要求退租并赔偿损失以装修费用

石先生称，其公司租赁了深圳湾科技生态园8栋2楼01-09号作为办公场所，起租期为2021年4月13日。在今年5月，公司安排工作人员进场装修时偶然发现，租赁房屋一旦遇大雨就会发生漏水现象。“从起租开始就没有消停过，在进场装修的一天遇见了一场大雨，整个2楼就打算倒灌性漏水，像水帘洞一样哗哗渗水下来。”随后，石先生称公司几度联系出租方维修，但仍然没有妥善解决，“之前告诉我们租的是整层，但漏水后却说漏水点只在公共区域，难道我们上班要打着伞通往过道吗？同时看到维修人员仅仅是拿着玻璃胶到处沾一下，我们要求做一个系统防水漏水方案并进行验收，但出租方并没有同意。”

(装修现场。)

据石先生介绍，深圳湾科技生态园8栋2楼在大雨天仍然会发生漏水现象，经沟通后公司在6月终止了租赁合同。然而，石先生称这次租赁给公司营业造成了不良影响，希望出租方退还所有押金和租金，并对此次租赁造成的损失给予赔偿。“我们为这次租赁的办公场所支付了装修费用和器材费用，例如公司大门、中央空调等都是为这次的租赁场所定制的，我们要求出租方赔偿公司的误工损失，和装修及器材的损失费。”

（双方已结束租赁关系，但退款赔偿纠纷仍未解决。）

出租方回应：希望租户给出充分依据再协商赔偿款

8月24日，深圳湾科技发展有限公司工作人员告诉南都记者，一直积极处理租户所反馈的相关问题。“我们此前不知道漏水，在发现漏水之后，第一时间安排工作人员前往维修，目前漏水点已经经过了一轮修复，但仍然达不到租户的标准。”工作人员介绍称，客户反馈的主要漏水地点属于公共区域。“主要漏水点不在合同规定的面积里，由于3楼平台设通风口，难免会渗水到2楼。”

与此同时，深圳湾科技发展有限公司工作人员表示在与租户沟通过后，已正式终止租赁合同，但相关押金处理和赔偿问题仍在协商当中。“我们觉得租户要求免除租金和获得赔偿的要求是合理的，但是凡事要拿出依据，希望彼此本着解决问题的态度做出有依据的责任判定，也不能仅凭几个漏雨点，就要求我们承担全部责任。”

律师建议

双方可委托第三方机构进行责任鉴定

广东大匠律师事务所主任、律师刘小前称，根据《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。“深圳生态科技广场与石先生签订了租赁合同，按照正常情况租赁物应该合法合规，且不应当影响承租方的正常使用。”租赁房屋出现漏水行为，责任该如何认定？刘小前称，房屋若在交付时房租早就出现漏水行为，则出租方属于违约行为，没有按照租赁合同约定交付标的物，应当承担违约责任。若该漏水现象发生在交付之后，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。刘小前提到，无论是漏水现象发生交付之前或交付之后，若没有出租方没有履行该承担的维修义务，并妥善处理，即石先生可以要求解除租赁合同，并要求返还已交的租金，因此造成的损失也可要求出租方进行赔偿。

此外，刘小前称关于双方责任认定，可以选择委托专业鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果判定该漏水现象是由出租方房屋质量本身导致，还是由于石先生所请的装修公司操作不当而导致。在责任认定后，再根据结论由责任方承担维修赔偿责任。若双方无法就此鉴定结论而达成一致的解决方案，双方均可将对方诉诸法院，由法院来判定双方的责任认定。

采写/摄影：南都记者 蔡宇晴

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