近来，南京多家纯新盘传出上市消息，与此同时一批户型图也随之曝光，其中有不少都是大户型设计，有些起步户型就直接在170㎡以上，总价也是高达上千万！

那么，这些豪气十足的户型又有哪些特别之处，谁又能在一批豪宅中脱颖而出呢？

170-180㎡面积段

先来看看，建面约170㎡-180㎡的户型段。

位于河西中的 奥体新城丹若园规划建设5栋19F高层住宅，目前放风起步户型就在170㎡，预计含包放风价6万/㎡，妥妥的千万豪宅，预计今年下半年首开上市！

户型解析关键词：社交空间扩大；私密性加强

170㎡做的三室设计，动区面积占比较大，相较于市面上常见的餐客厅分区，这个户型增设一组休闲区空间，家人朋友社交空间扩大；值得关注的是，这个户型比较注重房间的私密性，尤其是改善客群，他们往往都非常注重隐私，这个设计无论是主卧还是两个次卧，都利用玄关、隔墙遮挡，入户后一眼是望不到的，而且三个房间各占一角，相互之间也不会打扰。

当然，这个户型也存在不足之处，就比如170㎡户型就做了单阳台，面积着实小了点，只能满足基本的家政需求，客厅看上去也不够宽敞，总之，没有做出170㎡户型该有的豪宅气派！

与大校场“四叶草”对望的城东纯新盘 金基璟樾府热度也是颇高，项目打造建面约143、172、194㎡三大户型，项目周边在售楼盘较大户型在140㎡左右，这个项目直接填补了区域改善大户型的少有！

据悉，该项目定位高品质大平层豪宅，对标南部新城望樾府，配有六恒科技系统和星级会所，较快9月入市开盘。

金基璟樾府172㎡这个户型设计，可以对照望樾府167㎡户型，看下目前豪宅变化的趋势。

望樾府167㎡ 四室两厅两卫

户型解析关键词：大尺度横厅、阳台

“大横厅+全系飘窗+双阳台”设计，不得不说，金基璟樾府的户型着实不错，很气派！相较于望樾府167㎡户型，它有以下几个突出特点：

①超大横厅设计，璟樾府采用的是目前流行的横厅设计，不得不说，横厅的确看上去整个空间感更好，更气派一些，而且少了一个卫生间，公区空间也会更大一些；

②阳台尺度拉满，璟樾府本身就是大尺度横厅，加之南向次卧，阳台连通两个空间，可想而知阳台空间尺度有多大，而且，从户型图上可以看出，阳台两端空间直接拉满，采光也会更好。

此外，从这两个户型设计也可以看出，全系飘窗、主卫”双台盆+浴缸“设计，也成为提升居住舒适性的必备选项。

奥体建设在江心洲的 江尚紫薇、大校场的云尚紫薇不仅案名类似，在户型设计上也颇为相似，都偏向于提升房间居住的舒适性。

户型解析关键词：北向阳台设计、双套间

江尚紫薇173㎡户型南面是单阳台设计，但北面靠厨房做了一个小的生活阳台的空间，从户型图上看，北侧阳台玻璃面很大，比较通透，在一定程度上弥补了单阳台设计的不足；此外，这个面积段做了双套间设计，照顾到家庭成员居住舒适性。

户型解析关键词：转角阳台设计，但房间不够方正

这两个户型优势很明显，像转角阳台、餐客厅一体化、主卧的套间设计等，尤其是179平户型做了双阳台设计，而且还是洋房户型，采光会很好。

但缺点也是有的，就像179平户型南两个房间不是很方正，而是做的比较狭长，居住体验有所打折，此外，餐客厅占的比例不大，空间上有所让位于房间。

180-190㎡面积段

星叶翰锦院可谓是正统的主城低密豪宅。地处老城区，紧挨朝天宫，且属于地铁上盖项目，紧挨在建地铁5号线朝天宫站，区位、交通均属上佳，一直以来关注度都颇高！

拼房帝

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星叶翰锦院

小程序

翰锦院住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，预计将于下半年入市。据小道消息，星叶翰锦院是全装修+装修升级包交付标准，未来价格预计将去到6万/平以上！

