56-66折！今天，两套交付不到两年房源，巨亏超百万！

点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻

今天，市区有7套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了3套房源，有4套房源流拍，成交情况一般。

这7套房源中：

新田园1组团24幢160室是1组团最北侧的房源，电梯房，北侧为小路，距离东侧会展路也有一定距离，内部装修尚可，价格也不高。但处于未腾空状态，拍卖成交后六个月内腾空，这点影响了买方的积极性。但只要价格到位，这都是小问题，看来这套房源的价格还不够诱人。

天境是城西的商品房，去年交付，品质较为不错。这套是西边套房源，楼层较为特殊，最终成交价略低于市场价，买方捡了个小漏。2020年开盘时2幢1308室的售价却高达334万，单价约2.63万元/㎡。这个价格和如今的法拍价相差了足足112万，单价相差了近万元/㎡。

新业大厦是位于江滨西路的单二中学区、电梯房，周边底商繁多、农贸市场、海鲜市场都有，生活较为便利。可惜大面积的二中学区房热度下滑非常明显，近期只有60-70㎡的二中学区房认可度较高。

君庭领墅

君庭佳苑就是位于湿地北面的君庭领墅，这次拍卖的是高层、商品房房源，价格相当到位了，和瓯江口各项目的售价相近，比各安置房的价格也都要低了。奈何周边配套着实太少，居住便利性不高，该房源所在的户型又有明显缺点，怕是价格还要更低些才能成交。

龙滨家园是永强大道东面的安置房，房龄偏大，面积段偏大，楼层偏高。未来就看温州东站的进展如何。

世海名庭推广名为万科·世纪之光，是位于瓯海S1线潘桥站旁的商品房项目。之前因为性价比不高，已经流拍过一次。这次的价格性价比就高很多了，自然就顺利成交了。

不过这套房源和上面的天境房源类似，都和当初的开盘价相差巨大。世海名庭13幢3301室含装总价为234万，单价约1.99万元/㎡。今天的成交价和开盘价相差了102万元，单价相差了8000+元/㎡。

滨月轩是瓯海梧田街道月落垟的新建安置房，该房源暂无产证，好在不用缴纳其他款项，只是过户的税费较高，算下来，最终单价约在1万上下，有性价比，只是楼层偏低了一些。

另外，今天平阳的颐和山庄项目第三次流拍了。

下面一起来看下部分热门房源的具体情况。

（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

天屿境园2幢1308室

建面约127.19㎡，起拍价约194万元，起始单价约1.53万元/㎡，吸引了5人报名，有199人次设置提醒，6909次围观。

最后经过24轮竞价，以总价约222万元成交，单价约1.75万元/㎡，溢价率14%。

龙湖坤和·天境，位于鹿城区过境路与营楼路交汇处。

区位图

龙湖坤和·天境首次开盘于2020年5月，面积段约105-139㎡，共计约1360套房源，层高约3米，开盘毛坯均价约2.2-2.5万元/㎡，装标为2500、3500元/㎡。

前期开盘销售情况一般，后续因新增的学区销售情况良好。该小区已经于2022年8月交付，比合同约定交付时间提前了4个月，是温州少有提前交付的小区。

本次拍卖的房源为2幢1308室，为特殊楼层，南侧为（22F、约66米高）3幢，楼间距约45.9米，预计9楼以下大寒日正午会受到遮挡，这套房源采光不错；同时2幢西边套基本不受东侧不利因素影响。

房源内部已腾空，附带房开精装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

2020年5月开盘时，2幢1308室开盘毛坯总价约328.5万，装标以2500元/㎡计，普惠（92折）后含装总价约334万，含装单价约2.63万元/㎡。开盘价比这次法拍价足足高了112万。

目前天境报价多在2.1-2.5万元/㎡上下，部分低楼层、急卖房源的价格能到2万以下，个别房东还愿意承担过户的增值税。

隔壁忆江嘉园（新建安置房）报价约1.1-1.4万元/㎡，有证；东北侧稍远的绿城·桂语江南报价约2-2.4万元/㎡，也有部分包增值税的房源；

更远些的玉锦麟有安置房和商品房，非江景安置房报价约1.6-1.9万元/㎡，非江景商品房报价约2.2-2.6万元/㎡。

显然，今天这套房源起价足够低，略高于西侧的新建安置房忆江嘉园一至三组团，才吸引了5人报名。最终成交价虽然远低于开盘价，但只是和市场价相差不大，有一定性价比。应该是特殊楼层以及低迷的市场氛围影响了价格。

02

世海名庭13幢3301室

建面约117.36㎡，起拍价约124万元，起始单价约1.06万元/㎡，吸引了3人报名，有156人次设置提醒，4876次围观。

最后经过5轮竞价，以总价约132万元成交，单价约1.12万元/㎡，溢价率6%。

世海名庭13幢3301室为二次拍卖，今年11月底曾流拍过，当时流拍总价约155万元，流拍单价约1.32万元/㎡。

世海名庭，位于瓯海区潘桥街道福州路与连云港路交汇处北面约400米处（S1线潘桥站东面）。

区位图

万科·世纪之光首次开盘于2020年1月，面积段约77-130㎡，共计约1782套房源，层高约2.9米，开盘毛坯均价约1.8-2万元/㎡，装标为1200、3000元/㎡。

