南京商业地产周报 || 签约德基集团，4个文旅项目落户牛首山；沃尔玛南京首家门店正式关停······

南京商业地产周报

（02.26-03.03）

本期目录

南京大事

• 韩立明主持召开一季度区委书记座谈会

• 总投资10亿元，4个文旅项目落户牛首山

• 鼓楼区获评2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强

• 德国中小企业（南京）孵化中心正式揭牌

• 鼓楼高新区发布“333”产业体系

项目动态

• 开市客中国首家全生态模式旗舰店主体结构完工

• 建邺低碳生态产业园封顶

• 5个项目落地秦淮硅巷

• 大润发将进驻南京江北鑫乐广场，目前正在内部装修设

• 沃尔玛南京首家门店关停

商会一周

• 2024还有生活节即将开启

• 盈石商业新项目签约

• CBRE荣膺上海首批“促进外商投资全球伙伴”

聚焦全国

• 1、新一轮“以旧换新”撬动消费大市场

• 2、人民大学报告：直播电商已成就业增长新力量

• 3、保利集团、南航集团与机场集团签署战略合作协议

• 4、保利发展控股与麦当劳中国签约合作

• 5、龙湖智创生活签约吉好商业

• 6、开心麻花国内首个合作剧场正式挂牌

• 7、百分茶全新品牌「拾柴手作」全国首店落地苏州

• 8、「英歌魂HERO TEA」上海首店选址日月光中心广场

• 9、上海首家i.t blue block即将亮相上海新天地

• 10、国潮品牌SMFK重庆首店2月29日开业

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

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南京大事

韩立明主持召开一季度区委书记座谈会

3月1日，市委书记韩立明主持召开一季度区委书记座谈会，她指出，抓经济工作，要善于观大势、谋全局、抓重点。要把握和用好政策机遇，推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新，认真研究金融、科技、产业等方面的支持政策，做好项目储备；要发起招商引资春季攻势，向各路客商发出“春天的邀约”；要抓好存量企业服务，支持企业增资扩产，强化要素保障，推动重大项目应开尽开；要积极策划促消费活动，激发都市圈消费潜力；各区要立足自身实际，谋划一批牵引性抓手性事项，补短板、锻长板、育新板，积极培育和发展新质生产力。

总投资10亿元，4个文旅项目落户牛首山

2月29日，牛首山文化旅游区与德基集团有限公司签署投资合作协议，由德基集团出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目。此次签约的项目包括菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个文化综合配套项目，文化艺术与文旅空间的有机融合，将有力提升游客体验感。

鼓楼区获评2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强

在“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”榜单中，江苏有2地上榜，其中之一就是南京“老牌”城区——鼓楼区，排名全国第9位，成为楼宇经济的“领头羊”。

德国中小企业（南京）孵化中心正式揭牌

2月27日上午，德国中小企业（南京）孵化中心在栖霞区正式揭牌。该中心是由栖霞区与赛浩企业管理服务（南京）有限公司共建的市场化运作平台，将为在中国投资设立企业的欧洲，尤其是德国的中小企业提供创立前的咨询服务和创立后的全面企业管理服务。

鼓楼高新区发布“333”产业体系

2月29日，鼓楼高新区召开“现代化产业高质量发展攻坚突破年”动员大会，会上将原有的“112”产业体系优化调整为“333”产业体系，进一步进行体系重塑和产业升级，建立完善的产业生态。

会上，鼓楼高新区为一批获得2023年经济贡献奖、科技创新奖、优质项目奖的企业授牌。同时发布鼓楼高新区产业结构优化调整方案，深耕数字经济、绿色“双碳”和医疗健康产业三大主导产业链，完善技术转化、科技智力和科技金融三大服务支撑体系，打造产学研联合科创、国内外合作交流和产业发展创新平台建设三大特色创新平台。

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项目动态

开市客中国首家全生态模式旗舰店主体结构完工

2月28日消息，开市客中国首家全生态模式旗舰店目前主体结构已完工，预计2024年二季度 正式开业。该店位于南京江宁高新区，总投资1亿美元，总建筑面积约5.1万平方米。

