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“深圳客回来了！”新政后，东莞楼市一片欢腾，晒成交、喊涨价的房企和中介比比皆是。

临深片区楼市战火重燃，看房客户明显增加，成交也有了大幅回升。虎门、厚街等滨海湾片区的热门镇街，一些楼盘一边热烈欢迎深圳看房团，一边悄悄上涨备案价。

与凤岗、塘厦等镇街楼市的火爆情形不同，号称“临深洼地”的樟木头就略显“佛系”了。

新房供应量不大，同区域的最高价差却高达7000元/㎡；顺销中的楼盘去化不紧不慢，当问到“何时推新”，得到的回答都是“看进度”、“不急，慢慢卖”；开工数年，即将熬成现楼，曾经的地王项目却迟迟未入市……

那么，樟木头的楼市是否还值得期待呢？区域内的新房又如何选择？一起来看看乐居君的实勘探盘成果！

没落的“小香港”

出路在何方？

早在上世纪90年代初，东莞房地产行业才刚刚起步时，樟木头就凭借交通优势获得了香港客的青睐，靠着招商引资、大量港商进驻发展起来，人称“小香港”。

但受到土地、资源、投入等因素的制约，制造业发展滞后，港资企业不再吃香。因为疫情影响，香港封关，广深铁路班次减少，樟木头曾经引以为傲的商贸业也大受打击。

楼市方面，由于早期过度依赖房地产开发，后因土地供应不足导致新房供需量高位回落。2016年后，东莞限购政策收紧，深圳客退场，其他镇区都忙着“破三冲四”，樟木头的房价还徘徊在“洼地”，新房也一直处在不温不火的状态。

随着周边镇区产业不断崛起，樟木头的人口面临大量流失。曾经的“小香港”繁华不再。

虽然现阶段樟木头的产业发展还有待提高，但其“交通枢纽小镇”的交通规划有可能能够支撑起樟木头楼市的发展。

根据规划，樟木头镇内覆盖“4高速3轻轨1地铁”，梅观高速、从莞深高速、广深铁路、莞惠城轨以及地铁1号线延长线等高速路和轨道都将途经樟木头，带来更多的人流、物流、资金流。

实探四大新盘

“前地王”项目即将入市？

当前樟木头在售/待售的楼盘共有7个，在售均价约2.1-2.8万元/㎡不等。按照樟木头镇的片区划分， 信鸿誉庭、 融创 ·祥源云樾半山、 香樟悦府等楼盘属于镇中心板块， THE EMERALD星岸、 金穗润华府、 保利武汉城建 ·林语峯境等属于南部新城板块。

融创·祥源云樾半山

融创·祥源云樾半山位于樟木头镇中心禾笔岭半山处，视野开阔，景观较优。

项目占地约3万㎡，总建面约3.6万㎡，容积率仅约1.2，规划总户数为200户，包括16套合院和184套叠墅产品。小区内部还有幼儿园、会客厅、健身房等配套设施。

据现场销售介绍， 融创 ·祥源云樾半山已于今年3月初开盘，预计下月底开放样板房。在售1、2、4、5号楼，共48套房源，目前已售十多套，客户以樟木头本地改善客为主。

叠墅总层高2层，一楼高3.6米，二楼高3.1米，约135㎡上叠均价约2.7-2.8万元/㎡，约198-260㎡下叠约2.2万元/㎡。

合院总层高4层，一楼高3.6米，二楼三楼高3.1米，主力面积段为约330-465㎡，均价约2.4-2.8万元/㎡。

乐居君在工地现场看到，项目地块已经平整，目前在售的楼栋已经基本成形，接近封顶，后续的楼栋还会按工程进度陆续推出。

THE EMERALD星岸

星岸是樟木头“佛系”楼盘的代表。项目一大卖点是临近从莞深高速樟木头南站的出入口，能够快速通达东莞南站、深圳等地。

星岸占地约6万㎡，总建面约10万㎡，容积率仅为1.32，绿化率约47%，规划建设8栋高层洋房以及40户双拼别墅，总户数为670户。

乐居君到达 星岸售楼部时，只有零星一两个客户搭乘电瓶车前去参观样板房，前台坐着一个守盘的销售，偌大的售楼部显得空旷冷清。

据介绍，项目目前在售1、2、3、8栋建面约97㎡的高层洋房，剩余货量100套左右，带装修均价约2.1万元/㎡，现楼发售。另外5、6栋已经交楼入住，4、7栋还处于待售状态，具体推出时间待定。同时，还剩余少量约178-261㎡别墅尾货在售，毛坯均价约1.8万元/㎡。

星岸紧邻东深路，三面环山，附近别墅区聚集，周边分布的多为汽修厂和工业厂房，缺乏生活配套的硬伤也暴露出来。对于购买高层洋房的刚需客户来说，生活可能还不够便利。

金穗润华府

同样紧邻东深路的还有樟木头的“前地王” 金穗润华府。 金穗润华府位于星岸对面，位置上比星岸更靠近东深路主干道。路面来往车流量较大，入住后临街的住户可能会受到噪音和粉尘的影响。

金穗润华府的地块早在2017年由深圳市金穗投资有限公司拿下，成交楼面价达11706元/㎡，在当时仅次于镇街溢价率达329%的北大资源地块。项目占地约3.4万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率为1.28，规划总户数为287户。

项目于2018年已经通过备案投资，规划建设起止日期为2018年11月1日-2021年11月1日，但目前仍处于待售状态。

乐居君看到，工地还在围蔽中，现场有施工车辆进出，正在建设中的3栋高层住宅楼已经接近封顶。

高地价与镇街房价上涨势头减弱之间的矛盾，加剧了这个曾经的“地王”项目入市的艰难。与此同时，樟木头还有 香樟悦府、 汇景紫花园等潜在供应。据了解， 金穗润华府预计将于2023年1月入市，不知道到时候的市场接受度如何呢？

保利武汉城建·林语峯境

说到樟木头目前最火的新盘，不得不提 保利武汉城建 ·林语峯境。林语峯境是樟木头的新晋“地王”项目，工作日下午4点多，乐居君到达售楼部，看到现场有四五组客户在谈，人气可见一斑。

项目属于保利生态城的第四期，距离地铁1号线延长线樟洋站（规划中）约800米，旁边规划有约300多万㎡的樟洋社区旧改，周边有绿茵温莎堡、保利林语花园等成熟小区，生活氛围比较浓厚。

据现场销售介绍， 保利武汉城建 ·林语峯境占地约2.5万㎡，总建面约10万㎡，规划建设5栋高层住宅楼，总户数625户。目前在售1、3号楼约97-115㎡三四房，带装修均价约2.5-2.8万元/㎡，剩余货量约100多套。

在户型设计上， 保利武汉城建 ·林语峯境保持了方正实用的布局。约115㎡四房户型，客厅连接景观阳台，餐厅设置采光飘窗，南北通透。三个卧室的空间都比较宽敞，带一字型飘窗，提高空间利用率的同时也增加采光。

对于樟木头这几个新盘，你怎么看？欢迎在评论区留言发表你的看法~