在楼市密集政策调控下，很多昔日的“人气王”一去不复返，浪潮褪去，“裸泳”的已经成为过去，大趋势下，“产品为王”的理念逐渐深入人心。

高品质渐渐成为住宅保值的关键，人口集聚的核心板块的品质项目，才能让买房人实现资产的优化配置。

据数据显示，截至2020年底，雨花软件谷已经迅速集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，虹吸超过30 万科技精英人才汇聚于此。

所以对于软件谷来说，并不缺购房的改善自住群体，真正稀缺的是优质的好房源。

11月26日，位于软件谷核心的华发·美的云筑正式公开了售楼处，项目即将迎来 首开。

看房的人蜂拥而至，早早就在外排队等候，将售楼处挤的水泄不通。这与如今市场上新盘频频遇冷的情形产生了鲜明的对比。

售楼处公开现场图 左右滑动查看更多

可以说，华发·美的云筑用精心匠造的“产品力”和板块的配套利好，给所有期盼入住软件谷核心的人群，交出了无比惊艳的“答卷”。

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建面约100㎡科技户型，板块"解渴"产品

秉持着以业主居住体验为最大准则的服务理念，华发·美的云筑在户型设计方面颇具匠心，每一寸都充分利用。

华发·美的云筑倾力建面约100㎡、118㎡、142㎡三种户型，可兼具刚改、改善等人群的置换需求，为置业提供了更多的可选择性。

三种户型整体打造LDKG一体化设计，呈现共享空间的设计原则。

不同于市面上其他的户型，项目结合其滨江特色，打造了“尺度非常之大”的观景阳台、270°观景飘窗，打造一种推窗见山河，有园又有景的高端作品，可以说是自然景观与现代建筑的完美融合，在整个板块内都是非常难得的产品体验。

其中，建面约100㎡并且配备了科技系统的户型在整个板块是十分少见的，在软件谷板块内，多为超110㎡的大户型居多，中小户型市场断货已久。

建面约100㎡户型，三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南；玄关收纳，连通阳台，充分利用每一寸空间；一线阳台，延伸视觉广度；双尺阳台，搭配全景落地窗；可以想见，该户型的补仓，兼具性价比与功能性，必将开盘即热销。

（建面约100㎡户型图）

建面约118㎡户型，三房两厅两卫，四间朝南，玄关收纳，充分利用每一寸空间；宽厅社交化场景功能设计，双尺阳台，约5.7m宽、270°观景，搭配通透落地窗；餐厨一体，主卧套房设计、270°三面转角飘窗、3.5米大面宽。

（建面约118㎡户型图）

建面约142㎡户型，四房两厅两卫，四间朝南，南向三卧室，约4米宽厅，合并餐厨，满足家宴待客；IMAX双阳台，7.2米宽大阳台；餐厨一体，主卧功能齐备，集衣帽间、卫浴、飘窗一体，空间感十足。

（建面约142㎡户型图）

其中，值得一提的是，项目每个户型都打造了全景落地窗，再加上最大可达到80米的楼间距，采光观景毫无阻碍。而且阳台的落地窗采用是双层夹角钢化防火安全玻璃，后期交付无栏杆，颜值直线提升。在阳光正好之时，研磨一杯香醇的咖啡，取一本自己喜欢的书籍，就坐于阳台的休闲区之中，享受自己的闲暇时光，幸福感满满。

（实景图）

在内部装修方面，华发美的·云筑将引进新风、地暖、空调等精智系统，配置了直饮水，为业主提供智能便捷、安全性能更高的生活方式。

在升级装修上，华发·美的云筑不仅有弗兰卡、西门子、欧派、科勒、摩恩、大金、百朗、威能、汉斯格雅、唯宝等在内的十三大精工品牌，还引进智能化居住系统，高标准的同时提升人们生活便利度。

此外，项目采用的智慧家居，配置了全屋分布式WIFI，把三大件的控制集成在了一个MIXPAD智能控制面板，在客厅和每个卧室都有布置一个智能面板，可以实现语音控制、手机APP远程控制等，方便智能。样板间如下：

建面约142㎡样板间实景

02

品牌房企质量保障，景观打造自然高技

华发·美的云筑此次选用美的高端产品系“云筑系” ，以优质的城市资源与自然资源相融合，打造城市高端人士的理想生活住区。

这是美的的“云筑系”首入南京，系列在苏州和常州都得到了良好的口碑，本次也是十分值得期待。

项目从设计之初就大量运用自然元素，定位为“自然高技派”作品，在社区内部及产品塑造上与自然结合。

（效果图）

在项目体量方面，建造6栋楼、总建筑面积约7万㎡，中等体量，具有社区体验感的同时也不会过于嘈杂。

（鸟瞰效果图）

在楼间距上，整个项目楼间距最大约80米，开阔的楼栋距离，能保证更好采光和通风，邻里楼栋互不干扰，隐私性十足。

从外立面来看，通过铝板一体板及LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、自然环保的现代科技立面。结合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比，颜值拉满。

