正文

【点评内容】

太原星河湾2号园处于太原龙城大街板块，在售精装修住宅，小区园林绿化高，紧邻汾河公园，装标品质高。

【项目亮点】

品牌房企开发

项目的开发商为太原星河湾房地产开发有限公司，在2018年荣获“中国地产奥斯卡”之称的“广厦奖”。

低容积率 高绿化率

项目绿化率为51%，容积率为2.8，打造约41000㎡生态园林和14030㎡水体面积，舒适度高。

地铁出行 交通便利

项目紧邻地铁2号线嘉节站和多条城市快速路，自驾出行便捷。

项目主推建面约253-411㎡大平层，首付约131.56万起，适合在龙城大街板块置业的精英人群。

【价格分析】

龙城大街板块内的在售新房较多，多为改善和豪宅项目，新房均价在12500-26000元/㎡，例如绿地新里城价格约12799元/㎡、建投·祥澐府价格约13900元/㎡，二手房均价在10000-19000元/㎡左右，例如经贸龙瑞苑价格约11020元/㎡、保利金香槟价格约14003元/㎡。

与同板块新房和二手房相比，太原星河湾2号园价格较高，属于该片区的高端产品，凭借其多年来的产品口碑、低容积率、高绿化率，居住舒适度高，而且主推的是精装修的大平层户型，是该片区的精英人群的首选，产品性质具有稀缺性。

项目所处地段位于太原南城发展新区域的中心地段，目前生活、商业、医疗配套成熟，道路交通发达，地铁2号线现已通车，未来随着自身配套越加成熟，项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

太原星河湾2号园项目的开发商为太原星河湾房地产开发有限公司，星河湾集团是第一批在上交所成功发行公司债的非上市民营企业，在2017-2019年连续三年被评为“中国房地产开发100强企业”，其中太原星河湾在2018年荣获“中国地产奥斯卡”之称的“广厦奖”。

项目位于太原市小店区滨河东路龙城大街交界处东南200米，太原星河湾项目总占地1020亩，总规划建筑面积达174万平方米，规划分七期开发。2号园规划总占地面积60000平方米，总建筑面积206000平方米，绿化率51%，容积率为2.8，太原星河湾2号园共有17栋单体楼座，共有527户，五居室有365套，六居室有162套。

在户型方面，小区主推建面约253㎡、273㎡五居户型，建面约326㎡、411㎡六区户型，价格约26000元/㎡，小区的物业公司为星河湾（广州）物业服务有限公司太原分公司，普通住宅的物业费为3元/平米/月，住宅的产权年限为50年，为精装修交付。

星河湾2号园水域面积扩容，打造约41000㎡生态园林和约14030㎡水体面积，一岛一栋格局。小区拥有近百米楼间距，保证了室内充足的采光效果。小区配套有加洋幼儿园和加洋双语小学。

【户型分析】

户型一：

该户型为273㎡的五室两厅五卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

客厅和三个卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间5m，餐客一体，连接厨房和阳台，纵深达18.35m，有序呼应又独立成章，南北通透的格局，让业主居住起来更加舒适。

主卧室朝南，开间4.125m，带窗户、衣帽间和卫生间，进深达10m，卫生间还带有窗户，不利于室内的细菌滋生，也保证了业主居住的私密性。卧室四位于客厅西侧，开间约3.6m，带有飘窗，紧邻公共卫生间，居住十分便捷。卧室三位于客厅东侧，开间约3.5m，带有飘窗，保证了充足的采光效果，还增加了室内的使用面积，而且卧室带有卫生间，居住更加方便。

该户型朝北设计有两个卧室，其中卧室二开间约5.9m，带有卫生间，卫生间和卧室都带有窗户，保证了室内的通风效果。卧室五位于户型的东北角，窗户抄袭，带有卫生间，可用作避难间或者保姆房。

厨房开间约5m，十分宽敞，厨房紧邻餐厅，利于动线操作，而且厨房带有生活阳台，利于排除厨房油烟，从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为411㎡的六室三厅六卫户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离，采用全套房布局，双错层设计，打造四厅格局，主卧配八角窗，开窗即能欣赏窗外公园美景。

客厅开间约6.05m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅南侧设计有休闲厅，带三面观景窗户，保证室内充足采光的同时，也为业主营造了一个休闲待客的空间。该户型为南北通透格局，餐客一体设计，空间十分宽敞，餐厅北侧设计有厨房，厨房带有生活阳台，保证了厨房油烟的排放，而且阳台上设计有上下水，可放置洗衣机，空间利用率更高。户型东北角设计有一个独立保姆间，带有卫生间，居住更加便捷。

该户型为全套房设计，三个卧室朝南，其中主卧开间6.05m，进深约13.225m，双开门设计，八角窗设计，增加了室内空间和采光效果，同时带有卫生间和衣帽间，保证业主居住的私密性；客厅西侧的卧室五开间约4.5m，带有卫生间和飘窗，保证了室内的采光效果；客厅东侧的卧室四，开间约3.65m，带有卫生间，可用作老人房使用。

该户型朝北设计有两个卧室，其中卧室二带有卫生间和衣帽间，卫生间还带有窗户，保证了室内的通风效果；次卧三连接卫生间，面宽达3.7m，宽敞舒适。

从格局分布上来看，该户型属于南北通透格局，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；整体舒适度高。

【公共交通】

轨道交通：项目位于地铁2号线嘉节站西约1.6公里，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。地铁2号线一期工程北起尖草坪区尖草坪站，途经杏花岭区、迎泽区，南至小店区西桥站，途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路，乘地铁可直达柳巷商圈、长风亲贤商圈，综改区等地，生活出行非常便捷。

公共交通：项目东侧800m有839路、13路、877路外环公交线路，经红寺村站可抵达小区，途经小马、山西白求恩医院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目西邻滨河东路，东邻平阳路，北接龙城大街快速路，区域路网完善，自驾出行非常方便。项目5公里范围内有北美N1、北美N1文创中心、兴业大厦、君威国际金融中心、山投大厦、宏安世纪大厦等众多商业中心，四通八达的路网，合理规避上下班高峰期的拥堵。

教育配套：太原星河湾2号园配套有加洋幼儿园和加洋双语小学，小区1.5公里范围内已有成熟的教育配套，周边幼儿园有乐享童年拉菲幼儿园、霏瑞得国际幼儿园，小学有嘉节学校、太原市小店区八一教育集团滨河东路小学等，教育资源丰富。

医疗配套：项目向北1公里有山西白求恩医院，该医院总占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体，是山西省委、省政府投资新建的一所全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化综合三甲医院，山西大医院开设床位2152张，设置临床医技医辅科室53个，日门诊量可接待6000人次。

商业配套：在商业配套方面，晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，为此区域提供人气消费场所。

公园配套：项目周边分布多个公园，5公里内有星河湾体育休闲公园、祥云公园、小马公园、汾河公园、龙城公园、晋阳湖公园、晋阳街公园、和谐公园，其中龙城公园位于龙城大街以南，龙城南街以北，长治路两侧，项目规划总用地面积27.6万平方米。建设内容包括公园功能建筑、道路工程、景观湖面工程、植物栽植工程、灌溉设施工程、运动场地工程、供电照明工程、硬质景观设施工程等。良好的生态环境为业主提供优质的居住环境，有利于身心健康。