今天在逛法拍网的时候,无意间发现法拍网上竟然成交了一个农贸市场——常州市千果巷农贸市场。整个市场总建筑面积为总建筑面积2799.51平方米。这个市场的竞拍,有12人报名争夺,竞拍出价非常激烈!这12人总共出价853次,将起拍价格2327万元一直推高到4136万元,才最后成交。
不懂行的朋友,可能不知道,经营市场是一项极其稳定的生意,而且利润很可观。刚好小编认识一朋友在广东,就是专业投资承包农贸市场的。用他的话:投资农贸市场,税收有优惠,市场装修政府有补贴,摊位租金稳定增长,哪怕疫情三年,市场管理方给摊贩减半租金,减掉的部分,还可以申请政府菜篮子工程补助.......!用他的话,农贸市场是一笔非常稳定和值得投资的生意!
可是,我很纳闷的是,常州这个千果巷农贸市场,去年上架两次,都流拍了,最低价格2900多万,都没有人拍,今年又上架两次,今天法拍的这次,是今年的第二次(也就是总共上架第四次),才引起了投资老板们的关注,并引发了高价抢夺!上次流拍时间是4.23日,几个才2900万,没有想到今天再次上架就拍到了4136万,足足多了1200多万! 才相隔一个星期,就多付1200多万..... 我搞不懂这些土豪老板是怎么想的?早一个星期出手,不就省下一千多万了吗?
我们先看下法院在竞拍公告里是怎么描述这个市场的:
标的为:位于常州市武进区湖塘镇虹北路288-A号、288-B号,
钢筋混凝土结构,所在建筑总层数2(-1)层,拍卖对象位于1层,
总建筑面积:2799.51平方米(288-A号建筑面积为1513.71平方米,288-B建筑面积为1285.8平方米)
所在建筑物建于2008年左右,
拍卖对象现状为:阳湖名城农贸市场内的地上一层,(照片显示名字叫千果巷农贸市场,常州的朋友解释一下这市场怎么两个名字的)
该市场整体由虹北路288-A号及虹北路288-B号组成,整个市场内有销售摊位154个,环绕市场内的店面27个,其中临南北向主过道及东西向主过道共计有46个销售摊位;合计总共:210个摊位,27间店面
市场内有地砖、木格吊顶、部分墙砖、部分石膏吊顶等简单装修,以上情况摘录自评估报告,如与实际情况不一致,以实际情况为准。
法院特别提示:
税费负担情况:办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。
物业情况:物业等费用缴纳情况不明,如存在欠缴,由买受人自行处理。
从法院的竞拍公告我们知道,这个市场摊位210个,店铺27间,为知道,农贸市场里,经营不同的项目,各个摊位的租金价格是不一样的,以我所在广东沿海城市,我身边了解的的一个市场摊位租金来算:海鲜,冰鲜>肉、鱼>水果>蔬菜。我身边这个熟知的市场摊位价格:鲜活海鲜摊位7500左右每月,冰冻海鲜5000-6000元/月,猪肉、鱼 4500-5500元/月 水果3500-4500元/月,蔬菜:1500-3000元/月,在农贸市场里,拐角位置摊位价格通常更高!位置的确定,也要抽签,一个月或者一个季度抽一次!
估计很多人都不相信,一个市场摊位,最贵的海鲜摊位,竟然比很多实体店面的租金都贵! 这的确是事实,在我们这里,我熟知的这个市场,就是这样的情况,我们这里海鲜消费大,价格高,量大,利润也大因此海鲜摊位十分紧缺,租金也贵。
我不知道常州那边的市场行情如何,消费应该低于广东我所在的沿海城市,如果参考广东我所在这小城市的摊位价格算,这位老板的投资回报率会相当惊人!
那么,你们认为购买这家农贸市场的土豪老板,他这笔4136万投资是否划算呢?多久可以回本?如果你有这个实力,你是否想到投资农贸市场这个冷门又稳定的行业?
欢迎大家在评论区里发表你的看法,谢谢!
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