我丢，海口又一波楼盘备案价，涨起来了！

Hello，宝子们，又到每月一次的海口备案价排行榜时间辣！

记得上个月，楼Sir梳理相关数据的时候，发现海口“2字头”的楼盘，已经达到了28个。

当时还大胆预测了一波：用不了多长时间，就要突破“30”大关了。

那么，现在一个月过去了，到底有没有预测成功呢？今天，咱们就来揭晓答案！

不过，大家也别只盯着备案价看，接下来有哪些楼盘要上新，也同样重要。

毕竟房价再怎么变，大家的终极目标，不都是为了能早日上车、买到心仪的房子嘛。

好了，话不多说，今天楼Sir就跟大家盘一盘，最近一个月，海口备案价发生了哪些变化，市面上哪些楼盘要推新，接下来有多少房源要入市！

前排小伙伴，赶紧搬好小板凳、备好小瓜子，好戏马上开始。

对了，如果各位平时买房有啥疑问或爆料的，可以直接评论区留言，也可以直接私信我们哈。

最新备案价排行

老样子，先看最新一期的海口备案价排行榜Top30

可以看到，目前海口“2字头”的楼盘，已经达到了30个，看来楼Sir之前也确实预测成功了。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

那么问题来了，上个月有28个楼盘备案价超过了2万，这个月则有30个，那多出来的“俩兄弟”是谁？

答案分别是，衍宏府和蓝城印象一期，没错，这俩都属于上调价格。

关于衍宏府，也算大家的“老朋友”了，2017年的海口地王，拿地成本不低，结果2018年就碰上了限价。

| 衍宏府沙盘 楼Sir拍摄

尽管项目2022年上半年才开始销售，但最早一批的房源，也只能备案到17298.66元/㎡，当然实际销售不止这个价。

后来的事，大家也知道了，去年5月海口取消限价，衍宏府率先加入涨价行列，新推房源价格备到18600元/㎡。

| 2022年3月、6月衍宏府备案价 图源发改委

之后依旧没有停止脚步，今年1月推出的3栋楼，直接干到了19700元/㎡；就在前两天（8月10日），又来了一波涨价，价格最高备到了20800元/㎡。

| 2023年1月和8月备案价 图源发改委

仅仅两年，备案价就实现“三级跳”，不知道，这开发商有没有一种修成正果的赶脚。

那么，衍宏府现在价格涨了，会不会老老实实卖房？这里也要打一个大大的问号。

楼婶上个月刚去踩过盘，除了3成首付，还要额外支付40多万的“茶水费”，算下来单价要2.3万/㎡，这价格放在市面上，也不算低了。

如果各位近期打算去看这个楼盘，那可要注意一下这个问题了，要是还像之前一样的操作卖房的话，别忘了找楼Sir爆料啊。

至于蓝城印象一期，属于“骨灰级”楼盘了，早在多年前就开始销售，只不过现在还剩下极少数房源没卖出去，所以趁着这个机会上调一波价格，备到了20299元/㎡，而且还是毛坯。

| 蓝城印象一期备案价 图源发改委

是不是有点好奇，为啥这楼盘这么豪横？

楼Sir查了一下，因为这项目刚好在滨海九小和侨中西海岸校区划片范围内，这么一说，大家就明白了吧。

| 蓝城印象位置 仅供参考，具体以实际为准

而且楼Sir发现，这楼盘剩下的房源大多为天地楼层，至于怎么买？只能自己找路子了。

对了，除了上面这俩，还有一个楼盘虽然早已是“2字头”，但还是按捺不住内心的躁动，上调了一波备案价。

嗯，说的就是宝安·江东豪庭，之前备案价21980元/㎡，现在涨到22997元/㎡，每平多了1017元。

| 宝安江东豪庭

至于其他几个价格段，由于篇幅有限，楼Sir就不放出来了，其中有调价、也有新增的，这里简单说一下：

国兴一品，由18800元/㎡涨至19300元/㎡，每平涨500元；雅居乐金沙湾，由原来的16380 元/㎡，涨到了17500元/㎡；永和花园C1区由16900元/㎡，涨至18218元/㎡…