（效果图）

在景观方面，则采用了目前在售的少见抬高式设计，利用约2.5-5.1m坡地高低差打造了各种层次丰富的景观和社交场地。

台地景观、林上林下归家、阳光地库、沉浸式阳光草坪、度假式会客空间、台地式健身会所、坡地式儿童乐园等场景，让大自然的风景去疗愈工作了一天的压力疲惫。

（效果图）

与此同时，小区采用了智慧社区系统，包括访客对讲系统、信息发布系统、出入口控制系统、停车场管理系统、入侵报警系统等智慧系统，配合人脸识别或二维码，打造无感归家路，即便利又安全。

（效果图）

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规划配套利好连连，坐拥主城稀缺景观

对于无数在软件谷工作的人员来说，在工作地点附近置业可以说是对生活质量的一次全新升级。

时间就是生命，所以交通配套、生活便捷程度对于想要在此处置业的人来说，也是至关重要的一点。

华发·美的云筑周边交通路网四通八达，商圈环绕，入住即可享受主城配套，也是众多买房人把目光聚集于此的原因。

（交通路网图）

在轨道交通方面，项目距离地铁S3号线（及待建16号线）仅300米，乘坐地铁S3号线两站即达南京南，可与地铁1、3、S1号线无缝换乘，链接高铁站、机场、城市核心交通枢纽，交通优势明显。

于此同时，项目临近的数字大道串联城市东西，中山南路链接城市南北，两大城市中轴交汇，连通四大城市中心新街口、河西中部、南部新城以及雨花各板块，自驾出行也十分便利，不管去哪都十分便捷。

（交通区位图）

在商圈配套方面：距离华发·美的云筑不远就是雨花客厅商圈，目前已经汇集了楚翘城、雨花客厅、 世茂52+、宜悦城；依托于便捷的交通体系，还可以很快享受到河西金鹰、华采，南京南站证大喜玛拉雅等城市级商业。

（商业实景图）

在自然生态环境方面，华发·美的云筑拥享主城稀缺山河资源，紧邻秦淮河百里风光带的同时，还能享受将军山、牛首山以及韩府山等山景资源，在家就能看到三山一河，离尘不离城；同时，数字大道南侧将建设大型雨花城市公园，占地约19万方，相当于两个河西中央公园大小。

周边风景实景 

在教育方面，雨花产业与人才优势突出，更加注重教育。区域内名校云集，包括雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校、软件谷中学、软件谷第二小学等。

在医疗方面，区域还有已签约的三甲医院江苏省妇幼保健院，靠近江苏省第二中医院西善桥分院、上海梅山医院分院、南京小行医院等；开车可到达河西明基医院、南京儿童医院、江苏省人民医院等，医疗资源丰富。

（江苏省妇幼保健院效果图）

在板块发展方面，华发·美的云筑位于软件谷核心区的滨水板块，正处于中部数字创新片区与秦淮新河生态轴的双核心占位上，依托“一核三心”规划布局，将建设40余万方的现代化科研载体，为片区提升创新活力。

预计到2025年，"梦之谷"有望实现软件业务收入4500亿元，涉软企业总数超过4800家，涉软从业人员总数预计将达到40万人。庞大的从业人员，而且还在不断的增加，催生了急迫的置业需求和强大的购买力。

附近的二手房已经纷纷步入5万+/㎡，而新房自从去年 大名城紫金九号收官后，就再也没有新房入市。

（截图于 链家官网）

相较而言，华发·美的云筑约4.5万/㎡的放风价，可以说是解决了无数亟待置业的精英人才燃眉之急，华发·美的云筑的火爆是地缘市场对于好产品的一次意料之中的爆发。

写在最后：

华发·美的云筑坐拥天时地利人和，依托产业集聚的板块优势，尽享繁华商圈和便利路网的同时，坐拥三山一河独特的自然景观。

户型装配和景观设计等方面也是匠心打造，每一寸空间都充分利用，可以说“产品力”拉满，在如今居住体验越来越重要的新房市场，可谓是优化资产配置的佳选。

华发美的云筑售楼处和建面约142㎡样板间已公开，访客量络绎不绝，限量296套，预计12月中旬 首开，有意者可直接去售楼处咨询，不容错过！