（二）被评估对象概况：郑州市金水区XXXX装修。

（三）委托书约定的其他评估报告使用人概况。

二、价格评估目的

为委托方提供价格参考依据。

三、价格评估对象和评估范围

评估对象及范围：郑州市金水区XXXX装修。

四、价格类型及定义

（一）本次价格评估所选取的价格类型为：市场价格。

（二）价格类型定义：市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。

（三）价格类型选取的理由及依据：市场价值主要受到两个方面因素的影响。其一是交易标的因素，其二是交易市场因素，总之，影响市场的因素都具有客观性，市场价值是最好最有效最合理的交易价格。

五、价格评估基准日

本项目价格评估基准日为2021年06月29日。

六、价格评估依据

（一）经济行为依据

郑州市金水区XXXX委托书。

（二）法律依据

1、《中华人民共和国价格法》；

2、《中华人民共和国资产评估法》；

3、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释【2011】16号）；

4、价格评估其它相关政策法规。

（三）行业标准、准则依据

1、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号；

2、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号；

3、《价格鉴证评估执业规范》中价协估字【2020】31号；

4、《价格鉴证评估文书指引》中价协【2021】3号。

七、价格评估方法

市场法。

八、评估程序实施过程和情况

本次评估先后经过接受委托、情况核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下：

（一）接受委托阶段

河南永平价格评估有限公司接受郑州市金水区XXXX的委托，确定了本次评估目的，委托方定于二○二一年六月二十九日为评估基准日，根据本次评估标的的情况，确定评估人员，搜集相关评估资料，拟定了评估方案。

（二）情况核查阶段

本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场，听取了相关当事方对本次评估情况的介绍，并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下：

（1）听取相关当事方对标的的情况介绍；

（2）对评估标的现状进行查看、拍照、记录，与相关人员进行了交谈，进一步了解标的的相关状况；

（3）查阅并搜集其它的有关资料。

（三）评定估算阶段

根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况，评估人员制定了具体的评估方案，分析整理资料，进行市场调查及市场询价，建立评估数据库测算评估值，详见下表：

（四）评估汇总阶段

根据评估人员对标的的价格初步评估结果，进行汇总分析，仅对委托标的价格撰写评估说明，草拟并讨论评估意见，经内部审核、修改后出具评估报告书初稿。

（五）提交报告阶段

根据评估工作情况，进行必要的修改和整理后，向委托方提交正式的价格评估报告书。

九、价格评估假设

（一）评估前提

以评估对象在公开市场上进行交易、正处于使用状态且将继续使用下去为评估假前提。

（二）基本假设

1、以委托人与被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为条件。

2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为条件。

十、价格评估结论

经综合分析，根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到评估标的现实情况，确定价格评估标的在价格评估基准日的评估值为XXXXXX元。

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