济南城投再出大手笔，伴山洋房低于市价3000元/平！还是准现房！

继东城逸家之后，城投又开始放大招了！

东城逸家的火热发售，一时间坊间热议，引发了置业人群的强烈关注，堪称以一己之力重新为汉峪片区的房价奠定了全新的标准。

除了东城逸家之外，市面上还有没有与之类似的全能楼盘？

当然有！

这个楼盘就是同样由城投开发的城投·逸山府。

首先这个盘是市面上不多见的纯洋房社区，全部由10-11层建筑构成，地上的容积率仅有1.6，也是片区内在售的容积率最低的楼盘。

其次，这个盘的地理位置非常不错，距离汉峪金谷直线通勤距离仅有3公里。

第三，小区周边的环境非常不错，一路之隔就是办公商业集群以及30万平的山体公园，属于真正的伴山洋房。

第四，关于很多人关注的教育配套，城投·逸山府还签约了历城二中教育集团。

而它的价格，仅有1.5-1.7万/平。

这个价格比雪山同类洋房产品足足低了3000元/平，几乎与雪山片区小高层持平。

而且更夸张的是，这个盘不但单价非常有竞争力，他的工程进度也堪称“国企担当”。

整个盘所有楼栋都已完成主体验收，进入到内部装饰阶段，基本上可以说实景可见。

这意味着，你现在交完首付定完房子，和装修公司定一下装修方案，城投·逸山府基本就要交房了...

口说无凭，眼见为实，城投·逸山府近日举办了工地开放日活动，大家可以看看现场的照片，不管是工程进度、建设工艺、施工标准，现场都有展示。

实景图

1.5-1.7万，纯洋房社区，国企开发，准现房发售，伴山洋房，城投·逸山府，堪称洋房之光。

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一面是山色，一面是烟火，出门见山，这就是城投·逸山府所构建的山居生活。

城投·逸山府东侧一路之隔，就是约30万㎡的蒋山公园。站在山前，抬头就能清晰地看到山脉的轮廓线。

每天饭后都能到山脚下散步，看夕阳从山顶上落下，又或者体会“空山新雨后”的意境。

蒋山公园实景 图

项目北侧则是40万㎡的鲍山公园以及约680亩的中央森林公园，项目西侧南侧则星罗密布的分布着北山、雪山、凤凰山、龙骨山等众多生态山体。

中央森林公园示意图

除了山色之外，城投·逸山府还拥享着水景，已对外开放的韩仓河景观带，蜿蜒曲折的休闲步道，给炎炎夏日平添了一分凉意。

韩仓河景观带实景图

除了一流的生态环境外，城投逸山府所处的雪山片区，位置得天独厚，也是东强战略之下的绝对桥头堡。

区位示意图

沿交通主干线，向东是比较成熟的唐冶片区，向南是融创文旅城，向西是长岭山片区，向北是新东站片区，而雪山片区恰好位于“一轴四圈”+自贸区的中心地带。

也正是因为这种原因，雪山片区成为了历下区、高新区等高精尖人才外溢的主要区域，也是济南楼市销量TOP排行榜单的常客。

区位示意图

更为关键的是，与其他待成熟的置业片区不同，雪山片区已经迎来了“摘果子”的时刻，不管是环境、交通、商业、教育乃至医疗，均迎来了成熟期。

论交通，雪山片区构建了四横三纵的路网以及地铁2号线，链接城区、新东站、遥墙机场等重要的交通枢纽。

论商业，凤鸣广场已对外正式营业，雪山万达广场也已正式落地，融创茂、高新万达、首创奥特莱斯均在片区5公里笼罩范围之内。

论教育，项目签约了历城二中教育集团，周边还有众多大学环绕，几乎可以满足教育的一切需求。

医疗方面则汇集了市第七人民医院、省胸科医院东院，省立医院东院等诸多三甲医院，免除您的后顾之忧。

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城投·逸山府地上容积率仅有1.6，全部是一梯两户10-11层的纯洋房，也是片区内唯一在售的容积率2.0以下的楼盘。

鸟瞰图

这意味着城投·逸山府拥有着更高的得房率、更大的绿化空间、更宽的楼间距、更高的私密度以及更少的居住人口，更为纯粹的圈层属性。

这样纯粹的洋房社区，在整个济南都很罕见，能出现雪山片区，而且是蒋山公园旁边，就更加难得。

效果图

针对伴山这一属性，城投·逸山府设计了很多景观节点，处处都有山的影子。

城投·逸山府把传统中式风格与现代建筑技艺相结合，整体景观引入了康熙南巡图第三卷中的济南自然山水风光。

效果图

例如在营造仪式感的主景观轴中，城投·逸山府选用了皇家规制，采用对称轴线设计，辅以智能化管理的府邸大门，除了能增加业主安全保障外，也给予了形同皇家的尊崇之感。

次入口则采用了榉树大道搭配景观矮墙的设计，隆重雍容的礼仪轴线，伴随着两旁的郁郁葱葱，满满的归家仪式感。

又比如，城投·逸山府运用现代化的设计把传统建筑化繁为简。

迎宾水景、禅意林境、景观会客厅，潺潺的流水搭配高大的乔木，轻松再现了明月松间照、清泉石上流的意境。

效果图

另外，借助地块本身的高低起伏，城投·逸山府以缓坡+台阶+休息平台+台阶绿化的方式处理高差，打造出私密的交友草坪剧场。

在明媚的春光中，不用到山里，只需往庭院里一坐，就能欣赏到“只在此山中、云深不知处”的美妙景色。

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得益于天生的自然禀赋，产品设计上，城投·逸山府除了非常强调实用之外，对于户外观景着重做了优化，实现了层层无暗房、户户南北通透、超大开间以及双面宽境阳台。

比如这套125平四室产品，有着私家电梯厅入户的豪宅级归家体验，四室设计营造了全龄家庭空间，餐客一体设计，实现了空间尺度上的跃迁。

约125平户型图

这款户型不但能享受到南北通透的畅快，还能兼顾日常的使用性能，可以说是紧凑四室的诚意之作。

再比如这套彰显阔绰尺度的145平户型，动静分离做的极好，南向三卧室设计，除了能享受到丰沛的阳光外，更可足不出户享受到伴山而居的生态景观。

约145平户型图

贴心的餐客一体与南向双阳台设计，真正的将山景引入室内，实现IMAX级的观景享受。

城投·逸山府共设计了110-145平五种户型，项目不但实景呈现，现场还有样板间对外开放，有兴趣的朋友一定要现场看看。

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城投·逸山府这个盘与普通的商业楼盘其实有着很大的不同。

很多商业楼盘存在着或多或少的一些“货不对板”，但是城投·逸山府却很“实在”。

尤其是这场工地开放日活动，肯定有业主会请来懂工程的朋友前来鉴定，换句话说，这种活动除了要让业主满意之外，还要经历“同行”的评审。

在现阶段，还能做到这一点，其实是非常不容易的。

更关键的是，城投·逸山府的售价，确实性价比太高了。

不管是横向对比同类的伴山洋房，还是对比片区内在售的房源，城投·逸山府的性价比都属于最高的那类。

关于这一点，大家去周边转转就知道了。