老款式已经停产了，现在门把手断了都找不到替换的，非常后悔。

③阳台护栏：

现在装修很流行封窗，如果打算封窗的，就不用考虑这点了。

若不打算封窗的话，那么装修时就要检查阳台护栏的情况，有些老房子的阳台护栏，根脚生锈已经摇摇欲坠的了，那么最好就重新安装或焊接维修；有生锈的地方，也建议打磨下重新刷漆保护起来。

5、弱电问题：

现在家庭装修，光纤入户几乎是标配了，然而一般老房子没有弱电网与弱电箱的，光纤是从阳台飞线入户、或是大门门缝入户的，旧房改造的时候，就要考虑光纤入户的规划设计了。

①光纤网络入户位置：

在弱电方面，旧房改造首先是要考虑的是光纤的入户位置，个人的建议是尽量避免阳台飞线，可以考虑从大门与楼梯间打孔串入，然后入户玄关吊顶，在室内就看不到这个光纤外露了。

②光纤入户后，如何接到弱电箱：

光纤从外面串到家里后，如何链接到弱电箱位置？一般光纤是装宽带的时候才布线的，而装宽带的时候一般都是装修完工了，因此我们在装修的时候，就要考虑好光纤入户后的布管问题了。

光线与弱电箱的衔接，最好的方案就是在光纤入户的入口处与弱电箱建立一个活线串线管；如果不好布管，可在这一区域做吊顶，借助筒灯孔来拉线。

6、材料上楼问题：

如果是楼梯楼，旧房改造的打拆拆出来的建筑垃圾，还有装修材料上楼的费用，恐怕都是一笔不小的开支。

一般楼梯楼的装修费用，根据楼层高低，会多出几千甚至上万的搬运费。

7、邻里关系的处理：

旧房装修改造，邻里关系也要处理得当。

老房子的入住率一般比较高，在你装修期间产生的灰尘、噪音，都可能会给邻居带去一定的影响，因此装修一定要给公共区域做好装修保护项目（楼道与天梯贴膜，阳台加防尘网），并且在休息时间不要做有噪音的施工，免得还没入住就得罪了一大批的邻居。

关于老房子装修改造，以上就是我总结的一些经验了。

作为在广州佛山做设计的设计师，我平时接触的旧房也比较多，包括我自己买的房子也是二手房，在几年前也是亲身体验过老房改造的过程，还写了有《装修日记》，各位感兴趣的朋友可以看看我的主页。