拿地十年！扬州超高层地标项目终于复工！

二城雅居乐国际广场真的复工了！

近日我实探发现，二城雅居乐国际广场项目重新开工，塔吊、工程车均已开动，早上6点就有工人忙碌。

丨项目实景图

据了解，雅居乐国际广场规划打造总高度约219.21米的星级酒店，建成后将是扬州主城第一高楼；然而该项目2013年拿地到现在，还在对地基进行“打磨”。

如今项目更换了施工单位，并确定了新的竣工日期：2028年12月1日。

还有5年时间，这个二城核芯区的“坑”，真的能够建成吗？

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预计2028年12月1日交付，二城雅居乐酒店复工！

雅居乐酒店复工的消息很早之前就已传出，鉴于项目之前的反复和没有调查就没有发言权的精神，近日我特地实探了项目工地，发现真的复工了！

早上6点多，已经有工人陆续到达工地、开始施工；不过从航拍图来看，人数并不是太多。

丨项目实景图

现场三座塔吊均已开动，将施工材料从地面运到地下，继续“夯实”这个施工已久的地基。

据了解，项目更换了施工单位，复工已经有一段时间；现场来看，项目依然处于地基施工阶段，其余建筑需要5年左右时间完成，压力不小。

根据现场公示显示，项目施工单位更换为【南京国忠建筑工程有限公司】，根据官网显示：

南京国忠建筑工程有限公司成立于2009年12月10日，经营范围包括房屋建筑工程、建筑装修装饰工程、市政公用工程、防水工程、机电安装工程的施工；建筑材料销售；建筑机械租赁；提供劳务服务；工程造价咨询服务；工程招标代理；工程管理服务；工程技术咨询；企业管理咨询。

项目建筑面积约21万㎡，工程造价约4.6亿，合同开工日期2023年7月1日，合同竣工日期2028年12月1日。

项目包含两栋超高层塔楼以及商业裙房，总建筑面积为210924㎡，地上建筑面积127541㎡，地下建筑面积83382㎡。

F1塔楼共28层，建筑高度126m，标准层层高4.5m，建筑功能为商业、办公、酒店；

F2塔楼共44层，建筑高度199m，标准层层高4.5m，建筑功能为商业、办公、酒店；

F3商业裙房共4层，建筑高度为18m，建筑功能为商业。

地下室共4层，主要功能为机动车及非机动车停车库，地下3层及地下4层设置有人防区域。

根据雅居乐广场规划，项目建成后将成为主城第一高楼，不仅是二城的地标、也是扬州的一张名片。

经历过种种波折之后，终于复工，希望这次能不负期待、不负二城、不负扬州。

二城“第一高”变“第一坑”，进度缓慢！

雅居乐807地块，距今已10年，期间经历开工、停工等，甚至被戏称为“二城第一坑”。

2013年4月23日，雅居乐地产拿下二城807号地块，楼面价为2298.73元/㎡；

2017年11月10日，雅居乐国际广场开工典礼正式举行；

2018年6月22日，雅居乐国际广场规划公示出炉，预计将打造一座约200米高的酒店和一座126.15米高的商办楼，以及部分商业；

酒店部分进度似乎比较缓慢，开工至今依旧进行着基础部分的工程，项目进度异常缓慢。

2018年，项目工地只有部分绿网，还不见地基踪迹。

2019年，绿网面积稍大，但依旧没有大规模动工痕迹，与北侧交付的住宅格格不入。

2020年，开工仪式3年后，项目地基有了雏形。

2021年，地基进一步加深，地下空间开始出现。

时间来到2022-2023年，这段时间依旧在进行地下施工，整体没有太大变化。

丨2022年9月实时拍摄

丨2023年8月实时拍摄

总体来看，雅居乐807地块位置很好，东侧是蝶湖公园，其余方向均是商品房住宅区，附近还有城南快速路和万达广场，可谓闹中取静之地。

住宅部分依旧是一片荒地，除了围挡外停着的工程车，再无任何施工痕迹。

根据市长信箱回复显示：为促进酒店项目尽快实施，将二期商品房的开发和酒店项目的施工进度进行了绑定，在酒店项目出正负零之前，二期商品房项目不予审批。

这意味着酒店进度是住宅部分能否开工的基础。

不只是地标，二城多条发展之路正在延伸。

二城，即扬州“第二城”。

这个概念于2006年正式提出，位于扬州经济技术开发区的中心区域，东起古运河、西至邗江路，南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界。

官方定义的“二城”和大众认知的二城有一定区别，但这不是重点，重点是二城发展。

二城不只是地标，“万达广场”、“城南快速路”、“下一个西区”等话题层出不穷；夹在东南新城和西区之间，经过多年发展，一直在进步，但却缺点“东西”。

例如，二城的商业。

二城的商业，比上不足、比下有余：以万达广场为中心，周边围绕着宝龙广场、顺达广场等商场，前海又一城正在铺设外立面；原江阳路大润发可能已经成为M会员店，风头一时无两。

看似商场很多，其实依旧举步维艰。

力宝广场更名为荣盛奥莱之后，依旧没有很大的起色，如今已停止营业；宝龙广场、顺达广场门可罗雀；M会员店在开业初期火爆之后，人气开始下滑。

这样的商业氛围，实在难以匹配“二城”称号，与京华城商圈、文昌阁-万象汇商业难以相提并论。

商业氛围不够，还缺少扬州人喜欢的烟火气。

较明显的是在万达广场附近没有一家规模像样的大型农贸市场，永辉超市提供的菜品新鲜度不足，M会员店则价格过高。

商业氛围，不仅高大上，也要接地气。

二城居住环境是近年来提升较为明显的一点。

恒大华府打头阵，美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰三兄弟跟上，华建正茂府与学校仅一路之隔，中海九樾和和光昕悦不仅拉高了地价也抬升了区域房价。

此后九龙湾珑著和蝶湖院接踵而来，但此时楼市遇冷，区域房价更加理性，新房甚至出现1.4万+/㎡，几乎与区域第一贵楼面价持平。

这个阶段，荷兰机械厂等开始拆迁，区域居住环境开始提升；随后各式各样的“装修房”逐渐成为主流；户型越做越大，似乎二城都是有钱人；接着部分楼盘还打造了业主会所，健身房、游泳池等统统安排上.....

公共设施方面，蝶湖路、鸿大路等支路贯通，居民进出更方便；蝶湖公园虽然小，但日常散步、锻炼完全能满足。

产业方面也是不断提升。

很早之前二城已经开始“退城进园”之路，三湾地块江苏路政、扬子津街道东侧地块祖名豆制品有限公司、区法院西侧地块扬州欣和食品生物科技有限公司先后征拆。

随后智谷出现，二城产业全面升级，不再拘泥于大型厂房，新办公楼、新产业正式亮相。

相比于其他热门区域，二城进度颇为缓慢，不过“慢工出细活”，二城还需要更多的改善居住、商业、生态环境。

最后一个问题，未来你会选择在二城定居吗？