房地产市场进入深度调整期，能为居住者打造“好房子”的房企，才能收获市场认可，这也成为驱动房企加大产品投入的重要因素。

在品牌升级、产品升级、服务升级的行业热潮中，中国金茂近日正式发布“金玉满堂”全新产品战略，成为今年首个发布产品战略的房企。这个“大动作”不仅是中国金茂产品系的全面更新，也是“一核三聚焦”战略下的新产品元年，更是房地产市场产品升级的一次突破性思考。

逻辑：“客户导向”引领产品进化

居住升级、消费升级，是这两年房地产市场的重要关键词，客户导向、需求导向更是房企做产品的首要标准。而在置业者拥有更多话语权的市场中，这一趋势更为突显。

“客户的需求就是我们的追求”。在“金玉满堂”四大产品线发布会上，中国金茂营销中心总经理李峰表示，面对新的挑战，房企必须用新思维、新方式应对变化，金茂的做法便是在客户中寻找答案。这也是“金玉满堂”产品线的形成逻辑。

（活动现场实拍图）

长期以来，中国金茂坚持“客户导向”，建立了不同的客户调研和反馈机制。据李峰介绍，在全国超25万府系业主的庞大客研基数之上，中国金茂年均开展超过200场客户座谈会，超2000组客户深度访谈，收集10000余份客户问卷。在这样的高频、深度客户调研下，中国金茂得出结论：金茂府客群呈现年轻化趋势，对居住产品的需求更加立体化，审美也更加多元化。

如何更精准地为这些置业者打造更美的生活场景？中国金茂进一步将客户需求的变化拆解为：消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观。

将以上5种价值观标签维度对应的生活方式，和空间价值、情绪价值等列入“计算”，中国金茂建立了市场客户的全新3D模型系统。在此基础上，将目标客户细分，重点聚焦四类画像清晰的高潜客群，提供高品质产品解决方案，从而形成“金玉满堂”4大产品线。

分拆来看，“金”指“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；主打时尚、精致、潮流的“满系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

空间：重构理想居住秩序

建筑是空间的艺术，住房又是一种以生活日常为参照的空间艺术。在本次升级动作中，中国金茂基于品质化、多元化的居住需求，在空间与功能维度实现多种革新，重构理想居住秩序。

以金茂府为例。府系业主对于环境、审美、体验感都有更高的要求，热衷于金茂府科技系统带来的舒适感，关注社区颜值、整体硬性及软性配置提升等。基于以上洞察，府系3.0从智慧科技和户型、立面、精装、景观、地库5大维度的设计升级呈现更美的居住状态。

（天津体北金茂府效果图）

发布会上，“像做产品一样做车库”的执着成为一大吸睛点，也更能彰显中国金茂在空间与功能维度的功夫之精。

据介绍，在车库打造中，金茂根据项目情况将加宽车位、标准豪车车位、VIP豪车车位、房车车位等不同产品纳入考量。天津体北金茂府、璞系首作西安璞逸曲江项目都将实现定制化设计。

中国金茂对空间的诠释，还体现在户型、立面、景观、精装、收纳等方方面面。

其中，在天津金茂晓棠的打造中，中国金茂选用现代简约风立面，彰显建筑艺术感，十大收纳体系更是充分考虑生活场景的研究成果。值得关注的是，中国金茂将儿童空间专项研究成果应用于“棠”系，旨在为家庭型客户带来全龄友好的居住体验。

体验：引领生活方式变革

除了空间与功能的升级，当下消费升级、居住升级更多体现在精神的需求、情感的需求，居住成为表达生活观的重要载体。如果说中国金茂在产品设计上的变革是一次空间的重构，其在配套服务与生活体验方面的创新，则是一种对位新时代，甚至引领未来生活方式的实践。

居住体验层面，“金玉满堂”四大产品系针对不同业主需求进行了针对性设计。

府系与璞系将引入高定业主私享会所与商业配套，作为日常生活的丰富延展，实现便利、多维的质感体验。满系打造各类运动场地与潮养生空间，实现生活更多可能。棠系结合社区商铺与社区公共空间打造一体化商业配套，将城市烟火气引入社区。

（西安璞逸曲江会所效果图）

在精神需求的满足上，以金茂府为依托构建起的业主圈层活动一直以来都是中国金茂代表性的品牌活动，不仅搭建了业主精神共鸣的平台，更成为府系业主生活方式的一种写照。

新的产品系同样延续了中国金茂关照业主情感与精神满足的理念，为相应客群构建全新居住方式。

例如，“满”系倡导的“24小时夜享生活”理念，通过营造时刻在身边的贴心关怀，为忙碌工作、至晚归家的业主提供情绪价值。棠系则将为“小棠主”们定制社群运营活动，从家庭到社区再到生活圈，连接业主美好生活。

（天津棠系项目效果图）

“金玉满堂”的面世，标志着中国金茂进入新产品元年，也再次印证了中国金茂积极拥抱市场变化，以新思维引领居住领域新趋势的实力。

从市场需求出发，精研品质生活趋势，重构空间与功能，升级服务与体验，于市场而言，这是一次产品升级，于生活而言，更是一次居住方式的全新表达与理想生活体验的创新探索。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）