有人说，衡量城市经济发展阶段和发达程度的重要指标，关键是看人均GDP与第三产业在经济结构的比重。伴随城市产业结构的不断优化，第三产业逐步成为带动城市经济发展的新引擎，活跃的第三产业需求也是当地写字楼市场的重要支撑。

以纽约、洛杉矶、香港、上海等地为例，在第三产业占比急剧上升之时，为高端写字楼带来了大量稳定优质的市场需求与租金收益，与此同时，核心地段的高端写字楼资产配置也成为各个公司雄厚财力的象征。

那么，对于投资写字楼来说，要从哪些方面判断一个写字楼的价值？

01

其一：写字楼价值根植于城市地段潜力

纵观全球高端写字楼市场，无一不遵守“地段至上”这一黄金准则。项目可以迭代，但城市和地段的价值却无可替代。

城市界面代表着企业的发展上限。地段的便利性和板块的发展的潜力。则是吸引企业入驻的重要原因。高端的商务写字楼通常占位城市中央繁华商圈与高端商务区加持之地，资产的升值潜力和租金收益都非普通写字楼可比。

02

其二：从商务圈层看企业的发展环境

企业的办公邻居很重要。一个好的写字楼，周边商务氛围必须浓厚，不仅能吸引更多优秀的企业形成集聚效应，还能吸引众多精英汇集，更有可能找到上下游相关产业助力企业发展。

纵观世界上著名的中央商务圈，美国曼哈顿、法国拉德芳斯、日本银座以及上海 陆家嘴，无不注重商务区内“聚群效应”。因为商业带来的集聚效应，会大幅增强其所在区域内城市基础设施建设，使配套资源形成良性循环，从而帮助企业达到利益的最大化。

03

其三：从办公领地衡量企业的实力

对于企业来说，办公领地不仅仅是承载办公功能的地方，更是企业打动客户及拓展市场的有力武器，同时也是企业实力象征、文化展示以及对外沟通方式的释放。

（效果图）

相比对比传统的写字楼，生态绿色、交互功能强大的独栋办公，在提升企业形象、提高办公效率和展示企业实力等方面有着诸多优势，对企业可谓意味非凡。

（效果图）

在激烈的市场竞争中，独栋办公可以说是企业形象、实力及文化的第一展示平台。专属商务空间和专属的商务配套（独立电梯、独立停车空间等），加之尊贵的独栋形象，让客户从企业的高品位和高形象中不断提升对企业的认可。

在了解优质写字楼选择的基本法则之后，那么，下一个10年商务新风口在哪里？

04

南京！鼓楼！下一个商务新风口

随着南京对标国家中心城市发展，南京都市圈的规划落地，南京的城市能级不断跃升。在一季度经济发展中，南京也取得了耀眼的成绩。一季度GDP为3824.36亿元，位列全国第九，同比2019年增长22.88%！南京，正汇聚着蓬勃的能量，入驻南京，就代表着占据了未来10年的商务新风口。

在南京城市界面不断更新的同时，南京的老牌主城区鼓楼再度强势崛起，其背后，是约400亿幕府创新区的宏伟更新，在鼓楼风起云涌，资本不断进驻之际， 葛洲坝招商上鼓中心，雄踞鼓楼核芯，打造集花园独栋、甲级办公、漫步商街、文化旅游、品质奢居为一体的大型城市综合体，形成办公、商业、居住、会谈、娱乐品质醇熟商务生活圈。

（项目鸟瞰图）

05

花园独栋总部集群，企业的优质资产配置

秉借着主城核芯的地段价值以及一枝独秀的办公产品内核， 葛洲坝招商上鼓中心有着强大的实力和号召力，成为了各大企业资产配置的优选。

上鼓中心最新亮相的花园独栋办公，采用邮轮式建筑形态，为新时代企业量身设计的退台花园空间，将办公室搬到花园里，营造一种与自然为邻的全景式商务办公氛围。使员工的幸福感得到极大提升，充分激发办公能效。

（项目生态独栋效果图）

●低密生态独栋

绿色、低碳、高效商务空间

●退台花园

总规划约2000㎡退台花园，绿意盎然，灵感迸发

●自由空间

一企一栋一世界，自由规划啡厅、书吧、健身房等，打造全能办公空间

●高端展示

营造企业文化和形象的展示基地，体现企业上层品味与超凡实力

（意向图）

以同步世界的标准，为跨过机构、知名企业、企业总部基地打造的甲写办公，以全新办公体验，构筑南京商务新境界。

（甲级办公效果图）

项目近期推售D地块商办产品，包含14层甲级办公，8-10层退台式生态办公，集中商业及街区商业。临近数十万常住人口，布局幕府创新区，未来人流不断，持续吸金。目前34#甲级办公已领销许，缔造高品质商务新名片，资产随心配置。