随着近期几个楼盘的强劲势头，市场信心又被带动起来了，简而言之：南京新房市场稳住了，甚而会持续回涨。

1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，南京新房价格环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，就是一大例证。

然而，地段为王的时代终究是过去了，伴随着南京购房门槛的不断提高，如今的置业更加理性，也更讲求全面性。

在本网购房群里，讨论频次很高的问题就是“250-300万的价格还能买到地段佳、品质好的新房吗？”网友们对此反应热烈，看来此类需求并不在少数。

观察发现，讨论非常热烈的多以85、90后年轻人为主，此类置业人群有了一定的积蓄和房票，却受限于高昂的置业成本，迟迟找不到心仪房源。

如今，浦口城南中心金陵星图即将年前 首开的消息，给这个困局送来了清晰的“解题思路”。

金陵星图打造的建面约89㎡起三房产品，总价276万起即可入手，同时兼具难以复制的地段、经得起推敲的品质，多重价值支撑下，吸引了诸多购房人的目光。

01

建面约89㎡起“解渴”户型，降低板块门槛

江北新区新房供应量一直是南京新房市场的扛鼎，然而在户型建面上却越做越大，如今的城南中心、江北核心区等板块在售楼盘中，几乎已难以寻觅到建面90㎡以下的产品。

然而根据“克而瑞南京”数据显示，2018-2021年南京新房成交面积，建面约80-100㎡产品市场占比却在逐年增加。

（数据来源：克而瑞南京；不包含高淳、溧水）

 这显示出小户型对于首次置业的刚需，以及希望通过出租等方式优化房产配置的人群来说，仍然拥有其独特的吸引力。

同时，与金陵星图相距不远的就是江北研创园，它是目前江北大规模产业集群所在区域，已有如腾飞大厦，孵鹰大厦、扬子科创中心等重要产业载体，拥有众多高素质人才，并在持续虹吸。

面对基数如此大的置业人群的需求，江北核心区、研创园等板块小户型早已供不应求，而金陵星图即将 首开建面约89㎡的“解渴”户型，是对资金有限的置业人群是一大利好。

虽然面积有限，但是购房人的眼光也是“挑剔”的，所以如何在小空间里做大文章，才是抓住买房人的关键之一。

02

户型整体LDK设计，收纳空间力max

由于置换成本上涨，大多数买房人更倾向于三房两卫等多功能小户型，相应地延长置换周期。

金陵星图打造的建面约89㎡户型，三房两厅设计，可以说降低了区域准入门槛的同时，无论单身男女青年、夫妻、三口之家等家庭组成，都可满足其住房需求，亮点十足。

（建面约89㎡户型图） 

 （1）整体采用LDK一体化设计

将客厅、餐厅、厨房三大空间进行整体化布局，弱化了空间的界限感，达到去中心化的生活公区。除了面积的扩容，视野的开阔，更可以实现生活场景的多变共生。

（建面约89㎡样板间实景图）

可以想象一下，妻子在水池洗蔬菜水果的同时，能透过厨房窗户与餐厅的丈夫顺畅交流，亦能关照客厅孩子的一举一动，生活的温馨跃然纸上。

（2）约9.3m三开间朝南设计

户型三开间朝南，面宽约9.3米，每个卧室都能均匀的享受阳光；南向（包含阳台封窗）外墙整体窗户与墙面比例高达约0.45，相当于近半个立面都是窗户，采光通透；阳台反坎约27cm，窗户离地面更近，几近享受落地窗配置。

（建面约89㎡样板间实景图）

值得一提的是，全卧室引入飘窗，在阳台设计转角窗，进一步扩充了采光面，闲暇时刻，静坐休息，沐浴在阳光里，幸福感拉满。

（建面约89㎡样板间实景图）

（3）卫浴三段式干湿分离设计

户型匠心将台盆区外置，形成淋浴、如厕、洗漱三段式干湿分离。这样设置，早晨起床妻子在里面洗浴，老公在外面刷牙；或者妻子在外面化妆，老公在里面如厕，省时更省心。同时，避免水渍溅出后，发生不必要的滑倒磕碰风险，人性化设计。

（建面约89㎡样板间实景图）

（4）全屋收纳空间MAX

整体固定收纳容量升级为约15.35m³，相当于约341个21寸行李箱的体积。值得一提的是，入户玄关并非为传统的横向正对大门设计，而是沿入户墙面排布，让入户视野更开阔，同时给予更大空间的收纳可能。

