江苏南京，一女子以750万的价格买下一精装房，其中装修值50万

江苏南京，一女子以750万的价格买下一精装房，其中装修值50万。可突然一天，物业告诉她有一装修队拆错了房，把她的精装房拆了。原来是装修队把39楼听成了19楼，并且密码锁的密码都一样，阴差阳错之下拆错了房。

彭女士准备在南京定居，于是准备在南京买一套房。经过多方考察，她看中了一套地理位置不错的精装房。这套精装房位于19楼，单价要4.5万一平，总价750万，其中装修花了50万。

买下房子之后，彭女士并没有急着住进去，她想着等年前买了家具之后再住进去。因此房子一直空置着。

这天，39楼的业主想要换一个装修风格，于是通知装修队去拆除原来的装修。装修队的人不知怎么的，把39楼听成了19楼，到了19楼后，按照39楼业主说的输入门锁密码，门竟然开了。

门锁密码设置完全一致的可能性太小，更大的可能是门锁是开发商统一安装的，密码都一致，而两人都没换门锁或者换密码，这才造成这样阴差阳错的事故。

进入19楼房子后，装修工人就按照准备好的装修方案对房子一顿拆。整个房子除了厨房和厕所没怎么拆之外，其余的能拆的都拆了。整个房子看起来，比毛坯房还毛坯。

彭女士接到电话过来查看，简直惊呆了，没想到自己刚买没多久的精装房变成了这副样子。随后的问题就是赔偿，那么彭女士应该找谁赔偿呢？

1、谁应当承担此次拆错房子的责任？

《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

在本次拆错房子的事故中，具体是谁承担本次事故责任，还需具体分析哪方具有过错。

首先看彭女士自己。彭女士买房后没有住进去，并不是什么过错，本次事故对于彭女士而言没有丝毫预兆，因此彭女士没有过错，不承担任何责任。

其次看39楼业主和装修队。这需要具体看到底是39楼业主说错了楼层还是装修队听错了或者记错了，哪方有错哪方承担责任。

如果是装修队的过错，那么是装修工人自己承担责任还是其所属公司承担呢？如果是正规装修公司的工人，那么公司应当先行赔偿，事后可向过错的工人进行追偿。

最后再看物业和房地产商。物业公司应该是接到39楼业主的通知才会放装修队进小区，因此基本不需要承担过错责任。但如果是私自放他们进去，那么可能将承担部分过错责任。

房地产商在装门锁时设置的密码一样，也是造成此次装修事故的原因之一，因此房地产商应该承担部分责任。

2、彭女士索要赔偿的标准是什么？

《民法典》第1184条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

彭女士可以找原房主出具装修时的花费证明，再找相关相关机构对现场进行鉴定，看房屋主体结构是否遭到破坏，修复以及清理需要多少费用，以及最后装修成原样或差不多价值的效果应该需要多少费用。

这些费用标准，一个是参照房主当时的支出，另外还需要结合损失发生时的市价来计算，以达到公平合理的结果。

3、物业在什么情况下会承担责任？

《民法典》第1165条规定：依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

如果小区物业规章中有规定，房子装修，在业主本人不在现场的情况下，物业需对装修的情况具体了解和指引，并对装修人员负有监管责任等之类的，那么将会承担一定的监管责任。

不过有此规定的可能性不大，且装修时，首次来看房，业主不到现场，心也比较大。装修队在没核实清楚房子之前就开始拆迁，也是够粗心的。