建邺低碳生态产业园封顶

近日，位于江心洲的建邺低碳生态产业园项目所有单体的主体结构已封顶，正在推进最后两栋楼体的幕墙施工和室外景观工程施工。项目共计7栋单体，采用多项绿色低碳施工技术，建筑综合节能率达75%，碳排放强度比同类建筑降低15%。建成后，将聚集低碳环保产业项目，打造特色产业园区。

5个项目落地秦淮硅巷

2月27日，秦淮硅巷春季首单成功签约，5个项目将在秦淮硅巷“开花结果”。签约项目分别是：翎峰数创慧谷总部项目、明觉科技汽车数据中心项目、新一代通信技术标准引领的数字化应用项目、中电节能区域总部项目、士多啤梨影视虚拟拍摄技术研发基地项目。这些新项目聚焦新兴产业，将为区域新质生产力的发展注入新动能。

大润发将进驻南京江北鑫乐广场，目前正在内部装修设

近日，大润发超市签约进驻位于南京江北新区大厂新华路的商业综合体鑫乐生活广场，目前正处于内部装修设计中。据了解，鑫乐生活广场位于南京市大厂新华路138号，紧邻地铁S8号线大厂站。此次大润发超市进驻的地址原是北京华联超市鑫乐广场店，北京华联超市鑫乐广场店于2023年9月10日停止营业，至今已经闭店5个月。

沃尔玛南京首家门店关停

2月29日，沃尔玛南京新街口店将正式停止营业，这也是沃尔玛在南京的首家门店。该店位于秦淮区洪武路88号印象汇商场，于2004年元旦开业，至今已有20年。据了解，沃尔玛在南京全盛时期，一共有6家门店，分别位于：水西门、迈皋桥、桥北、新街口、赛虹桥、秦淮。然而近几年，多个店铺陆续关闭：水西门大街店2018年贴出停业公告、沃尔玛秦淮店2020年正式关店、迈皋桥沃尔玛2023年正式关停。如今，沃尔玛在南京还有赛虹桥和桥北两家店，以及一家雨花客厅的山姆超市。

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商会一周

2024还有生活节即将开启

2024「还有生活节」将于3月22日-24日、29日-31日在玄武湖开启，生活节将包含五大创意展区，20+城市，180+质感创意品牌，集结原创好物、氛围家居、风格主理人、新鲜餐饮等品牌业态。

盈石商业新项目签约

近日，盈石商业与杭州钱塘枢纽商业策划项目正式签约合作。盈石中国是专注于中国商业地产的经营管理机构，旨在为中国商业地产市场提供高品质的商业资产增值服务。

CBRE荣膺上海首批“促进外商投资全球伙伴”

2月27日，甲辰龙年首场上海跨国公司地区总部和研发中心、促进外商投资全球伙伴颁证暨外资项目集中签约仪式举行。会上颁发了首批促进外商投资全球伙伴代表企业证书。CBRE世邦魏理仕中国区总裁李凌受邀参加此次大会，并正式接受授牌。

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聚焦全国

1、新一轮“以旧换新”撬动消费大市场

近日召开的中央财经委员会第四次会议对推动消费品以旧换新作出详细部署，并强调加快产品更新换代是推动高质量发展的重要举措。这也是继中央经济工作会议之后，中央重磅会议再次提出以旧换新并作出详细部署。有关部委也明确将推动打通以旧换新的难点堵点。业内专家认为，我国耐用消费品更新换代的需求和潜力很大，预计近期将有推动以旧换新的具体利好政策落地，会有效撬动增量和存量两个市场，推动消费增长势头走强。

2、人民大学报告：直播电商已成就业增长新力量

2月27日，短视频直播平台就业价值研讨会在北京举行。中国人民大学中国就业与民生研究院在此间发布了《直播平台就业价值报告（2023）》。报告测算，短视频直播就业呈现出数字职业化、直播业化、从业大众化和就业规模化四个特点，数字经济平台成为吸纳就业的重要力量。以快手平台为例，截至2023年底，快手平台带动4022万个就业机会，其中快手平台直接带动的就业机会为2244万个，间接通过快手内容生态和电商生态拉动的就业机会为1778万个。

