买房保价，只要项目销售期间降价就给首批购买的客户补差价，这样的开发商你见过吗？

今日（12月5日），网传华润润曦府、润晖府双项目宣布“降价补差”的开盘活动。南都·湾财社记者随后致电项目售楼处询问，工作人员向记者证实了这一活动的真实性。

网传视频截图

活动有效，可多次申请补差价

南都·湾财社记者注意到，今年以来，深圳楼市未曾出现“降价补差”的项目。“我们是保价的话是这样的，假如在12月31号以前签认购书和保价协议，就是后期的价格不会比这个价格便宜，如果有便宜的话我们补差价。”售楼处的相关工作人员告诉记者，该活动真实有效，只要31日前认购便能享受。

根据网传的具体活动流程来看，活动时间为双子项目（华润润曦府、润晖府）开盘当天到2022年12月31日；活动对象为所有活动时间内双子项目的成交客户，保价参照对象为双子项目所有一手住宅房源；而保价期限从客户签署保价协议之日起算起，至双子项目一手住宅房源售罄之日止。这即是说，只要在12月31日前签署了认购书和保价协议，持续到项目售罄为止只要出现降价行为，客户便可要求开发商补足差价。

那么如何得知项目是否有降价行为？在相关活动流程上有如下说明：我司将于每季度未定期在华润置地光明城市展厅现场，公布双子项目已成交的房源成交明细及折扣体系，保价客户可申请查阅成交价格及成交折扣明细；若公示房源的备案价格及累计折扣有所变动，导致原备案价格及累计折扣低于保价客户的原备案价及原累计折扣进行成交的。签署保价协议的客户可向开我司提交书面申请索求差额补偿；我司核准客户保价资格及差额情况后，在资料齐全的情况下，按房屋面积与新累计折扣之间的差价总较进行全额（不计息） 赔付。

换句话说，项目每季度定期公开房源成交明细，如果客户发现自己买的房子比已成交的房子贵，那么就可以申请补差额。

值得一提的是，该说明还指出，若客户已完成一次申请并成功补偿，再次发现项目更低折扣成交房源，可按保价补差计算方式再次申请差额补偿。

开盘促销活动丰富，预计12月入市

除了“降价补差”的活动之外，网传华润润曦府、润晖府还有其他开盘活动，例如年底前付清总房款10%，其余款项最长3个月内付清；再例如凡参与过其他楼盘登记冻资的客户，到访冻资享赠礼，成交送iphone14。

其中引人注目的是项目的返佣力度，据公开视频内容显示，老业主引荐成交直接返佣7万；注册经纪人，直接返佣3/6万（润晖府3万/套、润曦府6万/套）。

另外记者注意到，早在上个月，润曦府就发出了“不收装修费，指导价买装修房”的海报，以彰显项目的性价比。

针对上述活动，有网友评价“没什么实际优惠”、“没什么太大亮点”、“9折送装修还差不多”，表示对上述两项目的活动力度并不看好。

据了解，华润润晖府位于光明凤凰片区，具体位置在凤凰街道光侨路及侨凯路交会处，项目在交通上有一定优势，与13号线同观路站（在建中）直线距离约250米，与光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁6号线支线二期交会的光明城站点，该项目将推出建筑面积约89-110平方米3-4房产品。

而润曦府位于光明长圳片区，具体位置在玉塘街道光侨路与规划路银塘路交会处东南侧，项目距离最近的地铁站为6号线长圳站，经百度地图测距直线距离超800米，该项目同样推出建筑面积约89-110平方米3-4房产品。

示意图

“两个项目直线距离的话相差3.7公里左右。”售楼处的相关工作人员告诉南都·湾财社记者，润晖府项目毛坯限价是4.89万元/㎡，预计带装修卖，最终价格以审批价格为准；而润曦府项目预计毛坯限价为4.71万元/㎡，送简装。

另外关于开盘时间，工作人员表示预计在12月开盘，还没确定具体是哪天，但项目的展厅及样板空间已经对外开放，可以前往参观。