要说珠海哪里的豪宅别墅最多，那凤凰山脚下四周的各种 别墅小区绝对是排在前列的。这里的别墅很多都是千万级别的。而近日，在凤凰山脚下，珠海市也是出现了两栋千万级别的独栋别墅被拍卖的事情，不过别墅 拍卖的最终成交价却不高。今天我们就来看看珠海这两栋千万级别的法拍房。
此次拍卖的两栋 豪宅别墅位于香洲区唐家唐淇路1号的龙腾湾山庄小区里。
龙腾湾山庄小区是一个山海双景的高端住宅小区，小区背靠凤凰山，直面大海，小区东面就是港湾大道（情侣北路）和大海。可谓位置优越，依山傍水的风水宝地。
此次拍卖的别墅为龙腾湾山庄小区的90栋和93栋别墅，都是 独栋别墅。两栋别墅的设计、建筑面积和占地面积都是一样的。其中土地使用面积173.1平方米，建筑面积517.35平方米，都是四层。毛坯无装修，室内6室4厅5卫1厨2阳台1花园1车库。
两栋别墅都存在拖欠物业费，而且拖欠物业费都是一样的，各自2014年 9月至 2023年4月欠缴物业管理费163086.3元，因为这两栋别墅都是同一个公司所有，也是此次拍卖的被执行人 珠海市华策集团有限公司，珠海市华策集团有限公司也是龙腾湾山庄的开发商。爱企查显示，珠海市华策集团有限公司成立于1999年，一共有三个自然人股东，但是公司现在已经被列为失信人了。
这次这两栋别墅拍卖，属于第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价为826.2701万元，不过流拍了。
第二次拍卖，别墅的起拍价，90栋的降到了661万起，93栋的降到647万元起。最终两栋别墅都是有3位老板报名竞拍。竞拍不是很激烈，其中90栋别墅一共出现了32次加价，最终以763.4711万元成交，93栋别墅则是出现28次加价，以735.126万元成交，两栋别墅的差价不是很大。而两栋别墅的评估价都是差不多1100万元。
此次拍卖的两栋别墅，居住的自然环境确实好，但是别墅只适合度假之类的，并不太适合长期居住，因为别墅所在的片区，周边的生活配套比较欠缺。
对于这样的别墅，大家觉得此次拍卖的成交价，是偏低还是比较合适呢？
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