让房价打五折或将实现，南昌来了个新型房屋类型……

就在最近，一个新物种降临上海楼市，引发了不少讨论。

它就是——配售型保障性住房！

别看它名字文文弱弱，可是它在别的城市都是直接腰斩当地房价的狠角色！

在新一线城市让部分普通打工人五千多一平住精装，你敢想？

4月3日，上海市发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，尽管商品住房用地供应缩减，但上海依然从牙缝里挤出来91公顷土地用来建设配售型保障性住房。

91公顷，如果按2容积率测算，182万方建面，70平一套的话，就是2.6万套。

从年度计划来看，上海今年配售型保障房的土地供应，中心城区都没有，估计全部在外环外，嘉定松江最多达到24公顷，浦东宝山奉贤也有10-12公顷，闵行临港少一点；青浦比较例外，没有供应。

何为“配售型”保障住房？

这是国家新一轮保障住房体系的新产品，按照官方媒体的说法：

1）配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，及城市引进的技术、教师和医护人才；

2）销售价格保本微利；

3）实施严格的封闭管理，不能在二手房市场交易，退出的话只能转让给政府机构。

以前我们所说的保障房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。而现在，则把保障房分为配租型和配售型两种。

配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售的就是今天说的配售型保障房，这种房子是封闭运行，不能上市交易，这是以前没有过的。

我们参考福州、西安的实例，这类产品往往不在中心城，在郊区新城产业聚集、交通便捷的位置，总体来说不差。

而销售价格是周边商品住宅的5折左右，当然，户型会比商品住宅小。

福州的配售型保障房规则更为明确，以中小户型为主，售价预计不高于市场价的五折。

项目按“保本微利”原则确定配售价格，均价预估为5200~5400元/㎡（含简装），主要配售户型为45㎡、60㎡和75㎡三种，建成后将带装修交付。

太原关于购买配售型保障房的通知↑

按划拨土地成本，再加建安成本，以产业集聚的郊区为主，售价只有周边商品房的一半，合并了原来人才住房和共有产权房；针对低收入家庭以及城市需要引进的科技人员教师、医护人员这“两类群体”；且严格封闭管理，不得以商品房的形式流入市场。

和共有产权房不同，不仅面向低收入人群，而且面向引进的技术及社会事业人才！

总结下来不同点就是，

地段方面：这类产品往往不在中心城，在郊区新城产业聚集、交通便捷的位置，周边商场，学校，医院一应俱全，总体来说不差，很多甚至有地铁。

价格方面：福州、西安、哈尔滨等地已明确，销售价格是周边商品住宅的5折左右！很多还带精装。

资格方面：则是扩大了许多，和共有产权房不同，不仅面向低收入人群，而且面向引进的技术及社会事业人才！比如教师、医护人员、科技工作者，社区服务人员，企业员工等。

供应量方面：其实说少也不少了，杭州计划今年建设6000套，广州计划建设10000套，上海的供应量是商品住宅用地的约20%。这个比例往往在商品房新房供应的10-20%，集中在一线新一线城市，已经算不小了。

其实去年8月「新房改」之后，配售型保障房这个“新物种”，就已经开始加速落地了。

据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。

回到江西，从年度计划来看，今年全省2024年度配售型保障性住房开工（筹集）目标任务为4979套。

今年配售型保障性住房目标，南昌市中心城区2100套。

如果以后每年都有这种规模的话，南昌的楼市格局将会被彻底颠覆！

积极的意义上说，可以为南昌大力度引进人才。城市发展，产业为本。各个城市都在大力发展新兴战略型产业，急需大量技术人才；南昌也在大力建设新的学校和医院等社会配套，也需要优秀的教师和医护人员。

消极意义上说，如此庞大的配售型保障用房供应，虽然不能以商品房的形式流入市场，但价格只有商品房的一半，将蚕食南昌现有的购买力，使现有的在售商品房去化更加困难。更长远点，也让部分原本以总价低为卖点的板块楼盘受到冲击。

与其他城市相比，南昌的房价可能让很多年轻人才望而却步。为他们提供配售型保障住房，可能总价几十万，就能在南昌新城安家置业，吸引力着实不小！

有了大量的外来人才，城市的发展才有保障，楼市才有源源不断的活水！

但这类产品的出现，也势必分流商品住宅，尤其是刚需住宅的需求。

一正一负，两股力量交织，对未来南昌商品房的定价及二手房的定价将产生极大的影响。

具体影响有多少还有待观察。

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