前期开盘销售情况很好，后期续销较为艰难。该小区已经于2022年12月底交付，比合同约定交付时间提前了5个多月，也是温州少有提前交付的小区。

世纪之光实景图

本次拍卖的房源位于13幢3301室，次顶楼房源，楼下为印象里、S1线潘桥站，其中约2万㎡商业部分由印力（万科集团商业管理平台）统一运营招商管理。北面为物流园，东面为农田、铁路。

来源：UCGD有乘

房源已腾空，附带房开装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

2020年5月开盘时，13幢3301室开盘毛坯总价约244.6万，装标以1200元/㎡计，普惠（9折）后含装总价约234万，含装单价约2.0万元/㎡。开盘价比这次法拍价足足高了102万。

目前万科·世纪之光报价约1.5-1.7万元/㎡，楼层、装修等因素会影响价格。

对比市场价，今天这套房源有性价比，成交价明显低于市场价。高区房源采光没有问题，楼下就是印象里和S1线潘桥站，出行较为便利，可惜高区房源带来的视野加分偏少，S1线沿线开发程度稍弱，影响了轨道交通的附加价值。

点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻

03

君庭佳苑9幢210室

建面约88.14㎡，起拍价约96万元，起始单价约1.09万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

有趣的是，这套房源曾在去年，也就是2022年6月拍卖过，当时的成交价是140万。

从不动产登记情况来看，当时确实有位买主下手了，只是没想到才过了一年多，这位买主居然也翻车了，这套房子又被拿出来拍卖了。

而且，该房源还被这位买主抵押了，抵押金额超过了当初法拍的成交价。再结合现在的流拍价来看，银行亏了，这位买主倒貌似没亏。

君庭佳苑（推广名：君庭领墅），位于瓯海区瓯海大道与汤家桥路交叉口西面。

项目由两幢小高层（12F）+别墅产品构成，同时由于70、90政策，该小区部分房源存在多个产证的情况。但这个小区是温州少有采用的全石材干挂立面，欧式古典风格，装饰线条丰富，走纯粹的高端路线。

后来该项目开盘于2012年12月，开盘售价别墅约6-7万元/㎡，小高层约3万元/㎡+，错过了温州房产的最高峰，无论小高层还是别墅去化都非常艰难，后来直接卖成了现房。

本次拍卖的房源位于高层的9幢，平层房源，南面为小型公园，2楼采光也不错，和南面的瓯海大道也有一定距离。

只不过210室算是9幢中位置相对偏好的房源了，但南北不通。9幢各单元为方格型布局，209、210、211、212室分别位于四个角落，其中210、211室位于南面，南北不通，但有向阳面；209、212室位于北面，209室较为狭长，但有南面阳台，212室只有北面阳台。

这种布局结构更像是按照拼套房源设计，即09、10室为一户，11、12室为一户。可惜，如果没有拼套房源，那么这种布局结构就显得非常奇葩了。

该房源已腾空，内部为简装。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

今年10月，君庭佳苑9幢207室以124万的总价流拍。

目前君庭佳苑高层房源报价多在2-2.2万元/㎡上下，88㎡房源价格要更低一些。

对比而言，今天这套房源价格不贵，简装砸了也不心疼，完全可以按照新业主的喜好进行装修，楼层低了一些，南北不通。小区内的园林品质维护不错。

奈何小区周边配套较为缺乏，日常出行基本靠车辆，心理因素影响较大。

其实这次价格已经相当到位，比瓯江口的各项目的售价还要低了，这次起拍单价才1.09万元/㎡，性价比已经很高，难道下次要单价1万以下才能顺利成交？

04

颐和山庄

今天，平阳颐和山庄项目（平阳县昆阳镇城南片区B-10地块土地及地上建筑）拍卖，起价1.9亿元，比上次起拍价降价了4800万元，依旧无人报名、无人出价，第三次流拍。

今年10月该标的物首次出现在拍卖平台，当时起拍价为3亿元，流拍。今年11月，降价6000万，二次拍卖的起拍价来到了2.4亿元，也无人问津。

本次的拍卖是由于平阳金泉房地产开发有限公司（简称金泉房开）破产清算，这次是处置该公司名下坐落于平阳的昆阳城南片区B-10地块土地及地上建筑。

地块位于平阳县昆阳镇昆鳌大道平阳中学东北侧约210米（方正珑玺西南侧、平塔花苑东北侧）。

区位图

地上在建工程为颐和山庄项目，据了解，颐和山庄项目规划建筑总面积103763㎡，地上建筑面积64460㎡（容积率1.3），不计容地下室建筑面积39303㎡。

其中地上建筑由3栋高层住宅120套、6栋多层住宅64套、27栋低层住宅61套、1栋综合办公楼和配套及设施用房构成；该项目住宅部分已经结顶，商业、办公及辅助用房处于±0.00状态。

项目自17年以来，一共开盘了六期，高层（11F）售价约7000-8000元/㎡，叠墅（1-3F，4-5F）售价约10000-11000元/㎡，联排别墅售价约17000-18000元/㎡。住宅部分共245套，已售82套。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻

1、

2、

3、

4、

5、