3、保利集团、南航集团与机场集团签署战略合作协议

2月26日，中国保利集团、南航集团与广东机场集团在广州举行战略合作签约仪式。三方宣布将携手合作，引入先进的城市规划理念，共同开发广州老机场区域。
这一战略合作标志着三家企业将共同推动该区域的转型升级，致力于打造一个集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，确保项目在经济、社会和环境三个方面均取得良好的效益。

4、保利发展控股与麦当劳中国签约合作

2月28日，保利发展控股与麦当劳中国在广州保利发展广场签署战略合作协议。据悉，双方将从长远发展角度建立深度战略合作伙伴关系，麦当劳中国将入驻保利发展控股已布局的区域市场，为保利发展控股旗下购物中心、写字楼、社区商业等运营物业注入全新动能。保利发展控股和麦当劳中国将会充分发挥各自优势，共同打造全国社区商业新型合作样板。

5、龙湖智创生活签约吉好商业

3月1日，龙湖智创生活与吉好商业达成合作，将为后者位于宁波前湾新区的杭州湾体验式商业地标提供资产管理服务。该项目占地8.3万平方米，地处宁波、杭州与上海三城交汇的黄金地段，已成为新区首个结合「Mall+Block」模式的商业地标。

6、开心麻花国内首个合作剧场正式挂牌

2月22日，潍州剧场重启暨开心麻花首届喜剧生活周开幕式在潍州剧场成功举办，标志着潍州剧场完成全面改造和技术升级，以焕然一新的面貌再一次向公众打开了大门。本次活动也正式官宣潍州剧场作为全国首个开心麻花合作剧场，挂牌并纳入开心麻花全国院线体系，成为开心麻花在潍坊和山东省的重要演出阵地。

7、百分茶全新品牌「拾柴手作」全国首店落地苏州

近日，茶饮品牌「拾柴手作」在小红书账号官宣，全国首家门店即将和大家见面，门店位于苏州市观前街太监弄8号。从围挡广告文案来看，拾柴手作是茶饮手作工坊，选用北纬45°东北黑土地有机糯米，主打手打有机米麻薯。

8、「英歌魂HERO TEA」上海首店选址日月光中心广场

英歌魂HERO TEA于2019年在普宁创立，品牌名称源自潮汕传统民俗舞“英歌舞”，定位潮工夫茶饮，主打原叶鲜奶茶、乌龙茶底。新一代slogan“潮人制茶”下，英歌魂将潮汕传统文化融入年轻人风潮，门店空间将天井、英歌舞人物壁画、英歌棒、潮汕方言、名胜古迹等以现代的手法表现，甚至邀请潮汕当地团队表演英歌舞。

9、上海首家i.t blue block即将亮相上海新天地

上海首家i.t blue block将于今年第三季度在上海新天地开业。此次，i.t blue block将带来近3000㎡的门店以及上海首家亚洲超人气餐厅JOURNAL STANDARD FOODIES，打造一个“体验式”与“一站式”的i.t升级型购物空间。同时，门店内将涵盖来自亚洲、北美、欧洲等全球近50个品牌，包括BEAMS品牌家族、KANGOL、AAPE等。

10、国潮品牌SMFK重庆首店2月29日开业

国潮品牌SMFK将在重庆星光68开设其重庆首店，具体开业时间为2月29日。该店铺的门头以全金色装修为特色，吸引众多目光，而店内则维持了品牌标志性的黑白风格设计。据官方店铺信息显示，SMFK已经在北京、杭州、成都、南京等国内7个城市布局了9家门店。该品牌还在今年1月初在澳大利亚悉尼成功开设了首家海外门店，进一步扩大了其国际影响力。

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本周数据

本周南京办公成交面积2290㎡，成交最高集中在秦淮区，成交面积是715㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。

截止3月3日，南京办公库存总量4985488㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量908529㎡，其次是建邺区，库存量为830335㎡，鼓楼区库存723678㎡，浦口区库存714121㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积4608㎡，成交主要集中在栖霞区，成交面积为1461㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止3月3日，南京商业库存总量7868667㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021978㎡，其次是雨花台区，库存量为1000050㎡，鼓楼区库存997099㎡，浦口区库存957766㎡，江宁区库存952231㎡，六合区库存648177㎡，栖霞区库存640278㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

内容整理 | 孙益 魏贝贝

责任编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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