翰锦院户型可以和江心印户型设计对比来看，星叶翰锦院和江心印都是180平户型做了四房两厅三卫、双套间设计，但在动、静区的划分上差别很大。

星叶翰锦院将所有的房间都集中于一侧，江心印则是将房间分别置于两侧，这也是目前比较常见的两种户型布局，各有优势。

①江心印这种户型设计南向带套间的次卧形成一个相对独立的空间，很适合家中有老人的家庭，不同作息，但可以做到互不打扰；翰锦院这种设计，完全将动区、静区分开，营造了比较纯粹的休息空间。

②江心印四开间朝南，多了一个次卧，虽然面积不大，但与阳台连通，空间不会压抑，此外，可以看到，入户左手边有一个小的储藏室，虽然不大，但实用性高，家里的家政用品、不常用的物品都有地方放置了。

③非常值得一提的是，江心印的客厅设计理念，将沙发从客厅撤去，换成U型吧台样式，尽管家具不交付，但这个理念已经出现在了户型图中，也是一种创新。这种设计类似于电视剧《三十而已》中顾佳的房子，就没有沙发，甚至没有电视，而是在餐桌旁配了投影仪，更加符合现代家庭生活理念。

所以，你更喜欢哪种户型设计？欢迎评论区留言，发表你的看法！

190-200㎡面积段

这个面积段，很巧合，金基璟樾府VS金基中北朗樾府，你觉得哪个更胜一筹？

同为金基的豪宅项目，预计上市时间差不多，户型设计也非常相似，要是你，你怎么选？

个人认为，仅从户型上看，河西南朗樾府的中西双厨要更胜一筹了。目前市面上很多豪宅产品，开放式厨房和超大中岛基本成了标配。其实，越是豪宅，越是注重社交空间的打造，就像很多豪宅做的可开可合开放式厨房，餐客厅一体化设计，本质上都是为了构建开放交流空间，增进家人之间交流和沟通。

朗樾府的中岛、餐桌、客厅、阳台组成了4重交流空间，整个动区占比也很大，即便是各自忙碌，但开放的空间会让家人之间有陪伴感，能够很好的增进感情。

200㎡以上面积段

江尚紫薇这个建面约206㎡户型，非常值得一提的点在于，南北两个阳台设计，这采光和通透感自然没话说。

奥体新城丹若园这个户型设计是将餐客厅动区放在最里面，这在市面上不是特别常见，可能是因为要照顾到客厅西面、南面两个采光面，所以这样设计。但是要经过房间过道才能进入厨房，也存在不便之处。

云尚紫薇223㎡户型为五室两厅三卫设计，双套间设计，房间也比较多，三代同堂空间也足够用；270°转角阳台，又是洋房户型，采光会很好，整体户型设计不错！

江心印227平户型设计，仅从户型图上看，就挺震撼的，尤其是L型的跑道阳台，上次看到这种阳台还是在锦云台样板间，不过，锦云台是弧形设计，可以借鉴感受下这种阳台的视觉冲击力！

江心印建面约227㎡这个户型也是将餐客厅放在里面的位置，南向双套间设计、带飘窗、衣帽间，居住舒适性很高。

奥体新城丹若园建面约265平户型，做了5室2厅3卫设计，北向次卧如果是做成更衣室或书房，与主卧连通，那主卧的空间可以用的上“奢侈”来形容了，大主卫、更衣室，这样的设计很容易俘获女主人的心；北向一次卧带有生活阳台、南向次卧套间设计，很好地照顾到家庭成员居住的舒适性；比较特别的是，进门玄关、储藏室的设计将餐厅与客厅分隔开，不知道后期能不能打通，如果可以打通整个餐客厅会非常通透、开阔！

最后，再来看看河西南星叶云墅280平近期流出网传户型图，这么大的面积只做了四室两厅四卫设计，每个空间面积多大可以想象一下，尤其是三联阳台，这阳台只看户型图效果也是很震撼了；三套间设计，尤其是主卫，带浴缸、双台盆，面积快赶上一个次卧空间了，北向次卧带一个客卫，这居住舒适度不言而喻；餐客厅空间很奢阔，厨房做的是开放式厨房，还带了一个西厨岛台；稍微奇怪的点在于，南向次卫窗户对着阳台，虽然这样设计保障了卫生间不至于成为暗卫，但也有不便之处。

看了这么多大平层户型，着实有些大开眼界，原来，同面积段户型可以做出这么多不同设计，真正诠释了什么是”没有较好，只有更好“！

此外，除了上述新盘外，预计下半年还有大校场边城G124户型也要做到170㎡以上，非常值得期待一下！这些大平层，你最心仪哪个？欢迎评论区留言讨论！