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一波未平一波又起！前天，温州市区法拍市场上演逆天行情后，昨天再续当前市场热度。
昨天，市区10套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了6套房源，其他4套房源流拍。
从这批房源可以看出，其拍卖起价大多在1万元/㎡上下，甚至1万元/㎡以下的房源数量比1万元/㎡出头的房源数量还要多。
虽然大多为老小区，但也有二中学区房 （八仙楼） 、早期的中式商品房小区 （清晖园） 以及曾经的顶尖豪宅 （万川锦苑） 等知名小区。
最终，由于水心北汇昌、学院大厦、百花苑以及福森大厦等房源性价比不同，只成交了部分，但成交单价仅在1万元/㎡上下。
其中八仙楼小区的大户型房源，凭借二中的光环加持，顺利成交，避免了再次流拍的情况。
清晖园小区入户门
而清晖园大概率是因为名声不显、多个产证等问题，最后流拍了。
另外位于物华天宝旁、作为曾经温州市区的豪宅万川锦苑，这次热度不低，成交总价高达831万，虽然成交单价才1.97万元/㎡，不够亮眼，但以新城一带的现状来看，这个价格已经不错了。
下面一起来看下部分热门房源的具体情况。
01
万川锦苑1幢2802室
建面约421.61㎡，起拍价约636万元，起始单价约1.51万元/㎡，吸引了3人报名。
最后经过34轮竞价，以总价831万元成交，单价约1.97万元/㎡，溢价率31%，热度很高。
万川锦苑位于鹿城区锦绣路与府东路交汇处（物华天宝西北侧）。
区位图
本次拍卖的房源为1幢2802室，顶跃房源，南面为低矮的伯爵山庄及绣山公园，视野极其开阔，仅东南侧被宏嘉大厦遮挡部分。
这套顶跃房源共3层，一层朝南有两个房间，主卧带内卫，北面为中空客厅、厨房、餐厅及外卫；二层朝南共两个房间，中间有两个房源及卫生间；顶层为小阁楼及露天阳台。
这套堪称位置最好的房源是由万川地产的大股东之一、老板林国林的亲属，林建恩持有。
该房源已腾空，内部为半毛坯状态，部分地面已铺设大理石；户型采用旧计容政策，同面积段下得房率会比现有项目高不少。
该房产为登记在万川房开名下，需多次过户，该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；存在欠缴水电及9.78万元的物业管理费（2018年11月-2023年8月）等由买受人自行承担。
实景图
该小区由万川开发，于2009年开盘，共计103套房源，主力面积段为247（大平层）、416（跃层）、420㎡（跃层），个别户型还超前的附带有空中花园。开盘售价约2.8万元/㎡。
其中416㎡为主力户型，占到绝大多数；247及420㎡户型占比非常低，平均每幢楼（单幢套数约19-28套）内仅有5套。
房源楼幢图
万川锦苑在当时推广时，由于“一户一传奇”的广告，被很多人称为每户都在“打传奇”，而成为坊间谈论的热点。
目前，万川锦苑416方房源毛坯均价约2-2.2万元/㎡，豪装房源2.8-2.9万元/㎡。
据温豪宅数据，9月，万川锦苑3幢中楼层416方房源，成交总价830万元，附带简装。
可以看出，凭目前综合条件来说，虽然这位置很难说是豪宅了，但这面积段、总价段还撑得住豪宅的排面。用那句“千金难买心头好”形容再恰当不过了。
02
八仙楼小区11幢1803室
建面约160.15㎡，起拍价约240万元，起始单价约1.5万元/㎡，吸引了5人报名。
最后经过29轮竞价，以总价278万元成交，单价约1.74万元/㎡，溢价率16%。
该房源在今年9月底曾流拍过，流拍总价约300万元，单价约1.87万元/㎡。
八仙楼小区位于鹿城区百里东路与信河街交汇处东面。
区位图
房源实景图
该小区的义务教育学校为百里路小学（百里路校区）及温州市第二中学。该两所学校都是温州市区认可度较高的学校，热度和认可度都不低，有招生红色预警。
八仙楼为电梯安置房，今年已有10余套房源成交，成交单价在2.17万-3.19万元/㎡之间，属于近年来成交较为旺盛的二中学区房之一。
目前，八仙楼70-80㎡房源报价210-220万，大面积房源多在2.2-2.7万元/㎡，波动较大，视楼层、装修、学位等条件而定。
今年7月，八仙楼1幢703室，建面约123㎡，成交总价263万，成交单价约2.14万元/㎡。
对比来看，这套房源楼层特殊，但价格略低于市场价，有性价比，顺利成交就算成功。
而且这次多达5人的报名情况也说明二中学区房的热度还在，只是对价格比较敏感。尤其大面积的学区房适用家庭又会更少一些。
03
金开利花园1幢1403室
建面约141.06㎡，起拍价约202万元，起始单价约1.43万元/㎡，吸引了1人报名。
最后以总价202万元成交，单价约1.43万元/㎡。
金开利花园，位于鹿城区学院东路与丰源路交叉口西面（杨府山公园南面）。
区位图
金开利花园1幢紧挨着学院东路，北面为杨府山江南里及公园，北面视角较为开阔，南面为小区内中庭景观，稍远些为9层高的5幢，区位还不错。
该房源未腾空，成交之日起一个月内腾空，两个月内买方接收房产，内部为极简装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图
金开利花园二手报价1.6-1.8万元/㎡，装修、楼幢、楼层等因素会影响价格。
这个小区和前两天拍卖的绿洲花园（1楼、1.2万元/㎡）相似，区位相邻，房龄也差不多，周边生活配套齐全，紧挨江南里、东瓯智库，人气鼎盛，自住条件还是不错的。
今天这套房源虽然是特殊楼层，但好在楼层也比较高，采光及视野不错，而且价格比市场价低一些，有一定的性价比。
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