新买的房子，出去打工2年挣装修费，回来发现房子被物业卖了！

河南郑州，一男子以38万元的价格，在某县城买了一套100多平米的房子，由于没钱装修，男子在接房后外出打工，挣装修费。万万没想到，2年后回家，竟发现物业已经把他的房子卖给了第三人！而第三人甚至已经装修入住！

王先生和妻子是农村人，两人结婚后有个儿子，现已长大成人。不知道是不是考虑到儿子要结婚，所以王先生以38万元的价格，在县城买了一套100多平米的电梯房。

买了新房后，王先生一家人非常高兴，但他们买房子的钱，是他们攒了多年的积蓄，房子买完后，王先生面临着没钱装修的问题，不过王先生十分乐观，“我们再去打几年工，就可以回家装修房子了！”

随后王先生和妻子又踏上了外出打工的路程，他们将儿子、儿媳留在家中。两年后，王先生夫妇省吃俭用，攒了十来万块钱，他觉得差不多够装修了，于是回家准备装修房子。

回家之前，王先生都想好了，房子装修好后，空置两个月，就把儿子、儿媳和几个月大的孙子，接到新房子住。可来到自己买的房子后，王先生傻眼了，房子已经装修好了，里面家具齐全。

王先生很疑惑，开发商送自己装修了？可我买的是毛坯房啊？什么时候开发商变得这么好了？没等王先生高兴多久，就有几个人进到屋内，要王先生出去，称这是他们的房子，并质疑王先生为什么要闯入其家中！

王先生顿时蒙了，这是我花38万买的房子，怎么变成了你的了？双方发生争执后，对方拿出一份购房合同，上面清清楚楚的写着，这套2602号房子，是他们从开发商手里买的，物业可以佐证！

王先生气冲冲地找到物业，质问对方，为什么把自己的房子卖了？你们有什么权利这么做，物业负责人知道有问题，畏畏缩缩，不愿意和王先生对质。

后来避无可避，物业负责人才说这是一个误会，他们以为这个房子是无主的，所以就把房子给卖了！

原来，物业从开发商那里接手小区以后，因业主的资料有缺失，遂让小区业主拿合同来登记，当时王先生在外省打工，不知道这事，也就没有登记。

紧接着，因开发商欠田某的钱，田某找开发商闹，开发商就把王先生的房子，顶账顶给了田某，而田某拿到房子后不久，就对房子进行了装修。

物业则倒打一耙，认为一切的起因，都是因为王先生没有来登记，如果王先生来登记了，也不会出现一房二卖的局面！

1、这套房子到底属于谁，是王先生，还是田某？

有网友认为，谁先和开发商签合同，这房子就是谁的，但这不准确。根据民法典第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房子属于不动产，如果该房产可以办房产证，那根据物权转移规则，谁先办到房产证，这房子就属于谁的。从目前的情况来看，王先生和田某都还没办到房产证，在这种情况下，开发商先把房子交付给谁，谁就能获得房子的所有权。

2、开发商一房二卖，将承担什么责任，开发商构成欺诈，可以找开发商退一赔三吗？

开发商一房二卖构成欺诈，但不适用退一赔三，因为购房者购买商品房不适用《消费者权益保护法》，而是适用商品房买卖合同司法解释。

司法解释修改之前，司法解释规定，开发商一房二卖的，购房者可以向开发商主张退一赔一。换而言之，田某可以要求开发商退钱，并承担不超过房价1倍的赔偿。

但2020年最后一天，最高院发布法释［2020］17号，已对商品房买卖司法解释作了修改。本次修改，删除了开发商欺诈情形下承担不超过一倍的惩罚性赔偿的相关规定。

也就是说，购房者主张已付购房款一倍的赔偿责任，将不再有法律依据，提起已付购房款一倍赔偿的主张，将很难被法院支持！

换而言之，王先生或者田某可以起诉开发商，要求开发商退还购房款，并赔偿一定的利息损失以及装修损失，但不能要求开发商承担房款一倍的惩罚性赔偿。

最后，虽然物业认为一切的起因，是因为王先生没有来登记导致。物业这是把自己的责任，推到了王先生身上，这是物业强词夺理，狡辩之词！（转自 哎呦嘞and哎呀哇）