有钱！成都一栋租期有20年的毛坯别墅1300万被拍卖，拍出2032万

在成都市，别墅小区不少，尤其是在天府新区。但是在成都市，如果有一栋别墅已经出租给别人，租期长达20年，而且租金还低，大家觉得这样的别墅会有老板买吗？价格会高吗？近日，在成都市，就出现了这样一栋神奇的别墅拍卖，最终还是以非常高的价格成交了，这是什么情况呢？今天我们就来看看成都市这栋特别的法拍别墅。

此次拍卖的别墅位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段6号附78号18栋1层1号房屋，也就是成都市天府新区有名的大型别墅小区麓山国际社区中的逸翠谷中的一栋别墅。麓山国际社区是成都一个超级大的高端生活住宅区，占地4300余亩，位于成都国际城南副中心天府新区,距成都老城区约13公里。拥有成都平原罕见的浅丘地形,山环水绕的自然坡地,是城市低密高档住宅宝地。被誉为最近30年来中国地区与美国开发的市场和产品最为相似的综合性社区。小区里有托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式等各种风格别墅。

这次拍卖的别墅周边配套也是相当优质，对面就是成都市双流区实验外国语学校西区和国家检察官学院(四川分院)，附近还有天府新区实外高级中学、麓山国际光亚学校等。小区东侧是地铁6号线麓山大道站，西侧是地铁1号线和18号线以及天府大道，北侧是麓山大道。交通便捷。

地段好，别墅所在小区也好，但是此次拍卖的别墅却比较特别。别墅为独栋别墅，地下一层，地上两层，产权证登记面积337.95㎡。但是经过评估机构现场了解，这栋别墅已经被进行扩建了，房屋部分外墙被拆除，占用花园并与房屋相连增加了房屋面积，原室内楼梯改为电梯井等，经查明该扩建行为未取得合法手续。虽然别墅存在扩建了，但是这栋别墅目前还是处于毛坯房状态，还没有装修好。

这还不是这栋别墅的特殊之处，这栋别墅最大的特别之处是房子已经出租给别人了，而且租期长达20年，租期为2014年2月16日至2034年2月15日。租金为前五年1万元，后五年开始，每隔五年上涨5%。

一栋别墅租金仅1万元，确实相当便宜，可能是因为别墅是毛坯房，别墅的装修是由租客负责出钱装修的，装修成本也是非常高。但是这栋别墅从2014年开始出租，到现在2023年了，九年多的时间，别墅却没有装修好，也是比较奇葩的事情，不知道租客每个月花1万元租这栋别墅放着干什么，九年多的时间，租金都要付一百多万元了。所以，大家说，这别墅是相当的有意思呢？

此次这栋别墅被拍卖，是因为房东与别的企业存在追偿权纠纷而被执行拍卖了。拍卖的起拍价为1300万元。拍卖是吸引了4人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，可能享有优先购买权的人就是租客了。拍卖的竞争是相当激烈，享有优先购买权的人最后也是因为竞争太过激烈最终选择了放弃最后时刻竞拍。拍卖经过132轮的加价后，最终以2032万元成交，成交价比起拍价高出了668万元。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为60217元/平方米。这次拍卖看似溢价率比较高，但是这个成交单价，并没有比目前市场上是麓山国际逸翠谷的二手房价格高，目前某二手房平台有关麓山国际逸翠谷的二手房价格，单价都是超过了7万一平，高的8万多一平。

可能是这栋别墅带有租赁合同，而且是毛坯房，所以价格要比市场价便宜点，综合起来的话，成交价应该是比较接近市场价的。

话说到最后，对于这样一栋别墅，大家觉得这2032万，到底是贵还是价格适中或者便宜呢？