气场一枝独秀配置兼顾老幼这种改善好房理应“曲高和众”

最近几天，我有两个想买改善房的朋友都买了南临河街的龙湖远创·学樘府的房子，有趣的是，这二位此前都是看了很多的楼盘，长春各个所谓的顶流红盘几乎都打过卡了，最后情定学樘府。

华灯初上的龙湖远创·学樘府（项目实景拍摄）

对于这个楼盘“买点”，他们的认知大致如下：区域范围内就这个盘有叠拼别墅，平层产品更具设计和装修等多元的高级感，高端改善房极其难得可以兼顾就近陪读……这些购买理由简单直接，又极具“排他性”。

当然，购房者可能只是揭示了表面原因。这些背后，一定有着一条关于楼市需求和产品研发的复杂“故事线”！

这激发起了我的行业好奇心！准备结合当下楼市的现实情况，深入探讨一下。

01改善需求楼市待挖矿脉

在当今不怎么景气的楼市背景下，只有两类人群的购房需求不太受影响，一种是真刚需，一种是真享受。

刚需没有条件创造条件也必须买房，这好理解；这享受式的改善却有错综复杂的选择逻辑。

常规意义上，把不足100㎡房子换成120㎡以上是一种改善；从一个老旧小区的换成高档住区也是一种改善；从高层换为洋房，从小开发商的房子升级到品牌开发商的房子，都是一种改善……但，这可能都只是改善的切面。

真正的改善，首先有居住面积的变大，还有居住体验感的升级。房子的功能性、舒适性、私密性等，是改善的重要维度。

其次，改善不仅是看现在，更要看到未来。当地段、配套、环境、孩子就学等成为改善的基本面，空间所蕴藏的情感和精神属性，成为更高层次的追求。

龙湖远创·学樘府演绎何谓“升阶感”（项目实景拍摄）

简言之，真正的改善是一种“升阶感”，是重新建立自己生活模式和生活方式的过程。是在空间尺度和功能升级的基础上，对空间所提供的“情绪价值”更好地赋能。更舒适的居住体验，更生态的宜居环境，更优质的圈层关系等等，构建起真改善的全价值链。

这么说起来，略显抽象。所谓的“升阶感”，其实就是让全体家庭成员都有超越原来居所的更美好生活。孩子享受教育资源的跃升，家庭中坚有高邻雅士的圈层跃升，老人有健康安全的环境跃升……升阶，从来就不是低价格、低门槛、低端的房子能承载的，一定需要好的产品和服务与之匹配。这就是楼市的弱市之下，仍然有一些改善楼盘会备受购房者追捧的原因，因为能够get到购房者“升阶”的各个“买点”。

舒适的宜居生态体验，是学樘府的“标配”（项目实景拍摄）

进一步讲，结合典型性改善楼盘龙湖远创·学樘府的案例，解码它的产品基因，似乎就找到了今后改善房需求者的需求方向，找到了做改善性房产的房企的破局之道。

02改善标杆引领优居风向

每个力求优秀的楼盘，也许都有一颗做标杆的心，但能称为“改善标杆”的，一定得城市资源、产品力与购房者精神需求的高度契合。龙湖远创·学樘府的出现，就实力诠释了作为标杆的“灯塔效应”。

首先从地段来说，长春近几年来的流量热点板块——南临河街。

南临河街如今已寸土寸金（项目区位图）

远离城市和城市资源，都不是真正的改善。南临河街的轨道交通、配套等基本面已相当令人艳羡。交通配套有轻轨4号线，近地铁6号线；商业配套有诸如麦德龙、迪卡侬等，还有在建中的中东港这样的商业综合体（据净月区有关部门透露，中东港规划细节还在论证中），文旅及商业配套比如在建的净月不夜城，占地面积就有约24万方，约等于20个这有山；还规划了约18.8万平的伊通河生态公园。

学樘府真正意义做到了配套方面的“均好”（区位鸟瞰图）

这个片区，从土地价值的成长性来看，区域界面较新且改善的后发力量强劲。所以从各项人居指数上看，南临河街都为居住的改善提供了更好的土壤。

值得重点说一说的是南临河街的慧泽学校。慧泽学校是由东北师范大学附属中学实行一体化管理，师资配备为师大附属实验学校原教师团队。从其官微账号的名字“附中净月慧泽”，可以佐证出该校东师附中“血统”的纯正。该校小学部于2021年开始招生，随着慧泽学校自己校舍的今年完工，慧泽的学生也将结束在华蕴借用校舍的日子。跟有些学校的狭仄拥挤有所不同，慧泽学校是净月区规模较大的学校，而且还有幼儿园和高中部（当然高中是要拼中考成绩才能入读的），一个孩子最长可以在这学习和生活15年之久。

