“买房”后，为什么很多人不住、不租也不卖？内行人4字戳破真相

文：栎祐

也许你也发现了这样一种现象：每天晚上，一栋楼往往漆黑一片，只有几十户人家还开着灯。有数据调查显示，在上海、南京、苏州、宁波、杭州、合肥等国内热点城市，部分高档住宅交房时间长达3至5年，甚至更长，夜间采光率不足30%。就连当地的物业经理也承认，很多楼房的电表安装后都没有转动过。

可以看出，这些房子购买后一直空置。西南财经大学住房研究组数据显示，一线城市住房空置率为16.8%，二线城市为22.2%，三线城市为21.8%。如果换算成房子，大约有6500万套。按照一家三口的标准配置，空置房可容纳2亿人。

对此，很多人可能会纳闷，为什么购房者总是将空置多年的房子不租出去，夜不搬进来，更不卖掉。他们究竟想做什么？

买房不住有很多可能。比如买房是为了将来养老，是为了孩子等等。总之暂时不住。另一个原因是，人们暂时住不上。还有一些可能性，比如房子太多，忘记了（这种真实存在），房子不便公开，不好住等等，但是上面分析的这些情况可能不太多。更多的情况是，有不止一所房子，还有其他的房子住。

此外，还有以下几个重要原因。

第一，没有出租的动力

对一些房东来说，租房既费时又费力。发布租房信息、与租客见面、签订合同、定期收租、租客离开后打扫卫生、收房、再租房，整个过程不仅麻烦，还要花很多时间才能完成。对于那些关心“大生意”的人来说，收取租金在他眼里是看不上的。

此外，租户的素质也令人担忧。如果房客不爱护房东的房子，往往会损坏房东的家具、电器、墙壁、地板等，这就引起了房东的抱怨。再者，一遇到东西坏了，就找房东解决。如果遇到催租、租房纠纷等，就更让人烦了。为了省去这些麻烦，房东宁愿不租出去。

第二，装修等于倒贴

一套房，哪怕是简单的装修，也要几万元。如果几年后易手，装修是免费赠送的。一方面，简单的装修并不能带来不错的租金收入，而当房子转售时，购房者也不会为房子的简单装修买单。很多购房者甚至买了一套带有简装的房子，也会将这些简装打碎重新装饰。

如果是豪装或重金装修，虽然可以增加租金收入，但装修的折旧成本可能超过租金收入。另外，如果装修过时，接手人不喜欢装修风格，装修很有可能只能收回部分成本。装修就像买车，是贬值资产。因此，对于投资人来说，不妨在房价上涨后空置转卖房子。

第三，住过人的二手房接受度低

对于大城市来说，是否有人住二手房可能影响不大，毕竟住房是第一位的。但如果是一个普通城市或中小城市，如果二手房曾经住过人，很多接手的人心理上都很反感。这意味着房间里的每一件家具、电器和视角都是陈旧的，都有之前生活的痕迹。这种房子，不管年轻人还是老年人，都不喜欢。

因此，与装修房相比，毛坯房不仅是准新房，更受购房者欢迎，更容易销售。因此，对于那些投资房地产的投机者来说，他们更喜欢简单地购买和囤积房屋，然后在房价上涨后再转卖来赚钱。装修和租房不仅使他们的事务更加繁琐，而且可能得不偿失。因此，他们选择空置的房子更省心，也可以赚钱。

第四，毛坯房能直接反映房屋的质量

装修房在转让时，往往就主体质量、墙面、地板、防水、家电等约定一个质保期，如果在质保期内装修的房屋出现质量问题，收房人可以向原房东要求赔偿和修理。

这是因为装修后的房子与毛坯房相比，不能直接反映房屋的真实质量，尤其是防水和吊顶的缺陷。很多人在购买翻新的二手房时往往非常谨慎，担心住的房子会出现质量问题。因此，毛坯房直销更能体现房屋的真实品质。

第五，房屋太多，需要装修

对于你所要住的房子，肯定会选择最好的一套，并充分利用血本装修。但对一些人来说，比如炒房客的子间太多了，甚至在不同的城市都有房子，一下子装修都是一笔很大的开销，而且还是一件非常麻烦的事情。与其都装修，不如都不装，把它当成一个毛坯房进行出售。通过等待合适的时机就出手，既省钱又省事。

因此，总结起来，就是四个字“待价而沽”，然而，大量的空置房就是对社会资源的浪费。随着国家对房地产业的不断调控，不仅房地产企业受到深刻影响，炒房者也无法幸免，最终他们将逐步退出房地产市场。这些空置房产被囤积起来，它也将慢慢流入市场。而随着房产税和空置税的开征，这种情况将逐步得到改善。对此，你怎么认为？

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