了解完海口的备案价排行，大家有啥想说的？反正楼Sir的感觉就一个字：涨涨涨。

对了，如果想要看海口100+个楼盘备案价排行榜，关注我们，然后私信“2023海口备案价”，楼Sir看到会发你哈。

1709套房源面世

OK，了解完大家最关心的备案价，再看海口有哪些楼盘上新，以及有哪些项目有房可售。

楼Sir依旧做了一张表格，方便大家一目了然

根据梳理，最近新下备案的楼盘有19个，共计1709套房源。

其中，新下备案价的楼盘5个，房源加起来有840套；调价楼盘14个，房源为869套。

新备案楼盘中，房源最多的是宝龙城，该楼盘也一直都是海口市场的供应大户，此次入市的是Z-04地块的9#、10#、16#三栋楼，加起来一共324套房源。

紧随其后的是，仍是一个熟悉的面孔大华·锦绣海岸五期，新下备案的是19、20#楼，共计208套房源。

房源量分列3-5位的，分别为绿城桃李春风的142套，恒福佳庭116套，以及福莱特雅苑的50套。

调价楼盘中，房源最多的当属雅居乐金沙湾，一共217套，这些房源全部位于B0601地块，也就是该项目的5期。

有意思的是，这一波调价楼盘，房源数量仅次于金沙湾的，正是雅居乐的另一个楼盘“雅居乐·江东紫航一号”，共计186套房源。

看来这雅居乐在海口的楼盘不太好卖，毕竟两个项目一个东、一个西，跟主城区的距离都不近。

如果要问这次调价，对项目是好事还是坏事，还是得看接下来的销售情况。

另外，分列3-5位的，分别为永和花园C1区的139套、宝安江东豪庭119套，以及国兴一品的90套。

如此看下来，虽然感觉房源挺多，但跟去年相比，可选性还是大大下降了不少，至于哪些楼盘可以关注一下，咱接着往下看。

这些楼盘可以关注

好了，价格看了，房源也清楚了，有哪些楼盘可以关注？楼Sir照旧列几个出来，帮大家盘一盘。

还是那句话，列出来不代表就能闭眼入哈，只是挑几个可选性比较多的楼盘，供大家参考。

PART.01

宝龙城

说起宝龙城，估计大家首先想到的有3点：一是这项目规模够大，二是可选性够多，三是上车门槛够低。

| 宝龙城实景

这次下备案的为宝龙城五期高层住宅，一共3栋楼，加起来共计324套房源，备案均价为1.55万/㎡。

户型主要以111-118㎡的3房为主，这样的面积段和售价，也更适合刚需和刚改群体。

楼Sir查了一下，这批房源的总价区间在157万-185万之间，掐指一算，首付大概50万左右，就能拿下一套。

所以，最近有买房计划且预算有限的，可以去现场看一下。

PART.02

国兴一品

关于国兴一品，楼Sir之前去看过，地段是这项目的一大优势，紧邻主城核心区“国兴大道”。

| 同康·国兴一品地理位置

项目为2梯6户，户型一共有6种，面积段为108-122㎡，均是3房2厅2卫，涵盖了刚需、首改，以及改善的需求。

当时，楼Sir扒到的项目备案均价为1.88万/㎡，带装修，这次上调至1.93万/㎡，至于要准备多少“马内”可以在这儿上车，得去现场了解情况。

PART.03

恒福佳庭

恒福佳庭，属于目前市场难得一见的纯新盘，共有120套房源，备案均价不到1.85万/㎡，同时下备案的还有19万/个的车位。

| 售楼处内部 楼Sir拍摄

户型主要有3种，分别为118㎡、126的3房，以及156㎡的4房，单看面积段，更适合刚改和改善群体。

悄悄说一嘴，这楼盘就在龙华区，位置相当不错。

楼Sir去过现场了，踩盘稿也已经在路上，想了解更多信息，近期一定要多多关注楼Sir哈。

PART.04

大华·锦绣海岸五期

楼Sir之前说过，关注西海岸的，基本都绕不过大华·锦绣海岸这个楼盘。

而这次下备案的19#和20#楼，就位于整个五期的东南角，好巧不巧，楼婶前几天也刚去踩过盘。

| 大华五期楼栋分布

当时了解的情况是，尽管大华五期备案价已经涨到2.16万/㎡，对外声称“按备案价销售”，但实际上会有一个“装修包”。

而这个装修包费用，是要加到首付款里的，如105㎡需要39.8万，而140㎡则为63万，算下来尽管总价没变，但首付却高出了不少。

最小的户型，算下来首付也要100万+，对购房者来说，尤其是刚需来说，并不友好。

关于这项目的更多信息，楼Sir就不赘述了，感兴趣的戳链接回顾一下大华·锦绣海岸，想说爱你不容易！首付门槛太TM高了！

除了以上几个楼盘，还有宝安·江东豪庭，雅居乐的金沙湾和江东紫航一号，楼Sir之前也都写过了，怕文章太长，大家看的累，这里就不放了，文章小尾巴也都有超链。

商办、商业、车位

最后，除了住宅以外的，一些商办、商铺和车位，楼Sir就不一一跟大家唠了，直接做了一张表放在下边了，有需要的自取：

OK，又是干货满满的一天，如果各位买房路上有啥疑问，欢迎随时来撩~~