学樘府附近的惠泽学校近年来炙手可热（惠泽学校规划图）

15年，对于一个家庭甚至一个家族都影响深远，也使得在慧泽学校旁选择居所的购房者专注住居住的改善性。

当然，从项目自身的条件来讲，龙湖远创·学樘府更有着作为区域标杆的底气和实力。

业内有这样一句话：客户来不来看区位，买不买看户型。纯粹凭地段与资源优势，并不足以支撑改善居住的长久价值，拥有硬核的产品力，从而获得更强的产品韧性，才是真改善的“内功”。以建筑面积约168㎡的户型为“镜像”，龙湖远创·学樘府可谓是户型界真正的尖子生。

在各家“卷”户型的比拼中，客餐厅空间，更可谓是产品力竞争的正面战场。学樘府打造了建面约53平方米㎡宽厅，能适应业主家庭不同的生活构想。约6.9米的面宽，配备巨幕落地窗，让阳光滋养生活。可封闭也可开放的超大L型厨房，可容纳4-5人同时操作，加上餐厅部分，则可以满足8-10人欢聚。舒阔的空间将人与人、空间和场景的关系最大程度地发挥出来。

学樘府168平户型中，6.9米宽厅，让人眼前一亮（项目样板间）

学樘府对于改善者的生活理解，是分毫必争的。三房三卫的设计最大限度地呵护了家庭成员的舒适度。南向建面近30㎡奢阔主卧，开间达到了4米，步入式衣帽间和独立卫浴，私密性强且南北通透舒朗。这样的高定奢居不仅实用而且非常“改善”。南向次卧建面也在20㎡以上能充分安置衣柜和床头柜，并且同样实现了卫浴套房化。

收纳空间是学樘府建面168平户型的一大亮点。入户玄关处的大尺寸玄关柜、厨房的高柜收纳空间外，在餐厅墙壁一侧，还设计了超大的嵌入式收纳柜，把双开门冰箱也能收纳其中。合理精确的收纳设计，让全屋的收纳功能超过市面同面积段产品的2倍甚至3倍以上。

强大的收纳文化，是学樘府的特色之一（项目样板间）

当然，空间利用率高是设计出来了，也是好的装修装出来的。龙湖远创·学樘府建面168平产品的精装材质品牌甄选自不必提，精奢气度还体现在了一些细节上，比如卫生间的美妆镜柜都是通高到顶、厨房采用了L型吊轨推拉门等等，展现出对改善生活更深入心灵的提前预设。

以上只是举了建面约168平的平层产品为例，必须额外说明的是，学樘府是有着整个片区独有的叠拼别墅产品的。因为是尖货、爆款，已经所剩不多。目前有的户型是建面约178上叠、约186平中叠、约320平下叠。学樘府的叠墅，以上下两层大约18米的开间惊艳业界，奢阔之感甚至可以超越很多联排别墅。

03改善之美首倡宋风雅韵

真正好的园林，不仅仅景美，还会给人精神的慰藉和给养。终于要说“园林大师”龙湖那“能打”的园林了。毕竟，龙湖园林景观支撑起更多的改善话语权。

当所有开发商都在宣传五重景观的时候，龙湖把五重升级到了五维，生态、健康、交融、精筑、人文，每一个维度都是从人的最本真需求出发。

龙湖将“宋氏美学”融入学樘府（项目实景图）

北宋山水画家郭熙曾在《林泉高致》中写道：“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者”，这成为了连接园林与生活的又一个重要标准。龙湖远创·学樘府就是这样承袭宋代美学思想和构筑特征，营造出一副雅致的宋式书院园林意境。林语书境、高台讲学、赏琴听音……移觉自岳麓书院的宋风雅韵，空灵婉约，含蓄深远。

在长春，龙湖是第一个提出并力求呈现出宋式书院美学的园林。事实上，宋式美学在当代居住改善人群中，是有着非常广泛的共鸣的。所以，学樘府其实是代表了一种品位人群的审美志趣，雅俗兼备、温润内敛、注重细节……他们一方面承担社会的责任，一方面追求个人的人生丰盛。这恰恰也是当下有品位、懂审美、高格调的当代雅士的生活志趣体现。