武汉租房市场淡季不淡 1室1厅涨最快提前个把月租房

图为：昨日，在光谷熊家咀一带，租房广告随处可见

　　“五一看了一套房，正在犹豫要不要定下来，没想中介突然打来电话，房子已被别人租走。”昨日下午，即将毕业的小吴站在江岸区长春街一家房产中介门外，望着橱窗上张贴的租房信息，满面惆怅。按照传统，租房市场在5月份属于淡季，但记者近日探访发现，随着房价走高，淡季里，热门区域租房成交仍然活跃，好房源三天之内不下手很可能被抢走。

　　价格方面，永清黄浦、循礼门、街道口和光谷这四大公认的热门区域租金水涨船高，简单装修的一室一厅电梯房均价已超过1700元，逼近2000元大关。

　　不少人提前个把月租房

　　刚刚过去的五一小长假，在武汉读大四的小吴每天都没闲着。下个月就要毕业离校了，工作单位已经确定，他想趁上班前把房子确定下来，以免到时匆匆忙忙租房，选择余地不大。

　　三天时间里，小吴马不停蹄地看了永清街吉林社区、沈阳社区、汉飞青年城等房源。再三比较，小吴看中了汉飞青年城一套40平方米的一室一厅。这套房子的家具家电齐全，下楼步行就可到轻轨站，一个月租金1800元。5月2日，他告诉中介，跟女友商量下后再决定。“我刚准备下定金，中介的电话就来了。”昨日下午，中介给小吴打来电话，称他看中的那套房子已经被人租走了。

　　郝梦龄街一家大型房产中介员工告诉记者，四月底以来，有些精明的陪读家长及准毕业生就开始计划租房，这样可以有充足的时间比较、选择，找到性价比更合理的出租房源。

　　吉家地产市场总监黄蕾介绍，房屋租赁市场旺季和淡季比较明显，每年春节前后、6月至9月，分别是陪读、毕业生离校、工作调动的时间，此时有大量租房需求集中释放，市场也逐渐进入旺季。但是，近年来，4-5月份淡季也不淡了，陪读和准上班族提前看房选房的趋势越来越明显。

　　一室一厅房租涨得最快

　　租房淡季不淡，租金也随着上涨。楚天都市报记者探访发现，汉口的永清黄浦、循礼门及武昌的街道口和光谷等热门区域租金水涨船高。靠近学校、地铁口附近、写字楼商圈周围……这些因素叠加，热门区域房屋租金不涨都难。

　　记者梳理发现，涨价最快的当数“刚需”一室一厅。如永清街的汉飞青年城，比较受手头宽裕的陪读家长和刚上班的情侣青睐，40平方米的一室一厅均价已上涨至1700元；街道口的鹏程蕙园从去年下半年以来，50平方米左右的一室一厅租金平均上涨了约300元，简单装修的租金均价为2200元，精装修的则直奔3000元而去。

　　根据吉家地产的监测数据，武汉二中和七一中学附近的学区房，房龄较老的一房（比如袁家墩小区55平方米），平均租金在1800-2200元；房龄较老的两房，平均租金在2200-2700元。房龄较新的一房（比如永清城50平方米），平均租金在2400-3000元。房龄较新的二房，租金约在2700-3800元左右。

　　黄蕾告诉记者，租约大多都是一年一签，业主的租金报价会根据房型、装修程度、家具设施而有所不同。一般而言，在成交活跃的热门区域，如果出租房屋在没有增加任何设施的情况下，多数房东会在新签约的合同中，将月租金上涨200元-400元。

　　“租金就是涨了些，与高高的房价相比，压力还是小些。”在岳家嘴寻找房源的小刘告诉记者。

　　租房市场二八现象明显

　　记者梳理发现，江城房屋租赁市场二八现象明显，重点学区、大型写字楼、轻轨地铁沿线供需不平衡现象极为突出，永清黄浦、循礼门、街道口和光谷所提供的房源约为市场的20%，却要承载80%的市场需求。这些个别区域需求过于集中，即使在租赁淡季，租金仍然有所上涨。

　　而在其他区域，房东想在淡季出租房屋则没那么容易。胡先生在南湖二环线边拥有一套100平方米左右的大两房，今年春节后，租户因故提前退租，他开始了漫长的出租路。

　　对于淡季房屋不好租出去，胡先生早有预料。为此，他在两家房产中介都存放了钥匙，方便中介随时带客户看房。隔几天，他就会更新各大租房网站上的帖子，使他的房屋信息尽量靠前。

　　然而，看房的客户并不多。3月份，胡先生主动将租金从2400元改为2400元包物业费。4月份，他又将租金降了100元。“诚心想租的话，2000元也可以。”但到了“五一”小长假，他的房子还是没有租出去。

　　洪山区书城路一家房产中介负责人告诉记者，像南湖这样的区域是租房的冷门区域，既不靠近重点学区，附近也没有大型写字楼，更不靠近地铁，因此租房需求比较单一，主要是正在装修等待搬进新家的家庭。这时候，房屋的整体状况、家电设施、均价等都会成为客户考量的因素。他说，冷门区域的淡季更淡了，一套房子空置几个月很正常。

　　武昌洪山两区房源最多

　　如何租到性价比高的房子？哪些区域房源充足挑选余地大？亿房网的统计数据显示，武昌区和洪山区的房源最多，加起来约24000套，超过中心城区总量的一半。

　　根据统计，洪山区共有出租房源约13000套，主要集中在光谷关山、卓刀泉区域；武昌区共有出租房源约11000套，主要集中在水果湖、小东门、徐东、东亭、武泰闸烽火、积玉桥、中北路、司门口、南湖、徐家棚、丁字桥一带。

　　此外，江岸区和江汉区分别约有出租房源6000套，主要集中在后湖、花桥、百步亭、三阳路、香港路、杨汊湖、唐家墩、西北湖、常青路、六渡桥、复兴村常码头等区域。硚口、汉阳、青山和东西湖区共有出租房源约12000套。

　　记者梳理发现，就性价比来说，硚口区古田一路、古田二路一带，东西湖区将军路、金银湖街一带，江岸区二七路、中环商贸城一带、青山区建设四路至建设七路一带、洪山区烽胜路一带、汉阳区陶家岭、汉阳区江堤中路一带房租较便宜，但租房人需忍受上下班通勤的不便。（记者朱泽 摄影记者李辉）

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