（建面约89㎡样板间实景图）

此外，该户型方方面面，例如从厨房吊柜与下柜，到阳台家政柜体等，都能容纳大量生活杂物，让随用随取成为得心应手的随意。

同时，金陵星图装标也是为人称道，配备中央空调、新风系统、燃气地暖3大件，厨房包含西门子家电，消毒柜、净水器、水槽洗碗机，甚至凉霸都有配置；卫浴采用科勒品牌，配备智能马桶、电热毛巾架等，同时阳台全封闭交付、配备阳台储物柜、电视幕板等细节，诚意满满（部分采用同等品牌，具体以开发商合同为准）。

建面约89㎡的户型是金陵星图即将 首开B地块主力户型，大半占比，可供买房人斟酌选择。

同时，年前即将 首开房源还有建面约113㎡、139㎡户型，升级装修样板间目前均已公开，这两种户型在设计打造也毫不含糊，整体LDK设计，涵盖刚需至刚改的不同置业人群需求。

户型图如下：

（户型图）

03

南京首个复合文化综合体，社区景观保证充分采光

金陵星图是由融政、银城、 融创三家地产专业运营企业联合打造，物业为银城物业，为未来业主的入住体验奠定优质基础。

同时，金陵星图作为南京首个复合文化综合体，可谓是实现了与核心区之间的错位发展，有效补齐了核心区文化产业的缺口，具有其独特性。

项目约86万㎡的文化综合体配套，集合了复合文化中心、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业于一体，在景观与街区的串联下，打造无界共生的生活场域，未来业主的便捷生活自然衔接。

（金陵星图示意图）

值得一提的是，项目复合文化中心摒弃了散点式分布形态，将科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆、人文商业等功能空间，复合于一座约20万㎡的文化中心内，打造文化+商业的一站式体验地标IP。

项目整体T型设计，同时引入“两环一心六园”9大景观节点，以中央草坪为核心，预留较大的楼间距，保证了每栋楼都能享受充足采光，同时社区内部也将留有充足空间享受园林景观。

（示意图）

在社区景观打造上，项目基于健康生活方式的理念，打造了活力健身场、轻氧健身区、健身环跑道等运动场地；于外连接滨河绿廊，让绿氧充盈生活场景。

（效果图）

与此同时，金陵星图更打造约300㎡森林星梦园、宠物乐园、设置摇摇马、蹦床等丰富设施，让亲子体验有了场地，贴心十足。

（效果图）

04

板块潜力不容小觑，生活配套不断完善

除了项目品质匠心打造以外，金陵星图所处地段也难以复刻，城南中心板块在去年年末市场下行的情况下，依然成绩亮眼，炙手可热。

相对于江核加包近4万/㎡的单价，城南中心价格相对“平易近人”，但规划层级、未来发展的潜力不容小觑。

板块“承上启下”江北核心区与江浦老城，目前可以近拥江浦老城的主城配套，未来可以享受到自身板块、江北核心区、研创园等的发展成果、人口红利。

便捷生活天然衔接，无需如很多新兴板块楼盘一般，等待过长的建设周期。

同时，金陵星图周边配套也在不断完善，11号线已经开工建设，大型商业砂之船奥特莱斯预计今年开业，伴随着各项利好的落地，将不断焕发新生机。

在交通方面，金陵星图紧邻在建11号线珠江南站，可同地铁S3号线、10号线换乘，直达主城；在道路交通方面，项目地处应天大街隧道和南京长江五桥之间，自驾可快速到达河西，连接主城，同时还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速，出城也更很方便。

（区位示意图）

在商业方面，项目周围的虹悦城已开业， 万达、砂之船奥特莱斯等多个商业也在建设当中，约5公里内将有近150万方大型商业；项目一街之隔是在建金陵酒店；此外，金陵星图还自带商业、品牌酒店等。

（实景图）

在教育医疗方面，项目周边有大美国际育儿园、浦口区新世纪幼儿园等，距离江浦实验小学滨江分校和珠江小学距离也较近（具体学区以教育局公示为准）；项目周边有浦口中心医院、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等，保障业主健康。

在产业方面，项目与江北研创园较近，研创园聚焦集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，定位打造“研商居”一体的国际化产业社区，聚集了大量科技人才，并在持续增长。

在生态方面，金陵星图周边4公里范围有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊 、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，自然资源丰富，富含负氧离子。

 写在最后：

什么样的产品才能成为经典？金陵星图所打造的产品，洞察居者所需，用想象力打破固化的壁垒，创造更多的生活场景，给生活更丰富的体验。可谓是大平层浪潮下，难得一见的户型“珍藏”。

项目预计年前 首开B地块，建面约89、113、139㎡户型，升级装修样板间目前已在售楼处公开，有意向的买房人可直接去售楼处品鉴！